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• 155****6210

  無(wú)償收回土地使用權(quán)
  具備下列情形之一的，無(wú)償收回土地使用權(quán)：
  1.拒不繳交或未按時(shí)足額繳納土地閑置費(fèi)的;
  2.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權(quán)人在國(guó)土資源主管部門(mén)規(guī)定期限內(nèi)拒不簽訂閑置土地處置方案的；
  3.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權(quán)人在國(guó)土資源主管部門(mén)規(guī)定期限內(nèi)未與土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)簽訂收購(gòu)協(xié)議的；
  4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  所以如果土地閑置兩年的話是有可能被收回的

  查看全文↓ 2018-11-21 23:27:25
• 133****1802

  (1) 認(rèn)定閑置土地的情形根據(jù)《閑置土地處理辦法》以下情形可能被認(rèn)定為土地閑置：第一，超過(guò)出讓合同約定的或者劃撥決定書(shū)規(guī)定的動(dòng)工幵發(fā)日一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的；第二，雖已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但動(dòng)工開(kāi)發(fā)面積不足動(dòng)工面積的三分之一，中止幵發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地；第三，已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但投資額占總投資額不足百分之二十五，中止幵發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地。
  (2) 閑置一年需支付土地閑置費(fèi)根據(jù)《閑置土地處置辦法》第八條、第十四條等相關(guān)規(guī)定，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。
  (3) 閑置兩年可能被無(wú)償收回國(guó)有土地根據(jù)《閑置土地處置辦法》第八條、第十四條等相關(guān)的規(guī)定，未動(dòng)工幵發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照《土地管理法》第三十七條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。
  (4) 土地閑置影響企業(yè)從事金融機(jī)構(gòu)融資土地閑置還可能在貸款方面受到阻礙，《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》第二十二條規(guī)定，國(guó)土資源部要會(huì)同監(jiān)察部等有關(guān)部門(mén)持續(xù)開(kāi)展用地情況的執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處嚴(yán)重破壞、浪費(fèi)、閑置土地資源的違法違規(guī)案件，依法依紀(jì)追究有關(guān)人員的責(zé)任。要將企業(yè)違法用地、閑置土地等信息納人有關(guān)部門(mén)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年，完成土地開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)，應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資，從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信；對(duì)違法用地項(xiàng)目不得提供貸款和上市融資，違規(guī)提供貸款和核準(zhǔn)融資的，要追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:27:23
• 148****2147

  既導(dǎo)致房地產(chǎn)用地的大量無(wú)效供應(yīng)，又為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺提供想象空間，而且蘊(yùn)藏著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于國(guó)計(jì)民生都是隱患。
  然而，在公眾印象中，此前這一環(huán)節(jié)的管理總是“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。按照此前備受關(guān)注的土地清查專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的安排，應(yīng)該是“7月督察，8月約談，9月問(wèn)責(zé)”，但在督察、約談之后，問(wèn)責(zé)卻意外爽約。
  不僅如此，據(jù)國(guó)土部的不完全統(tǒng)計(jì)，去年9月30日之前查出1457宗閑置土地，到今年5月底閑置土地上升到2815宗，8個(gè)月里閑置土地幾近翻倍。
  在這種情形下，人們有理由擔(dān)心：樓市二次調(diào)控會(huì)不會(huì)“雷聲大雨點(diǎn)小”，再次陷入懸浮空中的尷尬境地?

  查看全文↓ 2018-11-21 23:26:47
• 134****2221

  既導(dǎo)致房地產(chǎn)用地的大量無(wú)效供應(yīng)，又為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺提供想象空間，而且蘊(yùn)藏著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于國(guó)計(jì)民生都是隱患。
  然而，在公眾印象中，此前這一環(huán)節(jié)的管理總是“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。按照此前備受關(guān)注的土地清查專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的安排，應(yīng)該是“7月督察，8月約談，9月問(wèn)責(zé)”，但在督察、約談之后，問(wèn)責(zé)卻意外爽約。
  不僅如此，據(jù)國(guó)土部的不完全統(tǒng)計(jì)，去年9月30日之前查出1457宗閑置土地，到今年5月底閑置土地上升到2815宗，8個(gè)月里閑置土地幾近翻倍。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:25:49
• 147****7242

