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• 143****8872

  物業(yè)費(fèi)單價(jià)*產(chǎn)權(quán)面積*12個(gè)月=一年物業(yè)費(fèi)
  普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：
  有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年
  沒(méi)有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
  以上僅作參考，具體物業(yè)費(fèi)需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費(fèi)用、裝修相關(guān)費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:42:44
• 148****8126

  不一定都是由物價(jià)局規(guī)定。
  　　不一定每個(gè)小區(qū)都要到物價(jià)局審批，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(chǎng)<商埠>、賓館<酒店>等非住宅提供公共性服務(wù))，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅小區(qū)內(nèi)改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的住房，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  　　通俗一點(diǎn),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)收費(fèi)價(jià)格分為三步，第一步首先由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)或業(yè)主同意后執(zhí)行，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。
  　　第二步協(xié)商不成的，已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)共同提出意見(jiàn)，報(bào)價(jià)格主管部門核定。
  　　第三步協(xié)商不成，未成立業(yè)主委員會(huì)的，有物業(yè)企業(yè)提出意見(jiàn)，報(bào)價(jià)格主管部門核定。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:42:38
• 156****9051

  一、物業(yè)收費(fèi)的界定
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
  二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。
  三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅的公共服務(wù)收費(fèi)及住宅區(qū)停車服務(wù)等專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！　?br/>業(yè)主大會(huì)成立前普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)水平應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)。
  業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 　
  實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)時(shí)間
  業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或使用人按約定交納，但業(yè)主負(fù)**終交納責(zé)任。
  五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算
  物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)以法定產(chǎn)權(quán)面積（房屋所有權(quán)證登記的建筑面積）計(jì)算；未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的房屋建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)?！?br/>六、小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
  前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定（約定）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的15%-30%，具體比例應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)。
  七、已竣工但尚未售出或買受人未按時(shí)入住的收費(fèi)
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  八、未入住的空置物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
  業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。
  九、共用車庫(kù)和露天汽車停車場(chǎng)的管理服務(wù)費(fèi)
  住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫(kù)和露天汽車停車場(chǎng)（停車位），由物業(yè)管理企業(yè)人員提供管理服務(wù)的，經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)，可收取停車管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各級(jí)價(jià)格主管部門在市規(guī)定的范圍內(nèi)核定。業(yè)主大會(huì)成立后的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定停車服務(wù)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  十、公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)的收費(fèi)方式
  物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?br/>物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費(fèi)。不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！　　?br/>十一、怎樣收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
  1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的醒目位置或收費(fèi)場(chǎng)所向業(yè)主公示。，（物業(yè)管理企業(yè)公示的內(nèi)容包括，按價(jià)格主管部門的規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）
  2．業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)了解業(yè)主欠費(fèi)的原因與業(yè)主溝通，若是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)引起業(yè)主損失，建議業(yè)主通過(guò)法律途徑解決，不能以拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)來(lái)求問(wèn)題的解決。
  3.也可以通過(guò)業(yè)主委員的協(xié)助督促其業(yè)主限期交納或者上門催繳。
  4、如果業(yè)主經(jīng)規(guī)勸逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就向法院起訴，依法追繳。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:42:32
• 146****3066

  普通住宅物業(yè)服務(wù)**低一級(jí)的“**高基準(zhǔn)價(jià)”為0.35元/平方米/月；**高五級(jí)的“**高基準(zhǔn)價(jià)”為1.9元/平方米/月。
  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)應(yīng)。　　新標(biāo)準(zhǔn)將普通住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容分為綜合管理，公共區(qū)域秩序維護(hù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)，共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等五大項(xiàng)。其中，前四項(xiàng)又劃分為五個(gè)等級(jí)（從一級(jí)至五級(jí)，服務(wù)內(nèi)容從少到多、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)從低到高），每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五項(xiàng)服務(wù)分為9個(gè)子項(xiàng)，各個(gè)子項(xiàng)根據(jù)具體情況分為三類（從一類至三類，服務(wù)內(nèi)容從少到多、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)從低到高）或不分類，每一個(gè)類別也對(duì)應(yīng)一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)逐項(xiàng)選擇服務(wù)等級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。
  　　據(jù)介紹，舊標(biāo)準(zhǔn)**低的服務(wù)價(jià)格為0.2元/平方米/月，**高為2元/平方米/月。而新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，如果某小區(qū)業(yè)主都選擇**低等級(jí)（即一級(jí)）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，則“**高基準(zhǔn)價(jià)”為0.35元/平方米/月；如果都選擇**高等級(jí)（即五級(jí)）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，則“**高基準(zhǔn)價(jià)”為1.9元/平方米/月。顯然，新標(biāo)準(zhǔn)的**低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比原來(lái)有所提高，但**高標(biāo)準(zhǔn)卻比原來(lái)有所降低。由于新標(biāo)準(zhǔn)中的各項(xiàng)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主都是可以選擇的，因此其基本組合共有58種，其中多層29種、高層有29種。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:42:25

