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• 153****1793

  可以投資，沒有問題。需要通過澳洲FIRB(澳大利亞外國(guó)投資監(jiān)管委員會(huì))批準(zhǔn)就OK了，個(gè)人投資房產(chǎn)基本是全部通過的。
  但是有一點(diǎn)需要注意，如果外國(guó)人投資澳洲房產(chǎn)，規(guī)定只可以購(gòu)買一手全新物業(yè)，不可以交易二手房。因此未來物業(yè)出售時(shí)針對(duì)的買家，也就必須是具有澳洲身份的人士。如果是持留學(xué)生簽證購(gòu)買的二手物業(yè)，并需離開澳洲前售出。
  一個(gè)全新地產(chǎn)項(xiàng)目，都允許將一定比例的房源出售給海外人士，這個(gè)比例上限一般情況下不超過50%。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 20:03:58
• 148****2149

  外國(guó)人可以投資澳大利亞房產(chǎn)，但是目前投資澳大利亞房產(chǎn)須小心謹(jǐn)慎。
  　　今年年中，現(xiàn)任澳大利亞財(cái)政部長(zhǎng)JoeHockey在澳大利亞的媒體發(fā)布會(huì)上指出，目前澳大利亞一個(gè)50人小組正在調(diào)查462個(gè)外國(guó)人涉嫌違法購(gòu)房的案子。JoeHockey指出上述外國(guó)買家來源四個(gè)國(guó)家，但拒絕說出國(guó)家名字。《華爾街日?qǐng)?bào)》則在當(dāng)日?qǐng)?bào)道稱上述調(diào)查中有中國(guó)買家涉及。
  　　澳大利亞不是首次提出了海外買房的警告，早在今年2月，澳大利亞政府提議對(duì)外國(guó)買家花在澳物業(yè)上的每100萬澳元征收1萬澳元(合7900美元)的“申請(qǐng)費(fèi)”，此外它還承諾執(zhí)行有關(guān)禁止非居民購(gòu)買二手房的現(xiàn)行法規(guī)，違者將被罰款，罰款額**高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的25%。海外投資的風(fēng)險(xiǎn)提醒買房者應(yīng)該予以重視。
  　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于來自中國(guó)的投資正在推升澳大利亞房?jī)r(jià)，因此澳大利亞政府不得不用行動(dòng)來保護(hù)本地居民的利益。
  　　今年2月，澳大利亞還曾宣布外國(guó)投資者在購(gòu)買價(jià)值超過1500萬澳元的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時(shí)，將需要得到澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)。而在此之前，上述免審上限是2.4億澳元。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:03:38
• 153****7212

  可以。
  
  澳洲政府鼓勵(lì)外國(guó)人投資本國(guó)房地產(chǎn)，因此銀行對(duì)海外人士提出的房屋貸款申請(qǐng)是等同國(guó)民待遇的。
  
  可以將在澳洲的物業(yè)去澳洲的銀行進(jìn)行貸款抵押，所得到的利率與條款與澳洲當(dāng)?shù)厝艘粯?，同時(shí)澳洲多家國(guó)家級(jí)銀行在中國(guó)國(guó)內(nèi)就可以辦理澳洲房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。
  
  在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產(chǎn)品供投資人選擇。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:03:36

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞外國(guó)人買房政策是如何的？
  答

  在澳洲，如果外國(guó)人買新的單元房，自己有錢就可以了。買獨(dú)立屋，需要政府批準(zhǔn)。目前對(duì)外國(guó)人買房只是貸款難一點(diǎn)，但是70%以上的大陸人在澳洲買房根本不貸款。所以沒有什么特殊條件，主要是有錢，錢可以轉(zhuǎn)到澳洲來就好。

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• 問 澳大利亞外國(guó)人買房政策是怎么樣的？
  答

  在澳洲，如果外國(guó)人買新的單元房，自己有錢就可以了。買獨(dú)立屋，需要政府批準(zhǔn)。目前對(duì)外國(guó)人買房只是貸款難一點(diǎn)，但是70%以上的大陸人在澳洲買房根本不貸款。所以沒有什么特殊條件，主要是有錢，錢可以轉(zhuǎn)到澳洲來就好。

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• 問 外國(guó)人辦理居住證可以嗎? 外國(guó)人如何辦理居住證？
  答

