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• 144****7748

  陽臺(tái)屬業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽臺(tái)的特別約定的，尊約定。
  　　物業(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請(qǐng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-11-04 19:38:12
• 135****0705

  先確認(rèn)合同中是否有相關(guān)條款約定
  　　依照《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主在購房后，在不妨礙他人利益的情況下，對(duì)自己的房子做出相關(guān)處置是可以的。從這個(gè)意義上來說，開發(fā)商無權(quán)反對(duì)業(yè)主封陽臺(tái)。業(yè)主和開發(fā)商出現(xiàn)分歧時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先確認(rèn)購房合同或物業(yè)合同中是否對(duì)封陽臺(tái)有過約定。如果合同中有明確禁止封陽臺(tái)的條款，那么在雙方對(duì)該條款做出修改前，業(yè)主是不能封陽臺(tái)的。
  　　業(yè)主不宜自行其是
  　　如果合同中已經(jīng)約定“買房人不得封陽臺(tái)”，而您又想封陽臺(tái)，在這種情況下，單個(gè)的業(yè)主自行封陽臺(tái)，明顯有違約的性質(zhì)。在社區(qū)條件成熟成立業(yè)主委員會(huì)后，如果全部或者絕大多數(shù)業(yè)主有意愿，可以由業(yè)委會(huì)形成動(dòng)議，進(jìn)行協(xié)調(diào)，變更原有合同條款，以此來實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。單個(gè)的業(yè)主很容易處于弱勢(shì)，成立業(yè)主委員會(huì)，統(tǒng)一意見，從達(dá)成封陽臺(tái)的動(dòng)議，到確定施工方案和施工方，少數(shù)服從多數(shù)，才更有可行性。

  查看全文↓ 2018-11-04 19:38:08
• 156****3284

  視情況而確定物業(yè)是否有權(quán)限制業(yè)主封陽臺(tái)。
  1、若陽臺(tái)屬于業(yè)主住宅能專有部分，不屬于全體業(yè)主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益的前提下，物業(yè)則無權(quán)限制業(yè)主封陽臺(tái)。根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條和七十四條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  2、如果業(yè)主封閉的陽臺(tái)屬于全體業(yè)主共有部分，那么業(yè)主無權(quán)擅自封閉陽臺(tái)屬于違反物業(yè)合同的規(guī)定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。則物業(yè)有權(quán)制止業(yè)主封閉陽臺(tái)。
  3、如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定，業(yè)主裝飾裝修房屋，應(yīng)遵守房率法規(guī)和該小區(qū)的《裝飾裝修管理細(xì)則》，《細(xì)則》要求“業(yè)主不得擅自封閉陽臺(tái)或平臺(tái)，不得在陽臺(tái)或平臺(tái)上搭建任何構(gòu)筑物，或改變其外表顏色，不得安裝防盜網(wǎng)或防護(hù)欄”，那么業(yè)主不得擅自封閉陽臺(tái)，物業(yè)有權(quán)制止。

  查看全文↓ 2018-11-04 19:38:02

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)不讓封陽臺(tái)怎么辦呢？
  答

  按說封陽臺(tái)是業(yè)主的自由，物業(yè)是無權(quán)干涉的，但是如果你和物業(yè)簽了合同，就發(fā)生了法律效力，北京很多地方采用的是業(yè)主可以封，但是要按照物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一樣式和顏色，這樣是比較合理的，你們可以和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)主要考慮的是外觀的整齊劃一，如果樣式統(tǒng)一應(yīng)該是可以的。

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• 問 有誰說說為什么物業(yè)不讓封陽臺(tái)？
  答

