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• 146****1962

  簡(jiǎn)單來說，外國人在澳洲是可以買房的，不論是新的房子或者地都是可以的，但是如果要買已經(jīng)建好的，或者說是二手的房子，就需要你必須有2年以上的合法簽證，而且應(yīng)該是只能購買一套。
  而且，如果你不打算移民，在以后你簽證到期要離開澳洲的時(shí)候，則必須要把你名下的二手房賣掉。留學(xué)生還是可以買新房和樓花的，這個(gè)可以作為投資房，但是二手房在你離開澳洲的時(shí)候是一定要賣掉的。而且現(xiàn)在移民政策一再緊縮，以前留學(xué)生的父母想幫孩子在澳洲買房子以房養(yǎng)貸，現(xiàn)在買的話，如果以后畢業(yè)了孩子離開澳洲房子還要賣掉，就十分的麻煩，因?yàn)檎l也不知道以后的市場(chǎng)前景如何，也不能保證說你現(xiàn)在買的房子以后賣掉的時(shí)候一定賺錢，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，所以要根據(jù)個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)狀況決定。
  大家一定要先向澳大利亞外國投資考核委員會(huì)FIRB遞交申請(qǐng)，看看自己能買什么樣的房產(chǎn)。 ”

  查看全文↓ 2018-11-27 08:03:38
• 154****1734

  1. 印花稅：政府對(duì)每個(gè)房子都會(huì)收取一定比例的印花稅，由于樓花是還沒開始建造的房子，所以印花稅是**低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房?jī)r(jià)的5%，具體的估算在買房子的時(shí)候必須要問清楚
  2. 律師費(fèi)：在澳洲購買房子需聘請(qǐng)律師，不單是去閱讀購房合同，更是在交割的時(shí)候幫您去辦理相關(guān)手續(xù)，大概費(fèi)用為$600-$1000
  3. 物業(yè)管理費(fèi)：一般公寓大樓和聯(lián)排別墅項(xiàng)目都會(huì)在建好之后選擇一家物業(yè)管理公司，每年會(huì)對(duì)房主收取一定的物業(yè)管理費(fèi)，市中心的公寓兩房大概在$2000到$4000不等，取決于房子的面積與樓宇設(shè)施的配備，例如健身房，車庫，游泳池等等
  4. 市政管理費(fèi)：墨爾本每個(gè)區(qū)域所屬的市政每年都會(huì)對(duì)樓房收取市政管理費(fèi)，大概在$800-$3000左右
  5. 污水費(fèi)：墨爾本這邊水費(fèi)分服務(wù)費(fèi)，包括連接水管，熱水服務(wù)等等的費(fèi)用，這是房主每年要交的費(fèi)用；以及實(shí)際用水量產(chǎn)生的用量費(fèi)，這是租客需要交的費(fèi)用
  

  查看全文↓ 2018-11-27 08:02:55
• 147****3955

  投資目的
  首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長，還是租金回報(bào)。
  通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報(bào)，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長的原動(dòng)力。所以，對(duì)于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會(huì)太可觀。而對(duì)于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個(gè)土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
  房?jī)r(jià)走勢(shì)
  在購置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對(duì)即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。
  另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級(jí)地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也是很關(guān)鍵的問題。
  基礎(chǔ)設(shè)施
  公共交通、購物場(chǎng)所、教育場(chǎng)所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個(gè)具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個(gè)角落和一磚一瓦都可以透露出它獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價(jià)格提升的很大一部分來源。
  房產(chǎn)細(xì)節(jié)
  不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級(jí)改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細(xì)節(jié)是無限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時(shí)也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，相關(guān)財(cái)務(wù)法務(wù)問題等等。
  在澳洲買到合適的房并非易事，除了這些問題之外，還有眾多注意事項(xiàng)需要考慮。**簡(jiǎn)單也是**安全的解決辦法就是找到專業(yè)的房產(chǎn)咨詢公司。

  查看全文↓ 2018-11-27 08:02:39

相關(guān)問題

• 問 ??誰來說下外國人可以去墨爾本買房子嗎？
  答

  1. 印花稅：政府對(duì)每個(gè)房子都會(huì)收取一定比例的印花稅，由于樓花是還沒開始建造的房子，所以印花稅是**低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房?jī)r(jià)的5%，具體的估算在買房子的時(shí)候必須要問清楚2. 律師費(fèi)：在澳洲購買房子需聘請(qǐng)律師，不單是去閱讀購房合同，更是在交割的時(shí)候幫您去辦理相關(guān)手續(xù)，大概費(fèi)用為$600-$10003. 物業(yè)管理費(fèi)：一般公寓大樓和聯(lián)排別墅項(xiàng)目都會(huì)在建好之后選擇一家物業(yè)管理公司，每年會(huì)對(duì)房主收取一定的物業(yè)管理費(fèi)，市中心的公寓兩房大概在$2000到$4000不等，取決于房子的面積與樓宇設(shè)施的配備，例如健身房，車庫，游泳池等等4. 市政管理費(fèi)：墨爾本每個(gè)區(qū)域所屬的市政每年都會(huì)對(duì)樓房收取市政管理費(fèi)，大概在$800-$3000左右5. 污水費(fèi)：墨爾本這邊水費(fèi)分服務(wù)費(fèi)，包括連接水管，熱水服務(wù)等等的費(fèi)用，這是房主每年要交的費(fèi)用；以及實(shí)際用水量產(chǎn)生的用量費(fèi)，這是租客需要交的費(fèi)用

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• 問 外國人可以買房子嗎？外國人買房子需要注意什么？
  答

  外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國連續(xù)居住滿一年，且能開居住證明；2.在中國沒有住房；3.取得外籍人在中國買房的購房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 ??外國人可以買房子嗎？外國人可以在中國貸款買房子嗎？
  答

  外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國連續(xù)居住滿一年，且能開居住證明；2.在中國沒有住房；3.取得外籍人在中國買房的購房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 外國人可以在中國買房子嗎
  答

  可以，但是不能用于除居住以外的用途

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• 問 外國人可以在中國買房子嗎
  答

  當(dāng)然可以一、外國人買房需要提供以下身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證;(2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;(3)外國人提供護(hù)照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)。二、外國人買房需提供以下符合購房條件的證明材料：(一)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)。(二)購買一手商品房的，須提供：1、權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件;2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;3、取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。購買二手房的，須提供：1、買賣合同公證書;2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;3、《房屋評(píng)估報(bào)告》;4、《房地測(cè)繪證明》。三、外國人辦理購房貸款應(yīng)提供以下材料：(l)身份證明;(2)**證明;(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明;(4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認(rèn)證。如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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