  **直接的就是影響土地的肥力。畢竟土地的肥力都是靠種出來(lái)的，一旦你不施肥了，再加上野草滿地，直接將肥力都用完了，到時(shí)就是沒(méi)有營(yíng)養(yǎng)的荒地了。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:25:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??閑置土地辦法有哪些規(guī)定？
  答

  （一）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；（二）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。許里悠給他派分00

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• 問(wèn) 閑置土地收回程序步驟有哪些呢？
  答

  目前,在實(shí)踐中,收回國(guó)有土地使用權(quán)常見(jiàn)的程序錯(cuò)誤有四種:一是,行政機(jī)關(guān)發(fā)文批準(zhǔn)新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國(guó)有土地使用權(quán),注銷(xiāo)其國(guó)有土地使用證的行為在后;二是,違反國(guó)務(wù)院行政公文行文的有關(guān)規(guī)定,將收回國(guó)有土地使用權(quán)的行政行為和批準(zhǔn)新的土地使用者使用這宗國(guó)有土地的行政行為混淆,即同一個(gè)審批文件既收回國(guó)有土地使用權(quán)又批準(zhǔn)新的土地使用者使用土地,批復(fù)只送達(dá)新的土地使用者,沒(méi)有送達(dá)原國(guó)有土地使用者;三是,注銷(xiāo)原土地使用者國(guó)有土地使用證時(shí),不依照國(guó)家《土地登記規(guī)則》中“注銷(xiāo)土地登記”的規(guī)定程序辦理;四是,收回國(guó)有土地使用權(quán)時(shí),不告知原土地使用者申訴權(quán)和應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷(xiāo)土地登記”和國(guó)土資源部辦公廳資函2000 215號(hào)的有關(guān)規(guī)定精神,縣級(jí)以上人民政府收回土地使用者的國(guó)有土地使用權(quán),必須通知原土地使用者依法辦理注銷(xiāo)土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造,收回國(guó)有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補(bǔ)償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,土地管理部門(mén)可以依照規(guī)定直接辦理注銷(xiāo)土地登記,注銷(xiāo)土地證書(shū)。依法收回國(guó)有土地使用權(quán),注銷(xiāo)國(guó)有土地使用證后,方可批準(zhǔn)新的土地使用者使用該宗土地。

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• 問(wèn) 閑置土地的范疇包括哪些？
  答

  第一，國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;第二，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已**額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的;第三，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問(wèn) 閑置土地被收回程序步驟有哪些？
  答

  從我國(guó)目前立法來(lái)看，一旦土地被認(rèn)定為閑置土地，就會(huì)無(wú)償收回，這種情況下只是通知抵押權(quán)人，但抵押權(quán)是得不到保障的 說(shuō)白了收回是為了公共利益，抵押權(quán)是個(gè)人利益，在我國(guó)公共利益是大于個(gè)人利益的，個(gè)人利益要服從公共利益。在國(guó)外則相反，這是我國(guó)的特色。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 閑置土地被收回程序步驟有哪些？
  答

  　收回閑置土地是涉及當(dāng)事人重大利益的行政處罰，除應(yīng)遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應(yīng)遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，避免程序違法?！　∈栈亻e置土地應(yīng)遵循以下步驟：　　一、立案。通知原土地使用權(quán)人。　　二、對(duì)土地閑置情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并要求原土地使用權(quán)人限期舉證申辯。　　三、認(rèn)定事實(shí)后，下發(fā)《收回土地使用權(quán)告知書(shū)》。告知原土地使用權(quán)人有關(guān)人民政府或土地行政主管部門(mén)擬無(wú)償收回土地使用權(quán)的事實(shí)、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人?！　∷?、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權(quán)人聽(tīng)證權(quán)利；聽(tīng)取原土地使用權(quán)人的陳述和申辯。原土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證?！　∥?、處置方案報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。　　六、下發(fā)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，并送達(dá)原土地使用權(quán)人。告知原土地使用權(quán)人有申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利?！　∑摺⑾蛏鐣?huì)公告收回土地使用權(quán)決定。

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