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• 152****7288

  40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)主要用來進(jìn)行民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設(shè)。因?yàn)槭褂媚晗薜牟煌蚤_發(fā)商在進(jìn)行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導(dǎo)致房屋**終的價(jià)格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高，相應(yīng)的房價(jià)也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國家購房類貸款的支持。
  此外在一些城市只有購買普通類的住宅才可以進(jìn)行落戶，比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房優(yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學(xué)時能夠享受就近入學(xué)的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購買的過程當(dāng)中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時間較短。

  查看全文↓ 2020-10-16 11:10:51

相關(guān)問題

• 問 買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費(fèi)用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多。

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• 問 私人住房產(chǎn)權(quán)有年限嗎？房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會相對較低。

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• 問 ??買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有哪些區(qū)別？
  答

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應(yīng)的房價(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年有什么區(qū)別?
  答

  第一，土地規(guī)劃用途不同。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地50年。第二，產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。第三，生活費(fèi)用不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格相對較低；而非住宅性質(zhì)的，也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子，是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用高很多。還有就是居家生活必備的——天然氣，商用的房子通常是不通天然氣的，只能使用電磁爐。第四，貸款條件不同。購買70年產(chǎn)權(quán)住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，**比例和利率都更低，貸款周期也長，**長可以達(dá)到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且**多貸款10年，利率也更高。

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• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 買房子產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年有什么區(qū)別？？
  答

  1、70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。3、70年后，房子還是自己的，但土地使用權(quán)已經(jīng)到期。所謂70年指的是土地使用權(quán)，并不是房產(chǎn)所有權(quán)。70年后，國家可以有兩個選擇，其一，繼續(xù)出讓土地使用權(quán)。其二。國家收購你的房產(chǎn)，但要有折舊。

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