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• 157****2491

  農村土地改革實行三權分置，將所有權，承包權，經營權三權分置，土地流轉是流轉的土地的使用權，也就是經營權。
  在以前，規(guī)定不能將土地使用權作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權，家庭承包集體土地使用權及通過轉包、出租、互換、轉讓等流轉方式取得的土地經營權均可設定抵押，地上設施可一并抵押。
  在普通銀行，將流轉土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經營流水，經營年限）能達到要求，是可以申請貸款的，而且在現在的市場上有不少農業(yè)貸款金融機構和平臺，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。
  如果實在是不清楚，還可以去到當地政府相關機構，或者相關銀行問一問。希望可以幫助到你。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:37:51
• 151****8518

  
  農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
  
  　　所以只有上面通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，才能抵押。
  
  　　再就是看銀行各自規(guī)定，農村房子銀行一般不太愿意做抵押，因為處分這房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權的，銀行更加不愿意抵押．

  查看全文↓ 2018-11-26 09:37:44
• 155****7740

  
  農村土地改革實行三權分置，將所有權，承包權，經營權三權分置，土地流轉是流轉的土地的使用權，也就是經營權。
  在以前，規(guī)定不能將土地使用權作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權，家庭承包集體土地使用權及通過轉包、出租、互換、轉讓等流轉方式取得的土地經營權均可設定抵押，地上設施可一并抵押。
  在普通銀行，將流轉土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經營流水，經營年限）能達到要求，是可以申請貸款的，而且在現在的市場上有不少農業(yè)貸款金融機構和平臺，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。
  如果實在是不清楚，還可以去到當地政府相關機構，或者相關銀行問一問。希望可以幫助到你。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:37:37

相關問題

• 問 農村土地可以抵押貸款嗎? 農村流轉土地是否可以作為抵押進行貸款
  答

  　一、土地抵押貸款流程　　1、評估抵押總價值?！　∈紫雀鶕枰暾埖馁J款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值?！　?、計算所需抵押物的面積?！　∽稍儾粍赢a評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

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• 問 農村流轉土地是怎么流轉
  答

  農村土地流轉主要是指在農村集體范圍之內，將自身的土地承包經營權或是使用權通過出租、轉包或者是轉讓等形式進行流轉，但用途方面有一定的限制，僅限于農業(yè)使用。比較常見的農村土地流轉方式，包括以下4種：1、秉承自愿、公平等原則，引導農戶將土地承包經營權入股，土地也不再由農民進行分散經營，而是合作社以民主的原則進行統(tǒng)一化管理。2、農民之間對于各自的土地承包經營權進行簡單的交換。3、農民將其承包的土地經營權出租給其他人，而出租的期限以及出租的方式等相關情況由出租雙方自行進行約定，這也就意味著承租方可以獲得承包期限內土地的經營權，而出租方按照年度以貨幣或者是實物的形式獲得出租土地經營權的租金。4、將土地經營權作價入股，建立股份公司，但入股的前提也是在承包后自愿的基礎之上。

• 問 ??農村土地怎么流轉？
  答

  日前由農業(yè)部制定的《農村土地經營權流轉交易市場運行規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》）正式印發(fā)。《規(guī)范》從交易主體、交易條件、交易品種等多個方面對土地流轉市場運行提出了規(guī)范?！兑?guī)范》指出，4類農村土地的經營權可以流轉：（一）家庭承包方式取得的土地經營權；（二）其他承包方式取得的土地經營權；（三）集體經濟組織未發(fā)包的土地經營權；（四）其他依法可流轉交易的土地經營權?！兑?guī)范》對流入方進場交易特別提出，集體在組織統(tǒng)一流轉農戶通過家庭承包方式取得的經營權時，要有書面委托書；未發(fā)包集體土地經營權流轉時，要提供農村集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表簽署同意流轉土地的書面證明?！兑?guī)范》指出，農村土地經營權流轉交易應具備以下條件：（一）權屬清晰無爭議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意愿；（三）流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委托的組織或個人；（四）流轉交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農業(yè)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設規(guī)劃等政策規(guī)定?！兑?guī)范》指出，農村集體經濟組織、承包農戶、家庭農場、專業(yè)大戶、農民專業(yè)合作社、農業(yè)企業(yè)等各類農業(yè)經營主體，以及具備農業(yè)生產經營能力的其他組織或個人均可以依法在農村土地經營權流轉交易市場進行交易。

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• 問 有誰曉得流轉土地能否抵押?
  答

  所以，集體土地按照法律的規(guī)定，不管是否可以流轉都有可以抵押的情況，但是由于集體土地抵押萬一日后出現法律糾紛，在法院的判決執(zhí)行過程中會出現很多麻煩的問題，很多銀行早就吃了很多苦頭，所以集體土地是否能抵押也要看抵押銀行是否接受，如果銀行不接受的話，說再多的都白搭。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉要怎么進行？
  答

  提出申請1、土地流轉出讓方向村土地流轉服務站提出書面申請并遞交身份證、土地承包經營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村服務站向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心報送。2、土地流轉受讓方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心提出書面申請并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照(或組織機構代碼證)、銀行資信證明、項目可行性報告(或批文)的正本和復印件。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心辦理并向縣土地流轉服務中心備案。資質審核1、對出讓方土地情況審核由村土地流轉服務站進行初審，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心進行復審。2、對同一受讓方流轉規(guī)模100畝以上，500畝以下的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府組織土地流轉服務中心對其資質和項目(環(huán)保)的可行性進行審核?？h級服務中心對500畝以上流轉規(guī)模受讓方準入資質條件進行復審。價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協(xié)商確定，或委托村土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉規(guī)模面積500畝以上的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心可組織人員進行價格評估。信息發(fā)布縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村土地流轉服務中心(站)根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布。簽訂合同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心在收到初審合格或復審合格的意見后，及時組織受讓雙方在平等、自愿的基礎上，依法、有償的簽定統(tǒng)一規(guī)范的土地流轉合同。新規(guī)提出，當企業(yè)(受讓方)無法支付土地租金時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府首先使用風險保障金兌現農戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉出方利益。對確因經營困難而無力繼續(xù)經營的企業(yè)(受讓方)，在充分尊重流轉土地農戶意愿的前提下，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經營權管理機構，協(xié)調土地流轉雙方通過行政或司法途徑解除流轉合同，并按合同約定及時將土地退回農戶耕種。

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