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• 133****0726

  1、農(nóng)村宅基地制度完善，清理一戶多宅。
  
  此前個別農(nóng)村地區(qū)存在大量一戶多宅的現(xiàn)象，導(dǎo)致大量宅基地閑置。隨著土地確權(quán)工作的進(jìn)行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農(nóng)村一戶一宅的目標(biāo)，公平公正。一些家中兄弟眾多的農(nóng)戶，可能會被政策“誤傷”，筆者建議這樣類型的家庭，盡早去辦理分戶手續(xù)。
  
  另外，一些已經(jīng)落戶在城市的農(nóng)民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會被沒收，不要相信謠言危言聳聽。而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經(jīng)濟補助。
  
  在一戶一宅的原則下，農(nóng)村宅基地的利用率會大大提高，而農(nóng)民手里握著的宅基地價值自然會更高。
  
  2、宅基地可出讓、租賃、交易
  
  閑置的農(nóng)村宅基地是一種巨大的浪費，不僅阻礙了國家的發(fā)展，也損害了農(nóng)民的利益。對比，國家農(nóng)村宅基地的新政策賦予農(nóng)村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創(chuàng)造更多的價值。
  
  在2018年，全國農(nóng)村宅基地確權(quán)工作結(jié)束后，農(nóng)村宅基地將等同于城市商品房的權(quán)限，含金量大大提升。甚至還有可能出現(xiàn)投機倒把的“炒地分子”，不過這是后話了，國家也不可能袖手旁觀。
  
  總之，宅基地出讓、租賃、交易的權(quán)限提高了土地的價值，持有土地的農(nóng)民是直接受益人。
  
  3、明確宅基地征收補償價格
  
  我國城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村土地征收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農(nóng)民對土地征收價格參差不齊，有很大意見。
  
  新的宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，依然由各屬地管理，根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏蕉?，不過價格肯定是會提高的。另外，還新增加了兩種補償方式，一個是直接貨幣補償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。
  
  宅基地實行一戶一宅，物以稀為貴，并且可以交易和流通，假如某地區(qū)確定即將被國家征用，你們覺得會不會像城里買房一樣，投資客圍著農(nóng)民要買地呢？
  
  2018年農(nóng)村宅基地拆遷將有大變化！這兩類或?qū)⒄貙o法確權(quán)！
  
  隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的開展，農(nóng)村宅基地也紛紛在進(jìn)行確權(quán)工作，宅基地的確權(quán)將讓農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過程中自己的權(quán)益不會受到損失，農(nóng)民在宅基地確權(quán)之后，還能夠通過宅基地進(jìn)行抵押貸款，幫助農(nóng)民實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)！

  查看全文↓ 2018-11-25 00:17:13
• 132****2413

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：
  1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
  4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。
  8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

  查看全文↓ 2018-11-25 00:17:00
• 145****7864

  ①土地確權(quán)到2018年底基本完成
  國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權(quán)登記頒證工作。
  ②農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點進(jìn)入正式實施階段
  在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
  ③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款
  具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點縣（市、區(qū)）地區(qū)。
  ④進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出
  2016年年初的國務(wù)院常務(wù)會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機制。
  ⑤“土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好
  國務(wù)院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》（簡稱“土十條”），提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設(shè)用地為重點，為土壤污染防治工作任務(wù)劃定了時間表。
  ⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田
  國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；畝均財政資金投入不超過1500元。
  2017年新政策將帶來怎樣的變化？
  ①土地確權(quán)完成后，再申請土地的難度上升
  眾所周知，土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預(yù)留機動地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機會，因為
  ②土地價值有望大幅提升
  依據(jù)**新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。
  ③退出宅基地補償可能會有所提高
  現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農(nóng)民的補償金額。

  查看全文↓ 2018-11-25 00:16:40

相關(guān)問題

• 問 ??2019年農(nóng)村宅基地土地確權(quán)新政策有哪些?
  答

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

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• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是怎樣的
  答

