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• 133****2226

  
  房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款，但是因?yàn)闆](méi)有繳納過(guò)出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時(shí)需要多打折，一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折，而劃撥性質(zhì)的只能打6折。至于利率問(wèn)題另當(dāng)別論，這只是每個(gè)銀行對(duì)信貸政策把握的一個(gè)標(biāo)尺而已。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:24:41
• 137****3241

  國(guó)有劃撥土地是可以貸款的,只是多一個(gè)手續(xù),將土地證放到規(guī)劃局去做一次土地抵押就行了。房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥,唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金,至于利率問(wèn)題另當(dāng)別論,這只是每個(gè)銀行對(duì)信貸政策把握的一個(gè)標(biāo)尺而已
  判斷能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：1、是否可以上市交易；2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:24:33
• 134****7300

  一、國(guó)有劃撥用地可以抵押。國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45％。
  二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序
  所需資料(一式一份):
  1、抵押申請(qǐng)書(shū)（土地分局提供文本）；
  2、土地使用證正本及復(fù)印件；
  3、土地評(píng)估報(bào)告；
  4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；
  5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)正本和銀行開(kāi)具的還款證明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、辦理程序：
  無(wú)論是通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:24:26
• 145****2252

  不可以
  1、你的土地上有沒(méi)有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。
  2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓?zhuān)怯信f城改造開(kāi)放規(guī)劃。但是即使改造也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。
  3、如果有開(kāi)放規(guī)劃項(xiàng)目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià)，**后的價(jià)格還要看拍賣(mài)競(jìng)標(biāo)的**后價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:24:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下劃撥土地可以抵押么？
  答

  可以抵押，但需要相關(guān)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下劃撥土地可以拿去銀行抵押貸款嗎
  答

  國(guó)有劃撥用地可以抵押。國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45％。

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• 問(wèn) 想問(wèn)一下劃撥土地能否抵押貸款嗎？
  答

  不可以1、你的土地上有沒(méi)有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓?zhuān)怯信f城改造開(kāi)放規(guī)劃。但是即使改造也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開(kāi)放規(guī)劃項(xiàng)目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià)，**后的價(jià)格還要看拍賣(mài)競(jìng)標(biāo)的**后價(jià)格。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下劃撥土地能不能抵押？
  答

  一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒(méi)有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn)，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國(guó)土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國(guó)務(wù)院的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認(rèn)為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒(méi)有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押，而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，必須先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項(xiàng)，抵押權(quán)人才能就剩下的價(jià)款優(yōu)先受償。本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價(jià)值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設(shè)定抵押權(quán)之時(shí)就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式，還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)正瑕疵并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實(shí)務(wù)來(lái)看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補(bǔ)繳出讓金更符合當(dāng)前的做法。二、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件。(《XX市國(guó)有土地登記工作程序》)1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)(原件);2、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的，復(fù)印件);4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)(有地上物，復(fù)印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件(復(fù)印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);11、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);(1)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū);(3)自然人提供身份證;(4)抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證;12、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)(原件);13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下劃撥土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  土地使用權(quán)劃撥能買(mǎi)賣(mài)可以購(gòu)買(mǎi)。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么?依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用權(quán);3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

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