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• 142****3610

  根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第110號(hào)
  第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
  （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
  （三）拆改供暖管道和設(shè)施；
  （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
  本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
  封閉陽(yáng)臺(tái)，等同于改變住宅外立面，
  所以你未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司禁止你封閉陽(yáng)臺(tái)，是合理合法的。
  很多小區(qū)交房的時(shí)候，小區(qū)的整體規(guī)劃驗(yàn)收都還沒過，包括有的連主體驗(yàn)收都沒過，也還沒有進(jìn)行實(shí)測(cè)。你把陽(yáng)臺(tái)包起來(lái)，是按全面積計(jì)算。所以開發(fā)商都會(huì)要求物業(yè)公司前期要進(jìn)行嚴(yán)控。
  當(dāng)然很多小區(qū)物業(yè)公司對(duì)陽(yáng)臺(tái)封面這一塊，一般都會(huì)同意的。
  如果你實(shí)在想封閉陽(yáng)臺(tái)，建議你先把護(hù)欄按照陽(yáng)臺(tái)封閉的形式先做起來(lái)，但不安裝推拉窗。封閉陽(yáng)臺(tái)這種行為，一個(gè)小區(qū)決不止你一戶想這樣做，應(yīng)該會(huì)有很多人想做，要嘛你聯(lián)合相關(guān)業(yè)主，一起去找物業(yè)公司協(xié)商（一般可成），要嘛你等別人有做了，你再做。
  物業(yè)公司按章辦事的，希望業(yè)主要給予理解和支持。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:14:59
• 155****9182

  1、合法的成立業(yè)主委員會(huì)，具體請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
  2、通過業(yè)主委員會(huì)，和物業(yè)公司商議。
  3、簽訂的前期物業(yè)協(xié)議是協(xié)議，就有商量的余地，畢竟產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，物業(yè)也是為業(yè)主服務(wù)的，而且法律上無(wú)規(guī)定說(shuō)陽(yáng)臺(tái)不給封閉，另外封閉了陽(yáng)臺(tái)從安全角度對(duì)業(yè)主和物業(yè)都是有好處的，再者就是如果統(tǒng)一安裝對(duì)外部也無(wú)多大影響。。
  4、如果物業(yè)仍是不同意，抄了它。不過不建議走這一步。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:14:52
• 154****6332

  物業(yè)為了整幢樓的立面考慮，在業(yè)主裝修的時(shí)候肯定會(huì)有一些限制，除非整個(gè)小區(qū)要求，要不物業(yè)是不會(huì)改變他們的做法，但是物業(yè)的做法也不是不能理解，小區(qū)是大家的，為了自己的利益損害了小區(qū)的整體是不太好。
  可要求小區(qū)把保安工作做好。減少盜竊。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:14:47

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問下物業(yè)有權(quán)不讓封陽(yáng)臺(tái)嗎？
  答

  陽(yáng)臺(tái)屬業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的特別約定的，尊約定。　　物業(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請(qǐng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來(lái)自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

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• 問 物業(yè)不讓封陽(yáng)臺(tái)怎么辦呢？
  答

  按說(shuō)封陽(yáng)臺(tái)是業(yè)主的自由，物業(yè)是無(wú)權(quán)干涉的，但是如果你和物業(yè)簽了合同，就發(fā)生了法律效力，北京很多地方采用的是業(yè)主可以封，但是要按照物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一樣式和顏色，這樣是比較合理的，你們可以和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)主要考慮的是外觀的整齊劃一，如果樣式統(tǒng)一應(yīng)該是可以的。

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• 問 高層不讓封陽(yáng)臺(tái)是什么原因呢?
  答

  沒有，一般高層，建議業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)。封陽(yáng)臺(tái)的好處，1：安全衛(wèi)生，可以避免很多安全隱患，同時(shí)也避免了風(fēng)沙、蚊蟲等進(jìn)入到室內(nèi)，給人帶來(lái)相對(duì)清潔的環(huán)境和封閉的空間。2：同時(shí)可以隔音降噪3：擋風(fēng)遮雨，無(wú)論是晴天還是雨天，陽(yáng)臺(tái)封窗可以很好的幫你隔絕外界干擾。不過封陽(yáng)臺(tái)有利有弊，要考慮陽(yáng)臺(tái)的通風(fēng)性、透光性，以便在陽(yáng)臺(tái)上晾曬衣物和種植一些綠植。但可以通過增加窗戶開啟扇來(lái)解決通風(fēng)問題，私密但不密閉，打造一個(gè)舒適的陽(yáng)臺(tái)環(huán)境!

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• 問 ??高層不讓封陽(yáng)臺(tái)是啥原因呢?
  答

  　一、居家安全方面住在高層陽(yáng)臺(tái)事故也是時(shí)有發(fā)生的，特別是家里有孩子的住戶，陽(yáng)臺(tái)不封可能存在事故的威脅。小孩子不懂事頑皮，陽(yáng)臺(tái)就會(huì)成為潛在的人身威脅，所以家里有孩子的要考慮這個(gè)問題。還有些恐高的人，不封陽(yáng)臺(tái)也會(huì)加深恐高著的恐懼感。封了陽(yáng)臺(tái)可以有事故的發(fā)生，還能對(duì)恐高著心理上給予安全感?！　《⒖臻g使用方面不封陽(yáng)臺(tái)在陽(yáng)臺(tái)晾衣服遇到刮風(fēng)下雨，屋里非常容易進(jìn)水。封閉了陽(yáng)臺(tái)，關(guān)上窗戶就能避免風(fēng)雨的問題。在使用中封閉了陽(yáng)臺(tái)還能多出一個(gè)空間。在這個(gè)空間坐上一個(gè)書房也是不錯(cuò)的，整整就多出一個(gè)小房間來(lái)?！∪?、居家環(huán)境方面陽(yáng)臺(tái)封閉還能有效減少噪音保障居家生活的私密性，不必面對(duì)鄰居間互相生活直播的尷尬。不封閉陽(yáng)臺(tái)，外面的各種噪音都會(huì)比較大些。如果喜歡安靜，封閉陽(yáng)臺(tái)能讓室內(nèi)更加安靜更加有私密性?！∷?、生活清潔方面陽(yáng)臺(tái)不封家里也容易進(jìn)來(lái)不少灰塵，也給日常清潔帶來(lái)更大的工作量。封閉陽(yáng)臺(tái)還可以多出不少的空間收納不影響晾曬衣被，又不用擔(dān)心經(jīng)常落灰塵。

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• 問 封陽(yáng)臺(tái)的作用和好處為什么要封陽(yáng)臺(tái)？封陽(yáng)臺(tái)的好處？
  答

  封陽(yáng)臺(tái)的好處:在家庭裝修工程中,一般都要進(jìn)行封陽(yáng)臺(tái)的作業(yè),特別是住樓房底層的,更要對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行處理。封堵陽(yáng)臺(tái),可以起到以下的作用第一是安全:封陽(yáng)臺(tái)后,房屋又多了一層保護(hù),在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí),多一層保護(hù),就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙,能夠起到防范的作用。第二是衛(wèi)生:陽(yáng)臺(tái)封閉后,多了一層阻擋灰塵的窗戶,有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲,室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽(yáng)臺(tái)的房間。第三是擴(kuò)大了使用范圍:在居住條件比較緊張的情況下,封閉后的陽(yáng)臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空