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1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
全部3個回答>買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
145****4763 | 2018-11-27 19:20:46
已有3個回答
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144****2809
產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：
查看全文↓ 2018-11-27 19:21:28
1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。
3.生活費用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多。 -
155****0668
1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。
查看全文↓ 2018-11-27 19:21:20
2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。
3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。
4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。
5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。 -
133****0025
1、貸款要求也是不同的
查看全文↓ 2018-11-27 19:21:15
一般情況下，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能申請公積金貸款，銀行貸款的**多為50%，貸款年限**長為10年，利率相對70年產(chǎn)權(quán)住宅也較高。因此雖然看似總價低，但**壓力和月供壓力都比較大。相對而言70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，大部分城市首套住宅的**為30%，**長貸款年限30年。目前5年以上貸款基礎(chǔ)利率，公積金為3.25%，商業(yè)貸款為4.9%。
2、繳納稅費也是不同的
如果購房者選擇70年產(chǎn)權(quán)的新房，那么需要交納的稅費主要為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優(yōu)惠政策。但40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納3%的稅費。
3、房子公攤面積也是不同的
無論是50年的工業(yè)和綜合用地還是40年的商業(yè)用地，在進行規(guī)劃設(shè)計時標準要比70年的普通住宅高，因此公攤面積相對更高，具體外在表現(xiàn)包括門廳大、樓梯多、出入口多等。
4、水電費標準也是不同的
70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標準收取，而由于40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋本身的用途就是工業(yè)或商業(yè)，因此水電費等費用的收取標準為商業(yè)用水用電的收取。
5、落戶政策也是不同
對于為了實現(xiàn)落戶目的的購房者來說，一定要注意不能選擇40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能符合基本的落戶標準。另外，涉及到孩子讀書也是如此，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋不在學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)。
相關(guān)問題
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40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)主要用來進行民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設(shè)。因為使用年限的不同，所以開發(fā)商在進行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導(dǎo)致房屋**終的價格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高，相應(yīng)的房價也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國家購房類貸款的支持。此外在一些城市只有購買普通類的住宅才可以進行落戶，比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房優(yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學(xué)時能夠享受就近入學(xué)的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購買的過程當中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時間較短。
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1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。擴展資料：公寓的特點：公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應(yīng)，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
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主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標準不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標準會相對較低。
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意思是，房屋所占用的土地，使用權(quán)限為40年，一般商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為40年。拓展：1.產(chǎn)權(quán)來源：幾十年指的是房屋所在土地的使用權(quán)，我們國家由于受根本制度所限，土地的產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，任何個人無法取得土地的產(chǎn)權(quán)，至多得到附期限的使用權(quán)，當初開發(fā)商從國家那里得到的就是土地的使用權(quán)。2.常用時間：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。3.產(chǎn)權(quán)：是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。
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