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• 145****1447

  1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。
  2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。
  
  3、成本不一樣，商品房物業(yè)費(fèi)用比公寓低。且公寓為商用水電費(fèi)按商用算。
  
  4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。
  
  5、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  公寓的特點(diǎn)：
  
  公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。
  
  但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  
  從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
  
  而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:02:25
• 156****1704

  
  目前國(guó)家還沒有具體的規(guī)定，但是曾經(jīng)我在青島的時(shí)候，過了產(chǎn)權(quán)年限的房產(chǎn)是交了幾百款手續(xù)費(fèi)，然后續(xù)發(fā)的房產(chǎn)證，年限是30的 這一點(diǎn)不用怎么擔(dān)心，即便是到時(shí)國(guó)家下達(dá)了政策，也不可能無條件收回房屋，**起碼是按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-12-21 10:02:16
• 146****2034

  
  1、使用權(quán)年限不同
  （1）居住用地是七十年；
  （2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
  2、適用對(duì)象不同
  （1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；
  （2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。
  3、稅費(fèi)不同
  70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
  如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:02:12

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)較大的不同，就在于土地性質(zhì)不同，一般民用住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)使用年限都是70年，而用于商業(yè)或者是娛樂旅游業(yè)的建筑用地產(chǎn)權(quán)大多為40年或者是50年，這里所說的產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是從開發(fā)商擁有土地那日開始計(jì)算，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，產(chǎn)權(quán)的年限還會(huì)有所縮短，并不是絕對(duì)意義上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年產(chǎn)權(quán)的房屋在辦理遷戶時(shí)是沒有問題的，能夠享受正常的戶口遷入或者是遷出而40年產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)榻^大多數(shù)是商業(yè)性質(zhì)的用房，原則上是不能夠辦理戶口遷入或是遷出的。除此以外，在日常生活當(dāng)中，70年產(chǎn)權(quán)的房屋大多為民用住宅，所使用到的水電都是民用收費(fèi)，而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒有學(xué)區(qū) 其它都一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時(shí)間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都是按照商業(yè)價(jià)格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢(shì)，就是一般會(huì)身處城市的繁華地段，相對(duì)而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨(dú)棟式，安全性能差點(diǎn)。商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些：1.40年的到房子交付時(shí)辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國(guó)家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對(duì)房屋的權(quán)利是永久的，但對(duì)土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購(gòu)買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地，所以才會(huì)是40年的產(chǎn)權(quán)，而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權(quán)的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，在這個(gè)方面就會(huì)比普通住宅的費(fèi)用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個(gè)家庭，要長(zhǎng)時(shí)間居住，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，70年產(chǎn)權(quán)的房子，生活成本方面會(huì)低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學(xué)等優(yōu)惠政策。