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• 131****3682

         個人租房時需要注意以下的問題，包括租住雙方的具體情況，房屋的用途，租賃的期限，租金及其支付方式，責(zé)任義務(wù)規(guī)定，違約情況處理方式等。
  
  　　1、租住雙方的情況。在租住前租住雙方明確身份信息，明確住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)所有者，出租者是否得到產(chǎn)權(quán)所有者的租房許可。
  
  　　2、租住的用途規(guī)定。租房時明確租房的租住者是自住還是合租；住房的用途僅限居住，還是可以辦公或進(jìn)行商業(yè)活動。
  
  　　3、租賃期限。明確租期，可以避免空房導(dǎo)致的出租者損失，也可以避免租房者因為到期不得不另覓房屋的麻煩。雙方在租期內(nèi)的穩(wěn)定很重要。
  
  　　4、租金及其支付方式。首先明確租金包含的內(nèi)容，水電，燃?xì)?，物業(yè)管理，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等生活費(fèi)用的支付方式，明確了之后，保證在租期內(nèi)不得隨意變更房租，然后確定支付方式，可以是月付，季付，半年付，年付等?？梢砸笤介L的租期給予越大的優(yōu)惠力度。
  
  　　5、簽訂合同時明確各項責(zé)任義務(wù)和違約相關(guān)的事宜。比如提前終止合同，房屋物品損壞，未能按時繳納房租等，遇到了這種情況雙方要如何處理，違約的話要如何賠償或者協(xié)商解決。
  
  　　租房的過程中存在很大的不確定性，為了避免各種麻煩。訂立合同時一定要看清各種細(xì)節(jié)，注意自身的權(quán)利的保障，明確雙方責(zé)任義務(wù)，防止矛盾產(chǎn)生。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-03 19:19:26

相關(guān)問題

• 問 個人租房需要注意什么問題
  答

  根據(jù)我的經(jīng)驗，提供以下十條建議：1、簽署正規(guī)合同，網(wǎng)上一般有下載，條款比較全面；2、審核并復(fù)印租房人的身份證，必要時到派出所查驗一下，避免案犯入??；3、了解租房人的職業(yè)，必要時到其單位看一下，是否真有其人；4、先交租金后入住，避免租金糾紛；5、交一定的押金，具體數(shù)額以房屋內(nèi)裝修、家具、電器的評估值為準(zhǔn)，以避免盜竊、損壞；6、定期到房子中看一下情況，防止出現(xiàn)二次出租、破壞房屋裝修等情況；7、讓租房人保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免欠費(fèi)；8、經(jīng)常了解一下鄰居的反映，避免租房人損害鄰居的利益，或是有違公共道德；9、了解一下周邊房屋的租金情況，及時調(diào)整租金，以避免租金損失；10、租房人如另外邀請其他人合租，必須經(jīng)過出租人同意，并嚴(yán)格審查。

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• 問 租房子需要注意什么問題
  答

  租房子需要注意的問題：1、注意核對房主身份需要房東出示身份證，戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇盡可能的遠(yuǎn)離嘈雜的地方，而且要選擇周邊服務(wù)，配套設(shè)施齊全的房子。3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題要協(xié)商好是押一付三還是押二付三，并且約定好在退租的時候是否退還押金，要寫在合同當(dāng)中。4、審查房屋租賃手續(xù)是否完備應(yīng)該按照規(guī)定辦理房屋租賃許可證。5、不能“簽”口頭協(xié)議一定要簽署正規(guī)的租房協(xié)議，并且詳細(xì)到水費(fèi)，電費(fèi)，電話費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，該由誰支付，還要把房屋維修以及所產(chǎn)生的費(fèi)用寫在合同當(dāng)中。6、清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件在特殊合約之前，一定要先檢查好房屋當(dāng)中的家具家電正常運(yùn)作情況。7、違約責(zé)任要明確出現(xiàn)逾期交付房屋或者是擅自收回住房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

• 問 租房注意什么問題？
  答

  合同簽清楚，有家具家電的寫上，電字，水多少，燃?xì)獾榷紝懬宄?/p> 全部4個回答>

• 問 ??哪位跟我說說買房要注意什么問題？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 租房要交稅嗎？租房應(yīng)該要注意什么問題？
  答

  肯定是要交稅的，房管所收的，按照總租金的5%繳納！

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