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• 148****1051

  沒(méi)有取得土地使用權(quán)證是不能辦理房產(chǎn)證的。
  我國(guó)的國(guó)有土地劃撥分兩種，國(guó)有劃撥和國(guó)有轉(zhuǎn)讓，國(guó)有劃撥又分為有償劃撥和無(wú)償劃撥，殘聯(lián)得到的土地屬于國(guó)有無(wú)償劃撥土地，國(guó)家在一定的時(shí)期可以隨時(shí)調(diào)用。殘聯(lián)只承諾給你一半建筑，并沒(méi)有答應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給你，土地使用權(quán)依然是殘聯(lián)的。如果可能，你可以和殘聯(lián)協(xié)商辦理一半建筑的房產(chǎn)證。待將來(lái)國(guó)家改變土地用途，需要拆除地面建筑物時(shí)，會(huì)按照地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
  擴(kuò)展資料
  國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào)），為國(guó)有劃撥用地的價(jià)值認(rèn)定及其估價(jià)提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)有劃撥用地是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:42:18
• 152****1117

  劃撥土地建房能辦房產(chǎn)證嗎
  依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財(cái)產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理流程如下：
  １、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起的60日內(nèi)，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門的。
  ２、到管理的部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）權(quán)的登記的申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商的簽字蓋章的。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開(kāi)發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。
  ３、拿測(cè)繪圖，由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  ４、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  ５、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。
  ６、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  劃撥土地建房能買嗎
  土地證是劃撥的房子可以辦房產(chǎn)證，只要房屋的兩證能夠正常辦理就能保障購(gòu)房者的權(quán)益，那么就可以放心購(gòu)買，也就是說(shuō)劃撥土地建房能夠購(gòu)買，但是要以劃拔方式取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。
  劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。目前此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:41:37
• 157****0607

  一、劃撥土地建房怎么辦理房產(chǎn)證？
  依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財(cái)產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備一下文件:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)，房屋分層分戶圖，購(gòu)房發(fā)票，辦理土地證的圖。
  2、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  3、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)與街道證明。
  4、新建房屋的土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  5、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。
  6、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  7、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  二、劃撥土地辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)
  1、確定好開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房的交付使用之日起的60天內(nèi)，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門。
  2、到管理的部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)的登記的申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商的簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開(kāi)發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫(xiě)。
  3、領(lǐng)取測(cè)繪圖，由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此也是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦來(lái)收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。
  5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知單，并按照上面通知的時(shí)間來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:41:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地如何辦房產(chǎn)證?國(guó)有劃撥土地辦理房產(chǎn)證事宜
  答

  你好，劃撥地上建房同樣可以辦理房產(chǎn)證，政府保障房基本上都是劃撥土地，拆遷安置建房的也有劃撥地。在房產(chǎn)證上土地性質(zhì)一欄會(huì)填寫(xiě)“劃撥”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地如何辦房產(chǎn)證?劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦??？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會(huì)注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個(gè)不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過(guò)戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀拍苻k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。馨

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理？
  答

  劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶，應(yīng)先把土地變更為出讓土地。每個(gè)地區(qū)政策有一點(diǎn)區(qū)別，有的地方劃撥土地房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地如何辦房產(chǎn)證
  答

  你好，劃撥地上建房同樣可以辦理房產(chǎn)證，政府保障房基本上都是劃撥土地，拆遷安置建房的也有劃撥地。在房產(chǎn)證上土地性質(zhì)一欄會(huì)填寫(xiě)“劃撥”。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥地能辦房產(chǎn)證嗎? 劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦?。?/a>
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會(huì)注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個(gè)不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過(guò)戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>