  贛州市公安局章貢分局辦理居住證須知一、辦理依據(jù)：（一）國(guó)務(wù)院2015年11月26日頒布的《居住證暫行條例》，于2016年1月1日起施行。（二）江西省公安廳2016年2月1日下發(fā)的《關(guān)于做好貫徹落實(shí)<居住證暫行條例>有關(guān)工作的通知》。二、申領(lǐng)條件：（一）公民離開常住戶口所在地到章貢區(qū)居住，并在居住地派出所主動(dòng)申報(bào)居住登記滿半年，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以申領(lǐng)有效期限為一年的居住證。（二）辦證對(duì)象在其他省市縣有常住戶口，但不包括贛州市中心城區(qū)即南康區(qū)、開發(fā)區(qū)常住戶口，也不包括軍人、港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人和無國(guó)籍人。三、申領(lǐng)材料：（一）在行政事業(yè)單位工作已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、單位錄用通知書（或工作調(diào)令，或畢業(yè)分配報(bào)到證）的復(fù)印件，加蓋單位公章；4、居住地詳址證明；5、主動(dòng)申報(bào)流動(dòng)人口登記的證明（即派出所打印的《暫住人口登記表》）。（二）在工商行政管理部門取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）的原件、復(fù)印件；4、居住地詳址證明；5、主動(dòng)申報(bào)流動(dòng)人口登記的證明（即派出所打印的《暫住人口登記表》）。（三）在居住地購(gòu)買房屋或分配公租房已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、房產(chǎn)證（或購(gòu)房合同、契稅證）或公租房租賃合同的原件、復(fù)印件；4、主動(dòng)申報(bào)流動(dòng)人口登記的證明（即派出所打印的《暫住人口登記表》）。（四）在全日制**就讀已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；十六歲以下未辦身份證的，提供戶口本首頁與本人頁的復(fù)印件；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、學(xué)生證的原件、復(fù)印件；4、就讀**出具的能夠證明連續(xù)就讀的證明材料；5、居住地詳址證明。（五）與用人單位（企業(yè)）簽訂勞動(dòng)合同已滿半年的：1、身份證的原件、正反兩面復(fù)印件一張；2、一寸免冠彩色照片兩張；3、與用人單位（企業(yè)）簽訂的勞務(wù)合同的原件、復(fù)印件；4、在本地繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明的原件、復(fù)印件；5、居住地詳址證明；6、主動(dòng)申報(bào)流動(dòng)人口登記的證明（即派出所打印的《暫住人口登記表》）。說明：上述居住地詳址證明，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際居住情況出具。如申請(qǐng)人在工作單位或**宿舍居住的，由工作單位或**出具住宿證明，證明須注明申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)碼和居住地詳址，并加蓋單位公章；如申請(qǐng)人在親戚、朋友家居住，則需提供其親戚、朋友的居住說明、房產(chǎn)證明和身份證的復(fù)印件；如申請(qǐng)人居住在租賃的私人房屋，則需提供房屋租賃合同原件和復(fù)印件、房東的房產(chǎn)證明和身份證的復(fù)印件。申請(qǐng)人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對(duì)出具證明材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。四、辦理時(shí)限和流程：（一）辦理時(shí)限：對(duì)符合居住證辦理?xiàng)l件，且申請(qǐng)人提供的材料齊全的，從受理之日起15日內(nèi)制作發(fā)放居住證。（二）辦理流程：派出所受理——社區(qū)民警調(diào)查核實(shí)——派出所領(lǐng)導(dǎo)審核——戶政科審核——局領(lǐng)導(dǎo)審批——戶政科制證——派出所發(fā)證。五、簽注、變更、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)：（一）居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，每年應(yīng)簽注一次，持證人應(yīng)當(dāng)在居住證有效期滿前三十日，到居住地派出所辦理簽注手續(xù)。 逾期未辦理簽注手續(xù)的，居住證使用功能中止；補(bǔ)辦簽注手續(xù)的，居住證的使用功能恢復(fù)，居住證持有人在居住地的居住年限自補(bǔ)辦簽注手續(xù)之日起連續(xù)計(jì)算。（二）居住登記信息發(fā)生變更的，持證人應(yīng)當(dāng)在變更之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向居住地派出所申報(bào)居住變更登記。（三）居住證嚴(yán)重?fù)p壞不能辨認(rèn)或者丟失的，持證人應(yīng)當(dāng)?shù)骄幼〉嘏沙鏊k理換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。換領(lǐng)新證的，應(yīng)當(dāng)交回原證。（四）居住證持有人辦理居住證簽注、變更、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)時(shí)，應(yīng)填寫《江西省流動(dòng)人口居住登記和居住證變更申請(qǐng)表》和《辦理居住證審批表》，其受理、審核、審批、制證程序及時(shí)間要求同前之規(guī)定。經(jīng)審核準(zhǔn)予簽注、變更的，在申請(qǐng)人居住證的登記事項(xiàng)變動(dòng)記載欄打印簽注、變更內(nèi)容，并加蓋戶口登記章，其居住證無需更換。

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• 問 ??澳大利亞只能買新房嗎？澳大利亞買房子可以移民嗎？
  答

  在澳洲買房子是不可以申請(qǐng)移民的。海外人士可以在澳洲購(gòu)房，但是澳洲買房是不可以移民的。近年來，隨著澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國(guó)買家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細(xì)分為：澳洲雇主擔(dān)保移民、澳洲獨(dú)立技術(shù)移民、澳洲州擔(dān)保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對(duì)于國(guó)內(nèi)的申請(qǐng)人來說，一般情況下可以選擇澳洲留學(xué)移民，先前往澳洲留學(xué)一段時(shí)間，畢業(yè)后可申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證、186簽證或187簽證。當(dāng)然，如符合要求，也可以在國(guó)內(nèi)直接申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民，或是澳洲雇主擔(dān)保移民。而對(duì)于投資者來說，則可以申請(qǐng)澳洲投資移民188簽證或132簽證。

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• 問 買澳大利亞房子可以移民么?澳大利亞的房子適合投資嗎?
  答

  1. 中國(guó)人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購(gòu)房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。

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