房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥,唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金,劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款,但是因?yàn)闆](méi)有繳納過(guò)出讓金,所以銀行在跟你確定貸款額度時(shí)需要多打折,一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折,而劃撥性質(zhì)的只能打6折。至于利率問(wèn)題另當(dāng)別論,這只是每個(gè)銀行對(duì)信貸政策把握的一個(gè)標(biāo)尺而已。
全部4個(gè)回答>想問(wèn)一下劃撥土地能否抵押貸款嗎?
141****5110 | 2019-09-14 01:11:03
已有4個(gè)回答
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156****2399
不可以
查看全文↓ 2019-09-14 01:11:33
1、你的土地上有沒(méi)有建筑物?建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話,可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。
2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓?zhuān)怯信f城改造開(kāi)放規(guī)劃。但是即使改造也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。
3、如果有開(kāi)放規(guī)劃項(xiàng)目,土地的出讓金由很多部分組成,比如:征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià),**后的價(jià)格還要看拍賣(mài)競(jìng)標(biāo)的**后價(jià)格。 -
155****4982
房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥,唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金,劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款,但是因?yàn)闆](méi)有繳納過(guò)出讓金,所以銀行在跟你確定貸款額度時(shí)需要多打折,一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折,而劃撥性質(zhì)的只能打6折。
查看全文↓ 2019-09-14 01:11:28
至于利率問(wèn)題另當(dāng)別論,這只是每個(gè)銀行對(duì)信貸政策把握的一個(gè)標(biāo)尺而已。 -
134****8378
這個(gè)要看銀行政策了,劃撥土地如果貸款的話銀行需要承擔(dān)以后繳納出讓金的風(fēng)險(xiǎn),目前還沒(méi)有明文規(guī)定不讓貸款
查看全文↓ 2019-09-14 01:11:22 -
145****4269
劃撥土地是可以貸款的
查看全文↓ 2019-09-14 01:11:17
只是多一個(gè)手續(xù),將土地證放到規(guī)劃局去做一次土地抵押就行了
銀行忽悠你只是想讓你多花點(diǎn)錢(qián)
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問(wèn) 我想問(wèn)下劃撥土地能否抵押貸款嗎?答
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問(wèn) 知道的請(qǐng)講下劃撥土地能否抵押貸款?答
國(guó)有劃撥土地不可以單獨(dú)用于向銀行辦理抵押貸款。要么按你的思路,向政府補(bǔ)交土地出讓金,將土地變更為國(guó)有出讓土地?;蛘吣愕膭潛芡恋赜械厣细街铮课葜?lèi)的,你可以地上附著物作為抵押標(biāo)的,向銀行申請(qǐng)貸款。至于抵押折扣率,各家銀行規(guī)定不一致,從70%-30%的都有。
全部4個(gè)回答> -
答
劃撥土地的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)除了普通出讓地的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)外,還需要另外多繳一筆土地出讓金。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅:90平米以下:總價(jià)*1%,90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅:總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%2014年5月起,重慶取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅:總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的,免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅:總價(jià)*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅:總價(jià)*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi):80元3、權(quán)證印花:5元4、國(guó)土工本及制圖:90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”,則需要交納土地收益金:土地級(jí)別系數(shù)*建面,土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢(xún)。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)下劃撥土地能否抵押?答
劃撥土地使用權(quán)可以抵押。一:《擔(dān)保法》36條以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。《物權(quán)法》137條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。143條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。180條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:…(二)建設(shè)用地使用權(quán); ….(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 184條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押….(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。無(wú)論是95年的擔(dān)保法還是07年的物權(quán)法都規(guī)定了劃撥方式取的建設(shè)用地使用權(quán)(即劃撥土地使用權(quán))屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍;我國(guó)沒(méi)有法律、行政法規(guī)(全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律、國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī))對(duì)劃撥土地使用權(quán)的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。二: 2004年 1月 15日國(guó)土資源部下發(fā)了國(guó)土資發(fā)(2004)9號(hào)文件《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押,土地行政管理部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù),即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn),不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?!?/p> 全部3個(gè)回答>
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答
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定,企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標(biāo)的物設(shè)定抵押,必須經(jīng)過(guò)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn),否則抵押無(wú)效。
全部3個(gè)回答>
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