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• 148****6439

  土地證貸款，實際上土地使用權(quán)抵押貸款，跟貸款人戶口性質(zhì)無關(guān)，主要符合以下兩個條件即可：
  
  用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  農(nóng)村土地證可不可以貸款：
  1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;
  
  2、房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。
  
  3、集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要了也沒用。
  
  如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：
  1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實踐經(jīng)驗，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項；
  
  2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項；
  
  3、經(jīng)濟適用住房的繼承公證事項；購買限價商品房的親屬關(guān)系公證。
  
  4、涉及農(nóng)村房屋事項一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證。
  
  5、隨著我國小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買賣農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:35:09
• 147****9791

  用來進行抵押的土地必須符合一下要求：
  
  抵押的土地性質(zhì)必須是出讓的，而且在取得時必須支付了合理對價。這就是說雖然有的土地是出讓，但是屬于公益性劃撥用地，是沒辦法抵押的。
  必須取得國土資源局頒發(fā)的土地證，具備土地證的土地就說明這塊土地是國有土地，而非集體所有土地。
  農(nóng)用耕地是集體所有土地，不能辦理土地證，所以沒有辦法辦理抵押貸款。集體所有土地想要流轉(zhuǎn)或變更土地用途，必須變更土地性質(zhì)。也就是由集體所有變成國家所有。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:35:06
• 145****4700

  鼓勵土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為了土地，特別是農(nóng)村閑置土地利用，農(nóng)民增收，農(nóng)業(yè)規(guī)模化的重要途徑。雖然土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)進行很多年，但土地流轉(zhuǎn)仍然存在碎片化，缺乏規(guī)范，市場狹小的特點，而在個人或集體將土地流轉(zhuǎn)到手里之后，要進行利用包括種植養(yǎng)殖或其他建設(shè)等，資金不足，技術(shù)缺失等，都阻礙了土地流轉(zhuǎn)的快速進步。在這樣的情況下，解決資金問題就顯得尤為重要。
  流轉(zhuǎn)土地，然后貸款經(jīng)營，這已經(jīng)不是首創(chuàng)的經(jīng)營模式了，特別是近年來國家政策的扶持，越累越多的流轉(zhuǎn)土地與金融掛鉤，農(nóng)業(yè)貸款，土地流轉(zhuǎn)貸款等早已滋生。具體的貸款主要包括：（1）銀行貸款，這類途徑主要是流轉(zhuǎn)過來的土地，在滿足某一些銀行要求，或者政策情況，包括規(guī)模，收入，經(jīng)營年限等情況下，是可以申請到相關(guān)貸款的，并且利息較低。（2）金融機構(gòu)貸款，這類貸款主要是市場金融機構(gòu)，或者專業(yè)的農(nóng)業(yè)服務(wù)平臺，針對農(nóng)業(yè)或者土地的相關(guān)金融貸款支持，這類貸款在市場上已經(jīng)屢見不鮮，且申請流程，申請條件等比銀行會簡單很多，可能利息會比銀行高。因此，流轉(zhuǎn)過來的土地，只要是滿足一定條件，農(nóng)業(yè)或者非農(nóng)業(yè)，都是可以貸款的，具體就看貸款機構(gòu)的條件了。建議可以上網(wǎng)查一下當?shù)氐囊恍┵J款機構(gòu)，或者上銀行，政府機構(gòu)咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:34:52

相關(guān)問題

• 問 問下農(nóng)村土地可以貸款么?
  答

  土地證可以是貸款，土地證，土地證的總名實際上是個人獲得的“國有土地使用權(quán)證”。 “房地產(chǎn)管理法”明確規(guī)定，購買的商品房應(yīng)當具有“國有土地使用權(quán)證”。土地證和“房屋所有權(quán)證”是房地產(chǎn)許可證。與房地產(chǎn)抵押貸款一樣，土地也是一種高價值的房地產(chǎn)，也可用于抵押貸款。土地使用權(quán)抵押貸款程序：土地使用權(quán)抵押貸款，所需信息包括原土地證，土地證權(quán)，抵押夫婦身份證，結(jié)婚證和賬簿原件。用來進行抵押的土地必須符合一下要求：1、抵押的土地性質(zhì)必須是出讓的，而且在取得時必須支付了合理對價。這就是說雖然有的土地是出讓，但是屬于公益性劃撥用地，是沒辦法抵押的。2、必須取得國土資源局頒發(fā)的土地證，具備土地證的土地就說明這塊土地是國有土地，而非集體所有土地。3、農(nóng)用耕地是集體所有土地，不能辦理土地證，所以沒有辦法辦理抵押貸款。集體所有土地想要流轉(zhuǎn)或變更土地用途，必須變更土地性質(zhì)。也就是由集體所有變成國家所有。

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• 問 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  　農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。　　所以只有上面通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。　　再就是看銀行各自規(guī)定，農(nóng)村房子銀行一般不太愿意做抵押，因為處分這房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權(quán)的，銀行更加不愿意抵押．

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• 問 誰可以告訴我農(nóng)村土地可以買賣么？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當簽訂承包合同。當事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問 哪位可以告訴我農(nóng)村土地可以買賣么？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ?? 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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