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• 148****6849

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。
  
  2、個(gè)人所得稅：對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  
  3、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2018-11-23 19:57:37
• 155****0913

  商品房幾年可以買賣
  從法律的角度上來說，買了房子，無論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。
  1，賣房號
  賣房號**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個(gè)房價(jià)就可賺來數(shù)十萬的差價(jià)，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
  2，簽完合同就轉(zhuǎn)手
  一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  3，房產(chǎn)局備案之后
  房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  
  4，房產(chǎn)證到手之后
  房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長，可等待交房2年或5年，甚至更長時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：
  1、增值稅：個(gè)人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;
  2、個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個(gè)人所得稅;
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;
  4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元;
  5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收取;
  6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收取;
  7、中介費(fèi)：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi))。

  查看全文↓ 2018-11-23 19:57:28
• 133****4304

  過戶時(shí)所要交納的稅費(fèi)一覽
  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
  印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上
  個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）

  查看全文↓ 2018-11-23 19:57:03

相關(guān)問題

• 問 ??買房幾年可以賣掉？有沒有哪些限制？
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時(shí)都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問 ??新房子幾年可以賣掉嗎？有沒有時(shí)間限制呢？
  答

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 退休后買房可以貸款嗎?有沒有什么限制?
  答

  退休職工一般無法辦理銀行住房按揭貸款。　　因?yàn)樽》抠J款銀行會要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒有工作，無法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。而且，銀行對房貸客戶的年齡也有一定的限制，至少要年滿十八歲，而且借款人年齡+還款期限不能超過65年，所以即使退休職工能貸款，所獲得貸款期限也是相當(dāng)短的，這樣就增加了還款壓力，從而影響正常的日常生活。

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• 問 ??如果我買房子是用按揭購買，請問，按揭買房有沒有什么陷阱？
  答

  購房應(yīng)查閱的資料：　　首先，預(yù)購商品房要選擇具有一定實(shí)力和開發(fā)業(yè)績的開發(fā)商，了解一下他們以前開發(fā)的商品購買者對其信譽(yù)的評價(jià)。對不講信譽(yù)者，切不可與之打交道。其次，審查其預(yù)售商品房是否符合預(yù)售條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》第44條第1款的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地 產(chǎn)文易的前提條件，如果連開發(fā)的土地都沒有、商品府豈不成了“空中樓閣”?　　2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位只有在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請 辦理開下手續(xù)?！　?．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入并發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度及 竣工交付U期，也就是說開發(fā)商已經(jīng)投入25%以上的資金進(jìn)行建設(shè)，這就不會出現(xiàn)買空賣空?！　?．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可。這是**重要的一環(huán)，因?yàn)榻?jīng)過房地產(chǎn)管理邵門的宵查許可后一般是不會出問題的。　　購房應(yīng)注意的各事項(xiàng)：　　第一類：虛假廣告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　〉诙悾号涮自O(shè)施　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝?nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！　?yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤?！　〉谒念悾何飿I(yè)管理　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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• 問 ??新房幾年可以買賣?有沒有什么規(guī)定?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買賣商品房時(shí)賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價(jià)可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實(shí)在太容易了。 買賣商品房時(shí)一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。?

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