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• 159****4202

  在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).
  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。
  由于一線城市庫存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:50:02
• 134****8110

  去年到今年，作為三四線城市的洛陽房?jī)r(jià)瘋漲，除了洛陽，還有大部分三四線城市的房?jī)r(jià)也有同樣的情況。這些地區(qū)人均收入不高，那么是什么在支撐著這些房?jī)r(jià)？
  以洛陽為例，市區(qū)的現(xiàn)房幾乎絕跡了，現(xiàn)在買的房子，一般都在19年或者20年交房。之前大部分人都在吐槽買房人太多推高房?jī)r(jià)，哄搶抬價(jià)，而又有更多的人加入了搶房大軍。那么典型的四線城市為什么今年房?jī)r(jià)暴漲？有人炒房不可怕，可怕的是窮苦老百姓個(gè)個(gè)確信房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，一擁而上去搶房。
  前幾年房?jī)r(jià)漲，小城很多人感覺無所謂，因?yàn)闈q的都是一二線城市，和自己關(guān)系不大?？墒沁@次就連洛陽都翻了番的往上漲，甚至18線小縣城也猛漲了，這什么概念？就是說一套一百平米的房子需要將近100萬。而洛陽家庭的正常年收入呢？就是四萬左右。還需要留出孩子的教育費(fèi)用，老人的醫(yī)療費(fèi)用，家庭的開支等等。算下來一年一個(gè)普通家庭能剩下多少？于是買套房就成了幾乎不敢奢望的事。當(dāng)然，有錢人也不少，很多做小生意的老板都頗有積蓄。一些手里有些現(xiàn)金的生意人干脆抽出所有流動(dòng)資金投入了樓市。這在一定程度上更助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)。
  小城市房?jī)r(jià)暴漲，在一線城市打拼的年輕人繼買不起一線城市的房子后，連家鄉(xiāng)的房子也買不起了，針對(duì)這種情況，有一部分人表示：太好了，原本還猶豫要不要回到老家小城市，這下完全不用考慮了。說起來很輕松，聽起來很心酸。
  現(xiàn)在三四線城市房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)，那么這些城市值不值得投資？
  針對(duì)現(xiàn)在的情況，自認(rèn)為一線城市的人不要因?yàn)樨潏D三四線房?jī)r(jià)便宜，就跟著去三四線城市炒房子！即使今年三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，也不行！
  房?jī)r(jià)**終的決定性因素一定是供需和流動(dòng)性。三四線以下的城市，房地產(chǎn)供需其實(shí)長(zhǎng)期來講是嚴(yán)重供大于求的，人口在凈流出，土地供給卻反而寬松。未來中國房地產(chǎn)價(jià)格一二線與三四線以下兩級(jí)分化也許會(huì)很嚴(yán)重，不同級(jí)別的城市房?jī)r(jià)，將來的價(jià)格一定會(huì)相差很大。
  千萬記住，守著自己的財(cái)富，不要當(dāng)炮灰。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:49:56
• 133****0911

  我感覺未來三四線城市的房?jī)r(jià)將逐年上漲?，F(xiàn)在一二線城市的房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)不大，但是現(xiàn)在很多在一二線上班的人慢慢的都會(huì)考慮到三四線去工作。還有自己家的子女啊什么的都會(huì)考慮在三四線城市去上學(xué)什么的，因?yàn)榭紤]到一個(gè)生活的成本，還有一個(gè)工作的壓力等等。
  所以三四線城市的學(xué)區(qū)房。將會(huì)逐年上漲

  查看全文↓ 2018-11-27 11:49:46

相關(guān)問題

• 問 想問下三四線城市房子均價(jià)是多少？
  答

  沒有**高，只有更高，這些三四線城市房?jī)r(jià)破萬了。在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房?jī)r(jià)破萬了，超過了一半的省會(huì)。這時(shí)網(wǎng)友瘋狂吐槽：半年房?jī)r(jià)翻倍你見過沒

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• 問 都說三四線城市房產(chǎn)不值得投資,為什么還是有這么多人搶著要?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問 為什么三四線城市房?jī)r(jià)還在漲？
  答

  一二線需求因政策擠壓到三四線去了

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• 問 三四線城市現(xiàn)在買房合適嗎？三四線城市樓市發(fā)生轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在是買房**佳時(shí)機(jī)嗎？
  答

  有些縣城2000元一米，崩盤后1500元一米，有的一萬元一米的縣級(jí)市，也得跌到2000元一米，沒錢的人就算崩盤了，也買不起，你老家沒有房子嗎？在城市買房子就因?yàn)橛泄ぷ鳈C(jī)會(huì)，沒有工作機(jī)會(huì)，100元一米你買嗎？崩盤后，房?jī)r(jià)暴跌，大家都失業(yè)了，你也得回農(nóng)村，你要房子做什么，每年給國家交稅嗎？

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• 問 ??現(xiàn)在三四線城市買房合適嗎？
  答

  三四線城市很多，主要也要看地方，主要有一下幾點(diǎn)作為參考第一點(diǎn)：人口流入量比如現(xiàn)在的昆山，他也是三四線城市，但是這個(gè)城市的人口流入量非常的多，他的房?jī)r(jià)比有的省會(huì)的房?jī)r(jià)都要貴。第二點(diǎn)：城市的規(guī)劃一個(gè)城市怎么樣，要看的是他的未來的發(fā)展，有沒有什么東西來刺激房?jī)r(jià)。第三點(diǎn)：城市的經(jīng)濟(jì)雖然有的三四線城市不怎么樣，但是他的經(jīng)濟(jì)非常的好，配套非常的成熟，完善第四點(diǎn)：住房成交量要看看這個(gè)這個(gè)城市的住房成交量，決定后期出手的時(shí)候好不好出手第五點(diǎn)：現(xiàn)房或者期房

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