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• 157****5192

  變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請(qǐng)材料：
  
  一、土地登記申請(qǐng)書。
  
  二、身份證明材料：
  
  1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；
  
  2、單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。
  
  三、土地權(quán)屬來(lái)源證明：
  
  1、土地勘測(cè)定界報(bào)告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；
  
  2、原《國(guó)有土地使用證》原件；
  
  3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書復(fù)印件（限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；
  
  4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；
  
  5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。
  
  四、規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。
  
  五、地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：
  
  1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）；
  
  2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購(gòu)）房合同等復(fù)印件；
  
  六、企業(yè)改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目投資估價(jià)報(bào)告書、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。
  
  七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。
  
  八、特殊情況經(jīng)審查認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-11-22 09:54:46
• 133****8011

  申請(qǐng)所需提交的資料：
  1、土地登記申請(qǐng)書。
  2、土地登記申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件）。機(jī)關(guān)指組織機(jī)構(gòu)代碼證；事業(yè)單位指法人證書；企業(yè)單位指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；個(gè)人指居民身份證。
  3、申請(qǐng)單位法人代表證明書、土地登記委托書。法人代表居民身份證及委托人居民身份證（復(fù)印件）
  4、房屋買賣合同（原件）。
  5、屬單位房產(chǎn)的提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)審意見(jiàn)（原件）。
  6、屬劃撥土地房屋提交國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)簽出讓合同（原件）和出讓金交納憑證（復(fù)印件）契稅完稅憑證（原件）。
  7、屬房改房交易的提交房改房上市交易審批表（復(fù)印件）。
  8、變更后的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。
  9、變更后的契證（復(fù)印件）。
  10、個(gè)人（企業(yè)）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)地方稅（費(fèi)）綜合申報(bào)表及土地增值稅完稅憑證或免稅證明（原件）。
  11、地名如有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證（復(fù)印件）。
  12、原國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）。
  13、其他有關(guān)證明材料。說(shuō)明：提供復(fù)印件的需同時(shí)提供原件以便核對(duì)。

  查看全文↓ 2018-11-22 09:54:38
• 152****9472

  變更土地性質(zhì)需要注意權(quán)限、原則、程序三方面的問(wèn)題。　　
  1、權(quán)限問(wèn)題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能　　
  2、原則問(wèn)題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門分管部門、分管副局長(zhǎng)、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國(guó)土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)　　
  3、程序問(wèn)題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國(guó)土部門征詢意見(jiàn)—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國(guó)土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國(guó)土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更　　變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

  查看全文↓ 2018-11-22 09:54:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 變更土地使用性質(zhì)都需要提供什么材料？
  答

  申請(qǐng)所需提交的資料： 1、土地登記申請(qǐng)書。 2、土地登記申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件）。機(jī)關(guān)指組織機(jī)構(gòu)代碼證；事業(yè)單位指法人證書；企業(yè)單位指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；個(gè)人指居民身份證。 3、申請(qǐng)單位法人代表證明書、土地登記委托書。法人代表居民身份證及委托人居民身份證（復(fù)印件） 4、房屋買賣合同（原件）。 5、屬單位房產(chǎn)的提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)審意見(jiàn)（原件）。 6、屬劃撥土地房屋提交國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)簽出讓合同（原件）和出讓金交納憑證（復(fù)印件）契稅完稅憑證（原件）。 7、屬房改房交易的提交房改房上市交易審批表（復(fù)印件）。 8、變更后的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。 9、變更后的契證（復(fù)印件）。 10、個(gè)人（企業(yè)）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)地方稅（費(fèi)）綜合申報(bào)表及土地增值稅完稅憑證或免稅證明（原件）。 11、地名如有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證（復(fù)印件）。 12、原國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）。 13、其他有關(guān)證明材料。說(shuō)明：提供復(fù)印件的需同時(shí)提供原件以便核對(duì)。

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• 問(wèn) 辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記需要提供哪些資料？
  答

  土地登記申請(qǐng)書、《國(guó)有土地使用證》原件、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)?。?yàn)原件，特殊情況附書面說(shuō)明。（一）因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致；）（三）因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》（原件）。（四）因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（五）因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

• 問(wèn) ??哪些使用性質(zhì)的土地需要地票
  答

  第一章 總 則第一條 為統(tǒng)籌利用城鄉(xiāng)土地資源，嚴(yán)格保護(hù)耕地，推動(dòng)土地節(jié)約集約利用，維護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)用于地票的建設(shè)用地復(fù)墾和地票交易、使用適用本辦法。本辦法所稱地票，是指土地權(quán)利人自愿將其建設(shè)用地按規(guī)定復(fù)墾為合格的耕地等農(nóng)用地后，減少建設(shè)用地形成的在重慶農(nóng)村土地交易所交易的建設(shè)用地指標(biāo)。第三條 地票管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿復(fù)墾、公開交易、依規(guī)使用、收益歸農(nóng)的原則。第四條 國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地復(fù)墾、地票交易和使用的監(jiān)督管理工作。農(nóng)業(yè)、財(cái)政、監(jiān)察、水利、審計(jì)、林業(yè)等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。區(qū)縣（自治縣）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地復(fù)墾及地票使用的組織協(xié)調(diào)工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)建設(shè)用地復(fù)墾相關(guān)工作，并對(duì)復(fù)墾形成的耕地等農(nóng)用地的管理利用實(shí)施監(jiān)督。 [1] 第二章 建設(shè)用地復(fù)墾第五條 市國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、建設(shè)用地復(fù)墾周期等因素，科學(xué)編制土地整治規(guī)劃，測(cè)算建設(shè)用地復(fù)墾規(guī)模，引導(dǎo)建設(shè)用地有序復(fù)墾。區(qū)縣（自治縣）國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本行政區(qū)域土地權(quán)利人復(fù)墾意愿，有序組織建設(shè)用地復(fù)墾，優(yōu)先支持扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷等復(fù)墾項(xiàng)目實(shí)施。第六條 建設(shè)用地復(fù)墾應(yīng)當(dāng)以土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃為基礎(chǔ)，考慮人口流動(dòng)指數(shù)等因素，合理預(yù)留農(nóng)村發(fā)展建設(shè)用地。第七條 申請(qǐng)復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）現(xiàn)狀為建設(shè)用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；（二）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界及能源、交通、水利等工程設(shè)施用地范圍外，符合土地利用規(guī)劃，具備主要復(fù)墾為耕地的條件；（三）權(quán)屬清晰，具有合法權(quán)屬證明。除前款規(guī)定外，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地復(fù)墾的，還應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有建設(shè)用地復(fù)墾的有關(guān)規(guī)定。第八條 有下列情形之一的建設(shè)用地，不得復(fù)墾用于地票交易：（一）違法建設(shè)用地；（二）單獨(dú)的附屬設(shè)施用地；（三）2009年1月1日后新批準(zhǔn)的建設(shè)用地，且房屋權(quán)屬初始（首次）登記時(shí)間未滿5年的；（四）中國(guó)傳統(tǒng)村落、歷史文化名鎮(zhèn)名村或者地名文化遺產(chǎn)保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)用地；（五）權(quán)利依法受到限制的建設(shè)用地；（六）自然災(zāi)害發(fā)生后，地質(zhì)狀況尚未穩(wěn)定的建設(shè)用地；（七）其他不宜復(fù)墾的情形。

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• 問(wèn) ??土地使用性質(zhì)有哪些
  答

  1、土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。2、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) 變更土地性質(zhì)有什么流程
  答

  1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

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