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• 156****2770

  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
  
  土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關信息。
  
  土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:46:58
• 133****9773

  用地性質(zhì)是指具體的土地用途分類，依據(jù)就是該宗地塊的實際用途。實際的分類如下：
  一、城市建設用地——分為九大類
  居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業(yè)服務業(yè)設施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。
  二、用地性質(zhì)——分為五大類
  商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
  拓展資料
  什么是商業(yè)用地？
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可根據(jù)其特點來進行區(qū)別：
  1、出讓使用年限**短。
  2、受節(jié)約集約用地原則限制。
  3、土地利用價值高。
  4、區(qū)域選擇性強。
  5、比較適宜收益還原法評估。
  6、可逆性差。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:46:42
• 156****0708

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
  土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:46:32

相關問題

• 問 ??問下國有土地用途分類有哪些？
  答

  我國的土地性質(zhì)有兩種：一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

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• 問 請問國有土地用途分類有哪些？
  答

  按照土地用途不同，使用權的分類與期限也不相同?！　?*高年限按下列用途確定:　　居住用地七十年;　　工業(yè)用地五十年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;　　商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;　　綜合或者其他用地五十年?！　⊥恋厥褂闷谙逓橥恋厥褂脵嘧C上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期?！　∪〉猛恋厥褂脵嗟耐恋厥褂谜?，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護?！　》涉溄樱骸　　斗康禺a(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條

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• 問 ??國有土地用途分類有什么？
  答

  我國的土地性質(zhì)有兩種：一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

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• 問 ??國有土地分類方式有多少種?
  答

  有多種分類方式：1、國有土地使用權，按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式。2、國有土地使用權，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得。3、國有土地使用權，按土地用途分為：國有建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權。過去籠統(tǒng)的將國有土地使用權當做“國有建設用地使用權”。

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• 問 國有土地使用權有什么分類 都有哪些作用
  答

  [重點解析] 國有土地使用權的分類需要掌握。 (一)出讓土地使用權 出讓土地使用權，是指土地使用者以向國家支付土地使用權出讓金而原始取得的，并有出讓年限的國有土地使用權。 1.出讓土地使用權的取得方式 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第12條的規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。但是，協(xié)議出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的**低價。 [重點解析] 1.掌握土地使用權的三種出讓方式。 2.理解“協(xié)議出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的**低價”這句話。 因為根據(jù)《合同法》，違反法律強制性規(guī)定的合同是無效的合同。 來源：www.examda.com 2.出讓土地使用權的年限 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： (1)居住用地70年; (2)工業(yè)用地50年; (3)教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; (5)綜合或者其他用地50年。 [重點解析] 此處數(shù)據(jù)必須掌握。 3.土地使用權出讓合同 根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，土地使用權出讓，應當由政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面出讓合同。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金。未按照出讓合同約定支付的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。 來源：考試大的美女編輯們 土地使用權者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證。 來源：考試大的美女編輯們 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的約定和城市規(guī)劃的要求使用土地，需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。 [重點解析] 1.土地使用權出讓金是與土地的用途相對應的，用途改變了，土地使用權出讓金隨之調(diào)整。 2.改變土地用途，不僅需要出讓方同意，也需要城市規(guī)劃行政主管部門同意。 因為變更用途后的土地的使用未必符合城市規(guī)劃。