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• 153****7643

  房屋修理費(fèi)即現(xiàn)在的房屋維修基金，實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:33:39
• 142****1844

  如果是管理部門使用的，計(jì)入管理費(fèi)用，銷售部門使用的，計(jì)入銷售費(fèi)用，生產(chǎn)部門使用的，計(jì)入制造費(fèi)用。
  如果維修的結(jié)果可以增加房屋的使用壽命,可以把這部分費(fèi)用資本化,計(jì)入固定資產(chǎn)成本，重新計(jì)算折舊年限，重新計(jì)提折舊。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:33:35
• 152****6662

  辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
  辦理手續(xù)是：按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
  房屋維修基金申請使用的條件：應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
  (一)應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  (二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
  使用申請人對申請資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
  第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
  第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)?，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。
  維修資金個(gè)人分戶帳不足使用時(shí)，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。
  第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。
  第二十一條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
  (一)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請。
  (二)管理機(jī)構(gòu)外勘查驗(yàn)，確認(rèn)維修項(xiàng)目并界定受益范圍。
  (三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、維修單位選擇方式、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個(gè)工作日。
  (四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用申請并確定維修方案。
  (五)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)組織實(shí)施維修方案;維修費(fèi)用在5萬元以上的，須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修、更新和改造成本。
  (六)工程完工驗(yàn)收合格后維修方案的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)對維修、更新和改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見表、分?jǐn)偯骷?xì)等進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。
  (七)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進(jìn)度付款。管理機(jī)構(gòu)對公示情況進(jìn)行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個(gè)人物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶中扣除。
  第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交的備案資料：
  (一)申請人的身份證明和授權(quán)委托書。
  (二)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請報(bào)告。
  (三)受益業(yè)主簽名表。
  (四)維修工程預(yù)(決)算書、超過5萬元的維修項(xiàng)目的審價(jià)報(bào)告、維修合同、維修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職業(yè)資格證書。
  (五)公示維修方案、維修決算、分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料。
  (六)工程維修驗(yàn)收合格證明及維修發(fā)票。
  (七)其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:33:31

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和電梯維修費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  電梯維修是可以申請專項(xiàng)維修基金的

  全部5個(gè)回答>
• 問 你好；我想問一下，房屋維修費(fèi)是按什么來交的
  答

  維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：購買配備電梯房屋的購房人，按所購房屋建筑面積120元/平方米交存；購買不配備電梯房屋的購房人按所購房屋建筑面積60元/平方米交存；購買配備電梯經(jīng)濟(jì)適用房的購房人，按所購房屋建筑面積75元/平方米交存；購買不配備電梯經(jīng)濟(jì)適用房的購房人，按所購房屋建筑面積50元/平方米交存。

• 問 有誰知道房子維修費(fèi)是怎么收費(fèi)的？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)房屋維修費(fèi)是多少??？
  答

  商品房的首次專項(xiàng)維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房人分別按下列規(guī)定繳存：（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳存；所繳存的專項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳存，該專項(xiàng)維修資金歸購房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門定期發(fā)布。成都的成本價(jià)是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項(xiàng)維修資金的，其成本價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價(jià)以1100元計(jì)算。也就是說，如果你在成都，買了個(gè)100平米的電梯房，那么維修基金就應(yīng)該是：100平*1100元*2.5%

  房屋維修費(fèi)算公共維護(hù)基金嗎

  答

  區(qū)別相當(dāng)大1，收費(fèi)的性質(zhì)不同。物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的日常管理服務(wù)費(fèi)；公維基金是交給建筑主管部門的維修基金。2，費(fèi)用的收繳方式不同。物業(yè)費(fèi)是一個(gè)需要持續(xù)繳納的費(fèi)用，而且隨物價(jià)調(diào)整，可能會逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費(fèi)用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。3，收費(fèi)及管理單位不同。物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)收費(fèi)，說白了就是業(yè)主花錢買服務(wù)，業(yè)主成立業(yè)委會后，可以和物業(yè)協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容等，簡單說就是有的商量。公維基金屬于國家強(qiáng)制收費(fèi)，由建筑主管部門收取并保存，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定，沒得商量。4，用途不同。物業(yè)費(fèi)是用來購買物業(yè)服務(wù)的，這個(gè)錢怎么花物業(yè)說了算。公維基金是專用于房屋的公共區(qū)域，公共設(shè)備設(shè)施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會審核批準(zhǔn)，報(bào)建筑主管部門通過后，才能使用。

  全部3個(gè)回答>