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• 154****0169

  “購房貸款利率抵個稅”是指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  
  房貸抵個稅這個政策對于個人來說，工資越高，買的房子越貴，省的錢就越多。而那些買不起房的人，根本就沒機(jī)會享受到房貸利息抵扣個稅的優(yōu)惠。
  
  
  
  相比于購買普通住宅的購房者，這條“購房貸款利率抵個稅”政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  購房貸款利率抵個稅會刺激購房需求，從而推高房價(jià)。因?yàn)檗k房貸還能抵扣個稅，將會刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果，**終導(dǎo)致房價(jià)上漲。此個稅是指你賣房子的時候所交的個人所得稅x20%。合理費(fèi)用包括按揭貸款利息、裝修費(fèi)(按比例)、評估費(fèi)等，但必須發(fā)票齊全。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:54
• 136****9837

  所謂個稅抵扣房貸利息，就是把工資先扣去房貸利息，再來繳稅。這樣算下來每個月要扣除的個稅就會減少。
  
  1、如果是在免征額以內(nèi)的家庭，其原本就不用繳納個稅，那么個稅的任何抵扣將與之無關(guān)，包括房貸利息、養(yǎng)老等方面的抵扣；
  
  2、對超過免征額不足1500元的人來說，按個稅稅率3%計(jì)算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；
  
  3、對超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計(jì)算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。
  
  4、隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:47
• 146****0253

  所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。并不是用你實(shí)際支付的房貸利息來抵減你應(yīng)該繳納的個人所得稅。
  
  也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。
  
  房貸利息抵扣個稅后一個月能省多少錢：
  
  以一套200萬元總價(jià)的房子來舉例，若按商業(yè)貸款的方式按揭7成，貸款30年，選擇等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。
  
  若購房者的稅前月收入為2萬元，在扣除四金、稅基等，應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，購房者每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。
  
  一般來說，在繳個稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計(jì)稅，這樣相當(dāng)于計(jì)稅部分變少，可以少繳稅。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:42
• 148****2610

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
  相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會減少
  對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
  可能二：低**的人越來越多
  目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。
  可能三：買高檔住宅的人將會越來越多
  既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。
  可能四：刺激購房需求從而推高房價(jià)
  看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價(jià)上漲。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:34
• 131****8095

  疑惑，進(jìn)行了詳細(xì)的講解。
  一、什么是房貸利息抵個稅？
  我們知道，個稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個月都需要償還房貸，每個月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個稅也越多；而每個月背負(fù)的房貸利息，這無疑是加大了我們的負(fù)擔(dān)。
  房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應(yīng)的少了。
  例如，小王在北京，每個月工資10000元，五險(xiǎn)一金扣除1779元，而前不久剛買的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個稅，如果實(shí)施后，會對小王產(chǎn)生什么影響呢？
  同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費(fèi)也大有區(qū)別。這一政策的實(shí)施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個稅也越少。
  二、怎么計(jì)算房貸利息抵個稅后，少繳納多少錢？
  房貸利息抵扣個稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個稅起征點(diǎn)3500
  若房貸利息抵扣個稅實(shí)施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個稅起征點(diǎn)3500-房貸利息
  工資、薪金所得部分的個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)
  應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對應(yīng)的級別為3，個稅=5000*20%-555。
  應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對應(yīng)的級別為5，個稅=40000*30%-2755。
  通過比較房貸利息抵個稅其前后的個稅金額，可以得出你省了多少錢。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:24:26

相關(guān)問題

• 問 房貸利息抵稅是什么意思?房貸利息抵扣個稅什么意思
  答

  房貸利息抵個稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長可達(dá)240個月。根據(jù)《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

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• 問 房貸抵扣個稅是什么意思
  答

  房貸抵扣個稅是利息抵稅。按照當(dāng)前觀點(diǎn)，房貸抵扣個稅是指在計(jì)征個稅時，將利息作為稅前扣除，只對扣除后的收入計(jì)算。這對中高收入購房者差異巨大，因?yàn)楦鞣N降息，降價(jià)給買房人，創(chuàng)造了很好的信貸，而房貸抵稅的減負(fù)作用也很明顯。房貸抵扣個稅落實(shí)會帶來什么影響①提前還款的人將會減少，對于絕大多數(shù)貸款人，其提前還款就是想要節(jié)省利息。但房貸可以抵扣個稅，給利息打了15%到45%的折扣。如果不提前還款，而是炒股，買基金，最不濟(jì)的隨便買個理財(cái)，收益都高，選擇提前還款便會越來越少。②低首付的人越來越多，目前首套房貸款不低于3成，但是手中資金充足，為了減少利息，貸款首付都要高于3成。但是新政執(zhí)行，則即使有能力首付4成，恐怕也沒有人愿意，更多的人會選擇多貸款來提高投資回報(bào)率。

• 問 個稅抵扣房貸是什么意思？
  答

  個稅抵扣房貸是購房者在還房貸時，可享受的稅收優(yōu)惠政策，有助于降低購房成本。

  全部6個回答>
• 問 房貸抵扣個稅是什么意思
  答

  房貸抵扣個稅就是將購房人的貸款利息可以作為起稅進(jìn)行抵扣，每月的工資先扣去利息再交稅，其變化并不體現(xiàn)在還貸上，而是體現(xiàn)在可支配收入上。房貸利息抵扣個稅是指將利息作為稅前扣除，也就是說，每個月發(fā)工資的時候，就算該交多少個稅，房貸產(chǎn)生的利息，工資就減去多少錢再去算個稅。最大受益者是城市居民，房貸抵扣個稅能夠直接改善住房需求，緩解壓力，供款多且利息高的問題。①從政策來看，房貸抵扣個稅迎合了改革下財(cái)稅體制的改革。②發(fā)展來看，能降低購房者貸款符合樓市去庫存導(dǎo)向。③從消費(fèi)來看，能降低成本等于提高了收入，能夠刺激買房以外的消費(fèi)。房貸抵扣個稅首套房的認(rèn)定首套住房就是納稅人購買的第一套。房改前后，很多人購買了單位公房，隨著生活水平提高，不少人把公房賣了，買了商品房，第一套住房沒有貸款，抵扣也就沒有了。

• 問 房貸利息抵扣個稅
  答

  房貸利息抵扣個稅，具體是指從個人所得稅的應(yīng)該繳納的個稅金額中，減去房屋貸款利息后的數(shù)目后，再征繳個人所得稅，這樣計(jì)算下來我們所納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個稅也就相應(yīng)的少了，其中我國的個人所得稅的起征點(diǎn)是五千元。①納稅人只能享受一次房貸利息扣除。買第一套房的時候填報(bào)了該套房的房貸利息扣除，之后再買第二套就不在享受該政策，另外如果是納稅人本人或者配偶，使用銀行或公積金貸款為本人或者其配偶購買住房，只能扣除其中一個人的房貸利息。②在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，房貸利息抵扣的標(biāo)準(zhǔn)是每月1000元，其中可以扣除期限最長是不能超過240個月。③如果購買的是期房，邊房貸邊租房情況下，在房貸利息扣除和房租扣除只能選擇其中一項(xiàng)。