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• 151****5136

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會注明相關(guān)事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件
  1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀拍苻k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。馨

  查看全文↓ 2019-06-19 16:01:49
• 147****2758

  濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣可以辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。
  1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；
  
  2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀拍苻k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，為國有劃撥用地的價值認(rèn)定及其估價提供了政策和法律依據(jù)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機(jī)關(guān)用地，公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:01:42
• 144****9465

  今天做客直播間的是來自北京大成（石家莊）律師事務(wù)所的關(guān)永旺律師，來為大家解答在買房路上遇到的法律問題。
  
  
  
  
  買了鹿泉鹿城一號的房子，已備案但還沒有下來房本呢，已替房主還貸款，但是房主有很多外債，這種情況如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
  
  關(guān)律師：這種備過案的房子買賣，法律不禁止但是不提倡。正規(guī)的法律手續(xù)是需要買賣完成后，去房管局變更備案登記，如果說辦不了變更登記，因為不動產(chǎn)的權(quán)屬是以登記為準(zhǔn)的，辦不了變更登記那么對外的權(quán)屬還是原房主的。這樣他的其他債權(quán)人就可以向法院主張拍賣這套房子償還債務(wù)，對于你來說風(fēng)險是非常大的。
  
  因為沒有變更登記，你對原房主享有的也是債權(quán)，和其他債權(quán)人是同等的，等拍賣了房產(chǎn)之后，你們所有人按照比例平等受償，你的風(fēng)險非常大。
  
  給你提兩個建議，第一個能不能辦理備案變更登記，第二個能不能讓原房主配合你做一個房產(chǎn)抵押，因為抵押以后是享有優(yōu)先受償權(quán)的。
  
  
  
  在北部時光買的房子，當(dāng)初說的是市證，到現(xiàn)在也沒有證，交房的時候把辦房本等的錢都交了，現(xiàn)在不給證也不給說法，怎么辦呢？
  
  關(guān)律師：第一，是否詢問開發(fā)商，是什么原因沒有房本；第二，詢問房產(chǎn)登記部門，問下小區(qū)是什么情況。根據(jù)2017年3月份左右有個關(guān)于兩證不全的劃撥土地的清理整頓，要求劃撥用地補交土地出讓金進(jìn)行土地落宗，可查詢是否是這個工作沒有做完。同時可查看購房協(xié)議中是否標(biāo)明了未辦理房產(chǎn)證的責(zé)任問題。
  
  
  
  去年在電信公司分期買了一部手機(jī)，忘了還款產(chǎn)生了不良記錄，現(xiàn)在想在石家莊買套房，能不能貸款？
  
  關(guān)律師：能不能貸款需要去銀行查詢征信記錄。有一次不良記錄需要看是否上了征信，如果上了正常沒有其他情況下，五年才能恢復(fù)，可以先去查詢一下自己的整體征信情況。
  
  
  
  2017年在保定唐縣買了房子，買的時候已經(jīng)封頂準(zhǔn)現(xiàn)房，說2018年1月份交房，但是看進(jìn)度一時半會交不了。當(dāng)初買的時候詢問，項目說由于環(huán)保等原因，延期交房三個月后才能補償，這個合理嗎？關(guān)于延期交房的補償法律有相關(guān)規(guī)定嗎？
  
  關(guān)律師：關(guān)于延期交房的具體違約責(zé)任，法律層面上沒有規(guī)定，一般都體現(xiàn)在房屋買賣雙方的具體合同當(dāng)中。可以詳細(xì)查看一下購房合同中的相關(guān)違約責(zé)任的約定。
  
  在現(xiàn)階段，環(huán)保整頓可以歸結(jié)于不可抗力里面，這樣順延兩三個月也是普遍現(xiàn)象。如果時間再長了，就應(yīng)該按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任了。
  
  
  
  買的房子住了四五年了，買的時候五證齊全，說180個工作日下來房本，但是現(xiàn)在一直下不來，怎么辦呢？
  
  關(guān)律師：既然約定了180個工作日辦完，沒有辦完的話，違約責(zé)任是有的。第一，向開發(fā)商了解沒有下來房本的原因，針對原因想解決的方法；第二根據(jù)合同讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  因為一些原因沒交物業(yè)費，單車被盜可以要求物業(yè)公司賠償嗎？
  
  關(guān)律師：嚴(yán)格說，這種情況要看物業(yè)公司是否有過錯。如果沒有交物業(yè)費的話，物業(yè)公司對他的單車就是無償保管。如果物業(yè)公司有故意或者重大過錯，比如該進(jìn)行的管理沒有到位，那么是要承擔(dān)一定責(zé)任的，如果說沒有的話，那只能自己承擔(dān)。如果交了物業(yè)費，就是有償服務(wù)，那物業(yè)公司是要承擔(dān)一定責(zé)任的。所以沒有別的原因，物業(yè)費該交一定要交。
  
  
  
  12月12號簽的為期一年的房屋租賃合同，押一付三交了4個月房租，12月16號去簡單收拾屋子、清洗家電，呆了一下午，覺得身體不適，懷疑甲醛超標(biāo)，與房東協(xié)商退租，房東不同意一分錢都不退，只同意晚10天執(zhí)行合同。合同沒有寫相關(guān)內(nèi)容的處理方式，我想咨詢一下，如果檢測房屋甲醛真的超標(biāo)，我是不是有權(quán)利退租并要回房租和押金？
  
  關(guān)律師：如果確實是超標(biāo)了，這是可以的。甲醛超標(biāo)不符合居住條件，雙方對簽訂合同的狀態(tài)存在理解的偏差，是可以解除合同的，需要一個雙方都認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)去檢測是否真的超標(biāo)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 16:01:38

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• 問 劃撥地能辦房產(chǎn)證嗎? 劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦??？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會注明相關(guān)事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

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• 問 劃撥土地如何辦房產(chǎn)證?國有劃撥土地辦理房產(chǎn)證事宜
  答

  你好，劃撥地上建房同樣可以辦理房產(chǎn)證，政府保障房基本上都是劃撥土地，拆遷安置建房的也有劃撥地。在房產(chǎn)證上土地性質(zhì)一欄會填寫“劃撥”。

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• 問 劃撥土地如何辦房產(chǎn)證
  答

  你好，劃撥地上建房同樣可以辦理房產(chǎn)證，政府保障房基本上都是劃撥土地，拆遷安置建房的也有劃撥地。在房產(chǎn)證上土地性質(zhì)一欄會填寫“劃撥”。

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• 問 ??繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?劃撥土地有房產(chǎn)證沒落宗？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會注明相關(guān)事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀拍苻k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

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• 問 繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?劃撥土地有沒有房產(chǎn)證落宗啊？
  答

  1、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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