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 農(nóng)村宅基地買賣新政策是什么啊？
  答

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 ??宅基地房屋買賣2018年的**新政策有哪些呢？
  答

  第一：農(nóng)民進(jìn)城落戶，不用退出宅基地如果是按照以往的政策規(guī)定，農(nóng)村農(nóng)民將戶口遷出后，農(nóng)村的宅基地就不再歸自己所有，是要被收回的，但是，此次，根據(jù)土地承包管理法的修正草案，國家指出，不得以退出宅基地為由，限制農(nóng)民進(jìn)城落戶；這就意味著，此后農(nóng)民即使是進(jìn)城落戶，也不用再退出宅基地，農(nóng)村老家的宅基地，自己仍然擁有相關(guān)權(quán)益；第二：農(nóng)村宅基地是公益性用地，村民申請即可獲得之前有位農(nóng)民朋友曾說自己在申請宅基地時，村里要求他繳納500元的申請費，這種情況是否合理？在這里，需要和大家重點強調(diào)一下，農(nóng)村宅基地是國家給予農(nóng)村農(nóng)民免費使用的土地，是具有公益性質(zhì)的用地，過去大家或許需要繳納土地稅之類的條款，但是，現(xiàn)在，包括以后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要是年滿十八周歲以上，且符合一戶一宅的規(guī)定，就可以免費申請獲得一塊宅基地；第三：農(nóng)村宅基地買賣雙方存在新的限制條件一直以來，我國對于農(nóng)村宅基地買賣行為都是實行直接限制的政策，尤其是不允許城鎮(zhèn)戶口的居民在農(nóng)村買賣宅基地，但是，對于本村村民之間，在部分試點地區(qū)，是允許宅基地自由買賣的，例如北京、吉林、黑龍江、江蘇等地；

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• 問 2018年農(nóng)村宅基地申請條件有哪些？
  答

  按下面步驟辦理公民遷入(準(zhǔn)遷)戶口手續(xù)第一步應(yīng)分清不同類型分別準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準(zhǔn)遷手續(xù)。第二步當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》(第二聯(lián))和被遷移人《戶口簿》到所在地派出所辦理《戶口遷移證》;第三步當(dāng)事人持戶口準(zhǔn)遷證(第三聯(lián))和《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)。凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實后，經(jīng)分局審核，報市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。如何辦理市內(nèi)戶口遷入?辦理市內(nèi)戶口遷入,應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理:(1)、遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證;(2)、遷入戶的居民戶口簿;(3)、新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明;(4)、遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的,每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲,已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片一張;(5)、因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證;(6)、遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會同意遷入的證明;(7)、遷入非直系親屬戶內(nèi)的,應(yīng)征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續(xù)。如何辦理市內(nèi)戶口遷出?辦理市內(nèi)戶口遷出,應(yīng)持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理:(1)、遷出人的居民戶口簿;(2)、農(nóng)業(yè)人口遷出要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會同意入戶的證明。如何辦理遷往外省市戶口?辦理遷往外省市戶口,應(yīng)持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理:(1)遷出人的居民戶口簿及居民身份證;(2)外省市公安機關(guān)開具的戶口準(zhǔn)遷證;(3)因大、中專院校招生、畢業(yè)分配等原因遷出戶口應(yīng)出示相應(yīng)的證明。市區(qū)居民辦理市內(nèi)戶口遷移(一)所內(nèi)遷移。憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。(二)所間遷移。憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。憑入戶派出所開具的準(zhǔn)予遷入證明到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。(三)跨區(qū)遷移。憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請。填寫《入戶申請表》，派出所受理后呈分局審批;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。經(jīng)分局審核同意后，憑入戶派出所開具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內(nèi)遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。注意：如果是購房遷居或者結(jié)婚遷戶口，切記**后一定要到該社區(qū)居委會登記入冊，不是在派出所遷完戶口就結(jié)束了，否則在某些意義上也屬于黑戶。如果需要出示房產(chǎn)證，必須是本人的或者本人配偶的，父母親人之類的一律無效。

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