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• 147****7000

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  　　第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價(jià)確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。
  　　第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的
  如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

  查看全文↓ 2018-12-03 07:31:28
• 158****2848

  不可以。
  
  因?yàn)檗r(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒有權(quán)利買賣的。農(nóng)民的土地也屬于承包國家的。可以自由轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒辦法自由買賣。
  
  根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；
  
  對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；
  
  對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-03 07:31:22
• 136****4107

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  2、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
  1、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  2、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
  3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

  查看全文↓ 2018-12-03 07:31:11
• 156****2435

  看情況，你先看看他的土地證，是不是新房子的土地證，如果這個(gè)土地證是原來老房子的土地證，那就不要買，說明他新建的樓房并沒有經(jīng)過審批。
  但如果土地證是新房子的土地，那就沒問題了，持有新房子的土地證去辦房產(chǎn)證是件很容易的事情，關(guān)鍵就在土地的審批上。
  如果土地證是新房子的，催促他快點(diǎn)把房證辦了，辦完房證后，你就可以買房子了，先把房證進(jìn)行拆分，拆分完后再去土地所把土地證拆分了。
  樓房計(jì)算土地面積時(shí)，算的是分?jǐn)偯娣e，你不用擔(dān)心拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。
  你只要注意一點(diǎn)，如果他的土地證是新房子的土地證，那就沒什么大問題，都好辦。
  如果土地證上無法體現(xiàn)是不是新房子的，你可以去國土所查下那塊宗地的檔案，去查檔案的時(shí)候說話客氣點(diǎn)，正常情況那房子不是你的，工作人員有可能不會(huì)給你查。

  查看全文↓ 2018-12-03 07:30:55
• 134****0396

  不可以買賣。
  
  農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
  
  1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房。現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。
  
  2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  
  3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-03 07:30:45

相關(guān)問題

• 問 哪位可以告訴我農(nóng)村土地可以買賣么？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 請問農(nóng)村土地可以貸款么?
  答

  土地證貸款，實(shí)際上土地使用權(quán)抵押貸款，跟貸款人戶口性質(zhì)無關(guān)，主要符合以下兩個(gè)條件即可：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。農(nóng)村土地證可不可以貸款：1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;2、房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。3、集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I賣的,所以銀行要了也沒用。如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈(zèng)與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項(xiàng)；2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項(xiàng)；3、經(jīng)濟(jì)適用住房的繼承公證事項(xiàng)；購買限價(jià)商品房的親屬關(guān)系公證。4、涉及農(nóng)村房屋事項(xiàng)一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證。5、隨著我國小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買賣農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

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• 問 問下農(nóng)村土地可以貸款么?
  答

  土地證可以是貸款，土地證，土地證的總名實(shí)際上是個(gè)人獲得的“國有土地使用權(quán)證”。 “房地產(chǎn)管理法”明確規(guī)定，購買的商品房應(yīng)當(dāng)具有“國有土地使用權(quán)證”。土地證和“房屋所有權(quán)證”是房地產(chǎn)許可證。與房地產(chǎn)抵押貸款一樣，土地也是一種高價(jià)值的房地產(chǎn)，也可用于抵押貸款。土地使用權(quán)抵押貸款程序：土地使用權(quán)抵押貸款，所需信息包括原土地證，土地證權(quán)，抵押夫婦身份證，結(jié)婚證和賬簿原件。用來進(jìn)行抵押的土地必須符合一下要求：1、抵押的土地性質(zhì)必須是出讓的，而且在取得時(shí)必須支付了合理對價(jià)。這就是說雖然有的土地是出讓，但是屬于公益性劃撥用地，是沒辦法抵押的。2、必須取得國土資源局頒發(fā)的土地證，具備土地證的土地就說明這塊土地是國有土地，而非集體所有土地。3、農(nóng)用耕地是集體所有土地，不能辦理土地證，所以沒有辦法辦理抵押貸款。集體所有土地想要流轉(zhuǎn)或變更土地用途，必須變更土地性質(zhì)。也就是由集體所有變成國家所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰告訴我農(nóng)村土地證能過戶嗎？
  答

  可以，1、需要買賣雙方是一個(gè)村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會(huì)，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會(huì)同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。2、不是一個(gè)村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰可以告訴我異地土地抵押借貸可以嗎?
  答

  一般情況是不行的，要看什么地址大成都私人放款，當(dāng)天2小時(shí)拿錢，放款之前無費(fèi)用，

  全部3個(gè)回答>