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• 155****0061

  一二線需求因政策擠壓到三四線去了

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:57
• 153****9397

  相對(duì)來(lái)說(shuō)都漲了一些

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:52
• 142****0037

  因?yàn)槿木€城市也要，發(fā)展。要發(fā)展?jié)q房?jī)r(jià)是必然的。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??三四線城市的房?jī)r(jià)仍在漲,現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?
  答

  還不是因?yàn)槿木€價(jià)格低，門檻低。關(guān)于買房，說(shuō)個(gè)實(shí)話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來(lái)，包括我自己。如果你確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過(guò)程估計(jì)要20年后，你等不起。我覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲和下跌下面都隱藏了合理性。

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• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)還在漲？
  答

  首先，雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊，但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲，還沒(méi)有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時(shí)期。其次，即使現(xiàn)在首套房貸款利率（基準(zhǔn)利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%執(zhí)行，仍然低于歷史**低水平。第三，根據(jù)2017年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時(shí)期。第四，從去年（2017年）10月開(kāi)始，南京、蘭州、合肥、鄭州等全國(guó)近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”，通過(guò)“搶人才”降低了購(gòu)房門檻，變相的放松了限購(gòu)政策。第五，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億，其中杭州（賣地723.68億，同比上漲198.57%）、北京（賣地573.1億，同比上漲253.18%）、蘇州（賣地534.9億，同比上漲148.51%）分列賣地排行榜前三名。第六，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù)，全國(guó)商品房庫(kù)存58468萬(wàn)平方米，三線城市去庫(kù)存繼續(xù)發(fā)力。綜上，專家認(rèn)為：分析2018年樓市走勢(shì)，不要看報(bào)告，要看信貸真實(shí)釋放量和可售商品房住宅貨量；也不要看萬(wàn)科說(shuō)什么“樓市進(jìn)入白銀時(shí)代”，要看拿了什么地，拿了多少地，拿地的節(jié)奏。

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• 問(wèn) 一直在存錢想買房子可是為什么房?jī)r(jià)還在漲
  答

  第一城市化的進(jìn)程是不可逆的，隨著市區(qū)各種配套設(shè)施齊全，優(yōu)質(zhì)教育資源的傾斜，人們都會(huì)集中到市區(qū)去，加上老城區(qū)的拆遷改造，更會(huì)加大力度招商引資，吸收人口，這樣的房?jī)r(jià)能不上漲嗎？第二交通的不斷變遷，隨著高鐵、高速、輕軌、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F(xiàn)了出來(lái)，當(dāng)一二線城市調(diào)控之下，三四線城市可以說(shuō)逐漸成為炒房者的新目標(biāo)。雖然政策有意把控，但是炒房主要會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大收益，很多時(shí)候當(dāng)?shù)卣紩?huì)默許一定程度的炒房，以便得到房企投資加快本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)還在漲？買房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問(wèn) 都說(shuō)三四線城市房產(chǎn)不值得投資,為什么還是有這么多人搶著要?
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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