已有3個(gè)回答

• 147****0362

  根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，提供以下十條建議：
  1、簽署正規(guī)合同，網(wǎng)上一般有下載，條款比較全面；
  2、審核并復(fù)印租房人的身份證，必要時(shí)到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入??；
  3、了解租房人的職業(yè)，必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人；
  4、先交租金后入住，避免租金糾紛；
  5、交一定的押金，具體數(shù)額以房屋內(nèi)裝修、家具、電器的評(píng)估值為準(zhǔn)，以避免盜竊、損壞；
  6、定期到房子中看一下情況，防止出現(xiàn)二次出租、破壞房屋裝修等情況；
  7、讓租房人保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免欠費(fèi)；
  8、經(jīng)常了解一下鄰居的反映，避免租房人損害鄰居的利益，或是有違公共道德；
  9、了解一下周邊房屋的租金情況，及時(shí)調(diào)整租金，以避免租金損失；
  10、租房人如另外邀請(qǐng)其他人合租，必須經(jīng)過(guò)出租人同意，并嚴(yán)格審查。

  查看全文↓ 2018-06-03 13:50:12
• 151****8050

  租房要注意什么事項(xiàng) 租房注意七事項(xiàng)行業(yè)專家提醒注重細(xì)節(jié)保障權(quán)益 近段時(shí)間有租房需求的消費(fèi)者越來(lái)越多,尤其是剛走出校門的大學(xué)生,因經(jīng)濟(jì)能力弱而基本上都選擇租房住。那么,租房該注意哪些事項(xiàng)以保障自身權(quán)益呢?對(duì)此,行業(yè)專家給出以下建議:
  1.盡量找有資質(zhì) 的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未經(jīng)律師看過(guò),如果發(fā)生糾紛,很難保障消費(fèi)者權(quán)益。
  2.查看房產(chǎn)證,簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì),而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí),由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分,租客的合法權(quán)益難有保障。
  3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套,看有無(wú)小區(qū)物管。
  4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家,多看幾處出租房。
  5.租客可以爭(zhēng)取3-5天的免租期,收拾房子等。
  6.檢查家具清單、寫明品牌,并實(shí)際試用確保無(wú)誤。
  7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ鳌⑸钭儎?dòng)引起租房地點(diǎn)變更,租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同,業(yè)主應(yīng)退還押金”,以保障自己的權(quán)益。據(jù)《信息時(shí)報(bào)》 租房細(xì)節(jié)莫忽視 專家還提醒,租房過(guò)程中有不少細(xì)節(jié)需要留意: 首先,應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等,**重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等; 其次,在簽租賃合同時(shí),一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,每月什么時(shí)候繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｔ儆芯褪呛炗喓贤瑫r(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等,越具體越好; 第三,如果合租對(duì)象不大熟悉,一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話,并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題,**好以書面形式明示,以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。盡量多聯(lián)系自己的朋友和同學(xué)一起居住。

  查看全文↓ 2018-06-03 13:50:06
• 143****1987

  房當(dāng)然能省點(diǎn)錢**好，**好是提前20天找房比較好，因?yàn)槟闾缣崆罢曳烤退阏业揭约翱粗蟹孔恿艘捕ú幌聛?lái)。不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，如果中介那邊能有合適自己的房子，而且價(jià)格合理，你又何樂(lè)不為呢！
  
  自己找房可以去當(dāng)?shù)氐囊恍┳夥烤W(wǎng)去看看，或者是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)，上面都有很多大量的租賃信息，如果你想分辨是否是中介還是個(gè)人房源，教你個(gè)妙招，你只要把你看到房源上面的電話號(hào)碼復(fù)制，上百度網(wǎng)頁(yè)上去查找一下就知道是否是中介還是個(gè)人了。（一般如果是中介的號(hào)碼則會(huì)現(xiàn)實(shí)很多中介發(fā)布房源的信息，如果是個(gè)人則有可能是1-2條信息。）
  
