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• 145****8755

  主要看當?shù)厥欠裼邢奘壅?br/>二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:03:49
• 134****7694

  過戶時所要交納的稅費一覽
  商品房在購買五年內需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
  印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上
  個人所得稅：1% 或差價的20%
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房
  標準價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元 （土地出讓金）

  查看全文↓ 2019-01-24 09:03:44
• 138****8029

  取得產(chǎn)權證后滿足以下條件就可以對外出售：
  1、產(chǎn)權清晰無糾紛，無銀行抵押、法院查封限制、民間借貸、長期租賃。
  2、產(chǎn)權人一致同意對外出售。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:03:37

相關問題

• 問 新房子幾年可以賣掉嗎？有時間限制嗎？
  答

  新買的房子，不滿五年。你去賣掉。需要承擔1%的個人所得稅，以及5.5%的營業(yè)稅。你持有滿五年之后，賣掉。是免除5.5%的營業(yè)稅。是否免除個人所得稅，要看你家庭是否只有這一套住房，是的話，免除！如果你家還有其他住房，賣掉這個滿五年持有的房子，只能免除營業(yè)稅，需要繳納房產(chǎn)評估價格1%的個人所得稅?；蚴琴I賣所得利益額度20%。

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• 問 ??新房幾年可以交易？有沒有時間規(guī)定？
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個人所得稅：對于個人轉讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 新房幾年能過戶?有沒有時間規(guī)定呢？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 新房房產(chǎn)證過戶有沒有時間限制？
  答

  房款交清的話辦證時間是沒有限制的，什么時間辦都可以，沒有什么延期一說。但辦證費是按辦時標準收費的，辦證必須要發(fā)票，至于以后的費用很難估計。

• 問 新房幾年可以交易？有時間規(guī)定嗎？
  答

  過戶時所要交納的稅費一覽商品房在購買五年內需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）

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