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• 157****8194

  商品房的首次專項維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房人分別按下列規(guī)定繳存：
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳存；所繳存的專項維修資金，進入當(dāng)期銷售費用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。
  （二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業(yè)主所有。
  商品房每平方米建筑面積成本價，由市房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門定期發(fā)布。
  
  成都的成本價是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價以1100元計算。
  也就是說，如果你在成都，買了個100平米的電梯房，那么維修基金就應(yīng)該是：100平*1100元*2.5%

  查看全文↓ 2018-11-28 21:34:25
• 144****9838

  一、物業(yè)費一般都包含中、小修的費用,幾乎沒有單獨收取的; 二、商品房的第一年一般設(shè)備都在保修期內(nèi),比如電梯、供水設(shè)備等等,因此中修幾乎不可能發(fā)生,小修會有發(fā)生。三、物業(yè)房屋修繕“大、中、小修”范圍按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。 (一）翻修工程 1、凡需全部拆除、另行設(shè)計、重新建造的工程為翻修工程。 2、翻修工程應(yīng)盡量利用舊料，其費用應(yīng)低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價。 3、翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。 翻修工程主要適用于：（1）主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。（2）因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重，不能再繼續(xù)使用的房屋。（3）地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢低洼長期積水無法排出地區(qū)的房屋。（4）無修繕價值的房屋。（5）基本建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。（二）大修工程 1、凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。 2、大修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上。 3、大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 4、大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。（三）中修工程 1、凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。 2、中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下。 3、中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 4、中修工程主要適用于一般損壞房屋。（四）小修工程 1、凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程為小修工程。 2、小修工程的綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下。（五）綜合維修工程。 1、凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程為綜合維修工程。 2、綜合維修工程一次費用應(yīng)在該片（幢）建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以上。 3、綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 4、綜合維修的竣工面積數(shù)量在統(tǒng)計時進入大修工程。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:34:11
• 134****9251

  業(yè)主有義務(wù)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，應(yīng)當(dāng)按時繳納物業(yè)管理費和房屋維修基金，物業(yè)根據(jù)業(yè)主大會的決議收取預(yù)提維修費是合法的。但《物業(yè)管理條例》規(guī)定，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)取得資格證書。若業(yè)委會聘請人員無此資格則是不合法的，因此，物業(yè)不能提供正規(guī)發(fā)票可以拒交相關(guān)費用。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:32
• 143****3247

  物業(yè)收的不是房屋的維修費用，是房屋的大修基金。就是將來如果出現(xiàn)較大的設(shè)備設(shè)施的問題，比如說電梯的更換等等，就需要動用這一部分款項了。
  每一個新的小區(qū)都是這種情況。
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:20
• 147****2129

  不繳納契稅，就是沒有完成房屋的買賣物業(yè)一般都是開發(fā)商委派的。沒有繳納維修基金，一般不會給你到房門的鑰匙請按照規(guī)定制度辦事

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:14

相關(guān)問題

• 問 商品房房屋維修費是多少??？
  答

  這個費用應(yīng)該是你在買房的時候開發(fā)商收的一個大修基金的費用吧，如果是這個費用的話是正常的，在國內(nèi)任何一個商品房項目購房都要交大修基金的，這個費用是指：后期物業(yè)在維護整個小區(qū)的公共設(shè)備、外立面、道路，公共門窗等等所產(chǎn)生的費用就是從這個里面產(chǎn)生的。這個收費標(biāo)準(zhǔn)國家是有標(biāo)準(zhǔn)的，但是各個地方zf可能會有一些變化。

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• 問 房屋公共維修費一般是多少錢??？
  答

  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元,高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的。” 建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權(quán)歸購房人,不得挪作他用。

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費嗎？維修基金和電梯維修費區(qū)別是什么？
  答

  電梯維修是可以申請專項維修基金的

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費嗎？維修基金和物業(yè)費區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項目。而物業(yè)費是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。

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• 問 物業(yè)公司維修房屋，哪些項目維修費該由業(yè)主支付？
  答

  若是住宅自用部位、自用設(shè)備的維修更新費用由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。上述共用部位、共用的設(shè)施設(shè)備的維修更新費用可在依法設(shè)立的維修基金中列支。上述維修項目中的材料費按約定支付。公有住宅售后維修人工費按零星修理項目定額或按每小時5.75元的標(biāo)準(zhǔn)支付。住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。