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• 135****7547

  1、土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
  2、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:35:09
• 132****6769

  按照土地類型可以分為住宅、商業(yè)、工業(yè)還有綜合的,如果還細(xì)分的話,可以分為旅游用地,林業(yè)用地,農(nóng)業(yè)用地等,按照性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:34:47
• 158****9521

  中國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。 商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。 商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
  住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:34:31
• 134****7094

  土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  1.居住用地七十年；
  2.工業(yè)用地五十年；
  3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  4.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  5.綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:34:08

相關(guān)問題

• 問 土地使用性質(zhì)
  答

  一般是層層申請批準(zhǔn),辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地,有的辦的是養(yǎng)殖地啊,就要看關(guān)系了辦國有的也可以要的錢就更多,那得縣以上的土地局批

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• 問 ??哪些使用性質(zhì)的土地需要地票
  答

  第一章 總 則第一條 為統(tǒng)籌利用城鄉(xiāng)土地資源，嚴(yán)格保護(hù)耕地，推動土地節(jié)約集約利用，維護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)用于地票的建設(shè)用地復(fù)墾和地票交易、使用適用本辦法。本辦法所稱地票，是指土地權(quán)利人自愿將其建設(shè)用地按規(guī)定復(fù)墾為合格的耕地等農(nóng)用地后，減少建設(shè)用地形成的在重慶農(nóng)村土地交易所交易的建設(shè)用地指標(biāo)。第三條 地票管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿復(fù)墾、公開交易、依規(guī)使用、收益歸農(nóng)的原則。第四條 國土資源主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地復(fù)墾、地票交易和使用的監(jiān)督管理工作。農(nóng)業(yè)、財政、監(jiān)察、水利、審計、林業(yè)等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。區(qū)縣（自治縣）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地復(fù)墾及地票使用的組織協(xié)調(diào)工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)建設(shè)用地復(fù)墾相關(guān)工作，并對復(fù)墾形成的耕地等農(nóng)用地的管理利用實施監(jiān)督。 [1] 第二章 建設(shè)用地復(fù)墾第五條 市國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、建設(shè)用地復(fù)墾周期等因素，科學(xué)編制土地整治規(guī)劃，測算建設(shè)用地復(fù)墾規(guī)模，引導(dǎo)建設(shè)用地有序復(fù)墾。區(qū)縣（自治縣）國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本行政區(qū)域土地權(quán)利人復(fù)墾意愿，有序組織建設(shè)用地復(fù)墾，優(yōu)先支持扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷等復(fù)墾項目實施。第六條 建設(shè)用地復(fù)墾應(yīng)當(dāng)以土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃為基礎(chǔ)，考慮人口流動指數(shù)等因素，合理預(yù)留農(nóng)村發(fā)展建設(shè)用地。第七條 申請復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）現(xiàn)狀為建設(shè)用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；（二）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界及能源、交通、水利等工程設(shè)施用地范圍外，符合土地利用規(guī)劃，具備主要復(fù)墾為耕地的條件；（三）權(quán)屬清晰，具有合法權(quán)屬證明。除前款規(guī)定外，申請國有建設(shè)用地復(fù)墾的，還應(yīng)當(dāng)符合國有建設(shè)用地復(fù)墾的有關(guān)規(guī)定。第八條 有下列情形之一的建設(shè)用地，不得復(fù)墾用于地票交易：（一）違法建設(shè)用地；（二）單獨的附屬設(shè)施用地；（三）2009年1月1日后新批準(zhǔn)的建設(shè)用地，且房屋權(quán)屬初始（首次）登記時間未滿5年的；（四）中國傳統(tǒng)村落、歷史文化名鎮(zhèn)名村或者地名文化遺產(chǎn)保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)用地；（五）權(quán)利依法受到限制的建設(shè)用地；（六）自然災(zāi)害發(fā)生后，地質(zhì)狀況尚未穩(wěn)定的建設(shè)用地；（七）其他不宜復(fù)墾的情形。

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• 問 什么是土地使用性質(zhì)
  答

  國土局說以后基本就不用綜合性質(zhì)的定性了。

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• 問 ??怎么查看土地使用性質(zhì)
  答

  我們就以北京市為例，首先我們可以登錄北京市國土資源局，在首頁的功能區(qū)域我們可以看到“土地交易信息查詢”的功能選項點擊進(jìn)入，我們可以看到北京市自09年以來的所有土地交易的成交信息我們點擊進(jìn)入其中一條土地交易信息可以看到如下：三個地塊分別對應(yīng)著三種不同的用地性質(zhì)，而“01-15-01”地塊對應(yīng)的就是R2二類居住住宅用地，也就是說三個地塊中，只有這個地塊可以作為居住住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)的也應(yīng)該是70年。（注：需要注意的是，北京市土地信息只能查詢到2009年，如果是想要查詢2009年之前的信息就需要帶上房產(chǎn)證和身份證去有關(guān)部門親自核實了,其他城市也應(yīng)以當(dāng)?shù)卣夹畔闇?zhǔn)）

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• 問 變更土地使用性質(zhì)都需要提供哪些材料？
  答

  變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請材料：一、土地登記申請書。二、身份證明材料：1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；2、單位提供：營業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。三、土地權(quán)屬來源證明：1、土地勘測定界報告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；2、原《國有土地使用證》原件；3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書復(fù)印件（限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。四、規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。五、地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗原件）；2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復(fù)印件；六、企業(yè)改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準(zhǔn)文件、項目投資估價報告書、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。八、特殊情況經(jīng)審查認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他必要材料。

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