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• 132****3051

  根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
  
  1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規(guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
  
  2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規(guī)定標準的。
  
  超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
  
  3、符合當地政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
  
  4、非農業(yè)戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:11:07
• 148****2604

  　　一、農村宅基地動遷如何補償
  
  　　1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
  
  　　現行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
  
  　　2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  
  　　3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  
  　　二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
  
  　　1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
  
  　　一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:11:03
• 151****9824

  2017年農村土地確權后，只要該戶符合申請建住宅條件，并且擬使用的土地符合土地利用總體規(guī)劃，經有國土規(guī)劃部門批準后可以建房。
  就是說需要修建住房的農戶可以先申請宅基地然后在申請建房的許可證，有宅基地但是想重建房屋的同樣也需要建房許可批建。
  沒有許可證建設的房屋都是違建，不僅要罰款，還會被依法責令拆除。
  但是大體上農村宅基地基本要求維持現狀，黨中央正在醞釀全國范圍內統一整治宅基地行動，推進一戶一宅，對于原來的農村土地各種法律規(guī)定嚴格執(zhí)行，作為三農問題改革的突破口。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:10:52

相關問題

• 問 2018年農村宅基地土地確權新政策有哪些?
  答

  1、農村宅基地制度完善，清理一戶多宅。此前個別農村地區(qū)存在大量一戶多宅的現象，導致大量宅基地閑置。隨著土地確權工作的進行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農村一戶一宅的目標，公平公正。一些家中兄弟眾多的農戶，可能會被政策“誤傷”，筆者建議這樣類型的家庭，盡早去辦理分戶手續(xù)。另外，一些已經落戶在城市的農民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會被沒收，不要相信謠言危言聳聽。而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經濟補助。在一戶一宅的原則下，農村宅基地的利用率會大大提高，而農民手里握著的宅基地價值自然會更高。2、宅基地可出讓、租賃、交易閑置的農村宅基地是一種巨大的浪費，不僅阻礙了國家的發(fā)展，也損害了農民的利益。對比，國家農村宅基地的新政策賦予農村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創(chuàng)造更多的價值。在2018年，全國農村宅基地確權工作結束后，農村宅基地將等同于城市商品房的權限，含金量大大提升。甚至還有可能出現投機倒把的“炒地分子”，不過這是后話了，國家也不可能袖手旁觀?？傊?，宅基地出讓、租賃、交易的權限提高了土地的價值，持有土地的農民是直接受益人。3、明確宅基地征收補償價格我國城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，農村土地征收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農民對土地征收價格參差不齊，有很大意見。新的宅基地征收補償標準，依然由各屬地管理，根據當地生活水平而定，不過價格肯定是會提高的。另外，還新增加了兩種補償方式，一個是直接貨幣補償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。宅基地實行一戶一宅，物以稀為貴，并且可以交易和流通，假如某地區(qū)確定即將被國家征用，你們覺得會不會像城里買房一樣，投資客圍著農民要買地呢？2018年農村宅基地拆遷將有大變化！這兩類或將宅基地將無法確權！隨著農村土地確權工作的開展，農村宅基地也紛紛在進行確權工作，宅基地的確權將讓農民朋友的宅基地權益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過程中自己的權益不會受到損失，農民在宅基地確權之后，還能夠通過宅基地進行抵押貸款，幫助農民實現創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)！

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• 問 農村宅基地確權新政策是怎樣的
  答

  未經批準占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第七十七條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 農村宅基地買賣新政策是什么??？
  答

  未經批準占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 2019年農村宅基地申請條件有哪些？
  答

  申請條件：1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;農村宅基地3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地:1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定

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• 問 宅基地土地確權是什么意思？ 國家關于農村宅基地確權有什么規(guī)定
  答

  基地使用權的法律規(guī)定宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地轉讓出租的限制：宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經營活動。宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回?！段餀喾ā返?52條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規(guī)定，它明確：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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