  
  再次就是簽約合同注意事項(xiàng)；房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。（如果是找中介的則需要看看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證等，確認(rèn)是否黑中介。）房產(chǎn)證身份證核對(duì)后仔細(xì)看看合同的約束條款，合同是公正，約束雙方的，仔細(xì)看好，很多合同都不是很正規(guī)。這一點(diǎn)網(wǎng)上也有很多正規(guī)合同樣本，你也可以參考參考·

  查看全文↓ 2018-06-03 13:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人租房要注意什么問(wèn)題？
  答

         個(gè)人租房時(shí)需要注意以下的問(wèn)題，包括租住雙方的具體情況，房屋的用途，租賃的期限，租金及其支付方式，責(zé)任義務(wù)規(guī)定，違約情況處理方式等?！　?、租住雙方的情況。在租住前租住雙方明確身份信息，明確住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)所有者，出租者是否得到產(chǎn)權(quán)所有者的租房許可?！　?、租住的用途規(guī)定。租房時(shí)明確租房的租住者是自住還是合租；住房的用途僅限居住，還是可以辦公或進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)?！　?、租賃期限。明確租期，可以避免空房導(dǎo)致的出租者損失，也可以避免租房者因?yàn)榈狡诓坏貌涣硪挿课莸穆闊?。雙方在租期內(nèi)的穩(wěn)定很重要?！　?、租金及其支付方式。首先明確租金包含的內(nèi)容，水電，燃?xì)?，物業(yè)管理，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等生活費(fèi)用的支付方式，明確了之后，保證在租期內(nèi)不得隨意變更房租，然后確定支付方式，可以是月付，季付，半年付，年付等。可以要求越長(zhǎng)的租期給予越大的優(yōu)惠力度。　　5、簽訂合同時(shí)明確各項(xiàng)責(zé)任義務(wù)和違約相關(guān)的事宜。比如提前終止合同，房屋物品損壞，未能按時(shí)繳納房租等，遇到了這種情況雙方要如何處理，違約的話要如何賠償或者協(xié)商解決。　　租房的過(guò)程中存在很大的不確定性，為了避免各種麻煩。訂立合同時(shí)一定要看清各種細(xì)節(jié)，注意自身的權(quán)利的保障，明確雙方責(zé)任義務(wù)，防止矛盾產(chǎn)生。

• 問(wèn) 租房子需要注意什么問(wèn)題
  答

  租房子需要注意的問(wèn)題：1、注意核對(duì)房主身份需要房東出示身份證，戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇盡可能的遠(yuǎn)離嘈雜的地方，而且要選擇周邊服務(wù)，配套設(shè)施齊全的房子。3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題要協(xié)商好是押一付三還是押二付三，并且約定好在退租的時(shí)候是否退還押金，要寫在合同當(dāng)中。4、審查房屋租賃手續(xù)是否完備應(yīng)該按照規(guī)定辦理房屋租賃許可證。5、不能“簽”口頭協(xié)議一定要簽署正規(guī)的租房協(xié)議，并且詳細(xì)到水費(fèi)，電費(fèi)，電話費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，該由誰(shuí)支付，還要把房屋維修以及所產(chǎn)生的費(fèi)用寫在合同當(dāng)中。6、清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件在特殊合約之前，一定要先檢查好房屋當(dāng)中的家具家電正常運(yùn)作情況。7、違約責(zé)任要明確出現(xiàn)逾期交付房屋或者是擅自收回住房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

• 問(wèn) ??租房怎么找房東?無(wú)中介租房需要注意什么問(wèn)題?
  答

  1．要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。2．不要過(guò)于依賴房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。3、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者較后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。4、中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房需要注意什么問(wèn)題
  答

  買房需要注意的問(wèn)題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購(gòu)買的新房，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，如果購(gòu)買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當(dāng)多多關(guān)注一些實(shí)際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問(wèn)題。③購(gòu)買新房時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的口碑，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及實(shí)力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，那么后期就不需要去購(gòu)買車位，直接通過(guò)車位租賃即可，如果車位比相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，那么可以考慮購(gòu)買車位，要不然停車會(huì)比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可能為了突出房屋的賣點(diǎn)，會(huì)夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時(shí)候，這些規(guī)劃根本無(wú)法落地。