  根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令 第110號(hào)第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。封閉陽臺(tái)，等同于改變住宅外立面，所以你未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司禁止你封閉陽臺(tái)，是合理合法的。很多小區(qū)交房的時(shí)候，小區(qū)的整體規(guī)劃驗(yàn)收都還沒過，包括有的連主體驗(yàn)收都沒過，也還沒有進(jìn)行實(shí)測(cè)。你把陽臺(tái)包起來，是按全面積計(jì)算。所以開發(fā)商都會(huì)要求物業(yè)公司前期要進(jìn)行嚴(yán)控。當(dāng)然很多小區(qū)物業(yè)公司對(duì)陽臺(tái)封面這一塊，一般都會(huì)同意的。如果你實(shí)在想封閉陽臺(tái)，建議你先把護(hù)欄按照陽臺(tái)封閉的形式先做起來，但不安裝推拉窗。封閉陽臺(tái)這種行為，一個(gè)小區(qū)決不止你一戶想這樣做，應(yīng)該會(huì)有很多人想做，要嘛你聯(lián)合相關(guān)業(yè)主，一起去找物業(yè)公司協(xié)商（一般可成），要嘛你等別人有做了，你再做。物業(yè)公司按章辦事的，希望業(yè)主要給予理解和支持。

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• 問 高層不讓封陽臺(tái)是什么原因呢?
  答

  沒有，一般高層，建議業(yè)主封陽臺(tái)。封陽臺(tái)的好處，1：安全衛(wèi)生，可以避免很多安全隱患，同時(shí)也避免了風(fēng)沙、蚊蟲等進(jìn)入到室內(nèi)，給人帶來相對(duì)清潔的環(huán)境和封閉的空間。2：同時(shí)可以隔音降噪3：擋風(fēng)遮雨，無論是晴天還是雨天，陽臺(tái)封窗可以很好的幫你隔絕外界干擾。不過封陽臺(tái)有利有弊，要考慮陽臺(tái)的通風(fēng)性、透光性，以便在陽臺(tái)上晾曬衣物和種植一些綠植。但可以通過增加窗戶開啟扇來解決通風(fēng)問題，私密但不密閉，打造一個(gè)舒適的陽臺(tái)環(huán)境!

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• 問 ??高層不讓封陽臺(tái)是啥原因呢?
  答

  　一、居家安全方面住在高層陽臺(tái)事故也是時(shí)有發(fā)生的，特別是家里有孩子的住戶，陽臺(tái)不封可能存在事故的威脅。小孩子不懂事頑皮，陽臺(tái)就會(huì)成為潛在的人身威脅，所以家里有孩子的要考慮這個(gè)問題。還有些恐高的人，不封陽臺(tái)也會(huì)加深恐高著的恐懼感。封了陽臺(tái)可以有事故的發(fā)生，還能對(duì)恐高著心理上給予安全感?！　《?、空間使用方面不封陽臺(tái)在陽臺(tái)晾衣服遇到刮風(fēng)下雨，屋里非常容易進(jìn)水。封閉了陽臺(tái)，關(guān)上窗戶就能避免風(fēng)雨的問題。在使用中封閉了陽臺(tái)還能多出一個(gè)空間。在這個(gè)空間坐上一個(gè)書房也是不錯(cuò)的，整整就多出一個(gè)小房間來?！∪?、居家環(huán)境方面陽臺(tái)封閉還能有效減少噪音保障居家生活的私密性，不必面對(duì)鄰居間互相生活直播的尷尬。不封閉陽臺(tái)，外面的各種噪音都會(huì)比較大些。如果喜歡安靜，封閉陽臺(tái)能讓室內(nèi)更加安靜更加有私密性?！∷?、生活清潔方面陽臺(tái)不封家里也容易進(jìn)來不少灰塵，也給日常清潔帶來更大的工作量。封閉陽臺(tái)還可以多出不少的空間收納不影響晾曬衣被，又不用擔(dān)心經(jīng)常落灰塵。

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• 問 小區(qū)物業(yè)有權(quán)不讓安陽臺(tái)防盜網(wǎng)？
  答

  答：一般來說，業(yè)主有權(quán)在自家窗戶上安裝防盜網(wǎng)，但應(yīng)該遵照規(guī)定的樣式、規(guī)格，不得超出陽臺(tái)外墻實(shí)體，并使用不污染墻體的材料。若給房屋主體造成損害或影響外觀時(shí)，業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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