已有4個回答

• 153****2560

  國有劃撥土地是可以貸款的,只是多一個手續(xù),將土地證放到規(guī)劃局去做一次土地抵押就行了。房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥,唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金,至于利率問題另當(dāng)別論,這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標(biāo)尺而已
  判斷能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個：1、是否可以上市交易；2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:58:47
• 158****3224

  1、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。
  2、需提供的申報資料：
  （1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請；
  （2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；
  （3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；
  （4）抵押合同（原件）；
  （5）借款合同（原件）；
  （6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；
  （7）國有土地使用權(quán)證（原件）；
  （8）土地評估報告；
  （9）交納土地出讓金憑證。
  3、需繳納的費用：他項權(quán)利登記發(fā)證的登記費、工本費。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:58:42
• 142****9457

  一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
  二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序
  所需資料(一式一份):
  1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
  2、土地使用證正本及復(fù)印件；
  3、土地評估報告；
  4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；
  5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、辦理程序：
  無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項權(quán)利證明書。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:58:35
• 157****8274

  不可以
  1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。
  2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。
  3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標(biāo)的**后價格。
  

  查看全文↓ 2018-12-02 16:58:27

相關(guān)問題

• 問 知道的請講下劃撥土地能否抵押貸款？
  答

  國有劃撥土地不可以單獨用于向銀行辦理抵押貸款。要么按你的思路，向政府補(bǔ)交土地出讓金，將土地變更為國有出讓土地。或者你的劃撥土地有地上附著物，房屋之類的，你可以地上附著物作為抵押標(biāo)的，向銀行申請貸款。至于抵押折扣率，各家銀行規(guī)定不一致，從70%-30%的都有。

  全部4個回答>
• 問 國有劃撥土地能否抵押
  答

  國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）但其抵?jǐn)貎r值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。國有劃撥土地使用權(quán)（只有地）是不能單獨抵押的。

  全部5個回答>
• 問 想問一下劃撥土地能否抵押貸款嗎？
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標(biāo)的**后價格。

  全部4個回答>
• 問 我想問下劃撥土地能否抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折，而劃撥性質(zhì)的只能打6折。至于利率問題另當(dāng)別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標(biāo)尺而已。

  全部4個回答>
• 問 有誰說下劃撥土地能否抵押？
  答

  劃撥土地使用權(quán)可以抵押。一：《擔(dān)保法》36條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押?！段餀?quán)法》137條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。143條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。180條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：…（二）建設(shè)用地使用權(quán)； ….（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 184條 下列財產(chǎn)不得抵押….（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。無論是95年的擔(dān)保法還是07年的物權(quán)法都規(guī)定了劃撥方式取的建設(shè)用地使用權(quán)（即劃撥土地使用權(quán)）屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍；我國沒有法律、行政法規(guī)（全國人大及其常委會制定的法律、國務(wù)院制定的行政法規(guī)）對劃撥土地使用權(quán)的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。二： 2004年 1月 15日國土資源部下發(fā)了國土資發(fā)（2004）9號文件《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定“以國有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！?/p> 全部3個回答>