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• 問(wèn) 煙臺(tái)普通住宅物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 煙臺(tái)普通住宅物業(yè)費(fèi)怎么交
  答

  日前山東省出臺(tái)新政規(guī)定普通住宅物業(yè)費(fèi)將政府定價(jià)，煙臺(tái)物業(yè)費(fèi)會(huì)漲嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底怎么收？收多少合適？如何對(duì)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行量化考核？看看以下內(nèi)容吧。 山東省將進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)規(guī)范和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價(jià)，并隨物價(jià)指數(shù)波動(dòng)等予以動(dòng)態(tài)調(diào)整。 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底怎么收？ 據(jù)了解，新管理辦法將根據(jù)物業(yè)類型和服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行與之匹配的價(jià)格基準(zhǔn)進(jìn)行定價(jià)。其中，普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價(jià)，并隨物價(jià)指數(shù)波動(dòng)、人工成本變化予以動(dòng)態(tài)調(diào)整。同時(shí)，將進(jìn)一步督導(dǎo)落實(shí)物業(yè)質(zhì)量保修金、住宅專項(xiàng)維修資金制度，并建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信檔案制度，將信用情況與資質(zhì)管理、項(xiàng)目招投標(biāo)掛鉤，構(gòu)建守信激勵(lì)、失信懲戒機(jī)制。 煙臺(tái)住宅物業(yè)費(fèi)怎么管？ 2015年10月1日起，由煙臺(tái)市物價(jià)局、市住建局制定發(fā)布的《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》正式施行。新辦法第七條規(guī)定，“住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”。 煙臺(tái)物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 1、普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)； 2、前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)； 3、車位租賃費(fèi)。 煙臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。 2、物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)服務(wù)人員的素質(zhì)、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、服務(wù)小區(qū)的設(shè)施硬件等條件劃分1級(jí)、2級(jí)、3級(jí)、4級(jí)、5級(jí)等5個(gè)等級(jí)，物業(yè)等級(jí)越高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)就越高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就越高。

• 問(wèn) 物業(yè)收費(fèi)有哪些新標(biāo)準(zhǔn) 普通住宅物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)定價(jià)
  答

  2015年12月10日，省住建廳進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)規(guī)范和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價(jià)，并隨物價(jià)指數(shù)波動(dòng)等予以動(dòng)態(tài)調(diào)整。 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底怎么收？收多少合適？如何對(duì)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行量化考核？ 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)問(wèn)題一直是市民所關(guān)注的問(wèn)題。針對(duì)這一情況，省住建廳房產(chǎn)處調(diào)研員劉濤介紹，為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理，省住建廳正在會(huì)同相關(guān)部門組織修訂《山東省物業(yè)服務(wù)規(guī)范》，根據(jù)不同物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容設(shè)立不同級(jí)別的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以便企業(yè)遵循、業(yè)主監(jiān)督。 同時(shí)，對(duì)《山東省物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施辦法》、《山東省物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目評(píng)價(jià)辦法》進(jìn)行修改完善，將適時(shí)印發(fā)執(zhí)行。另外，配合省物價(jià)局研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)物業(yè)類型和服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行與之匹配的價(jià)格基準(zhǔn)，其中，普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價(jià)，并隨物價(jià)指數(shù)波動(dòng)、人工成本變化予以動(dòng)態(tài)調(diào)整。 另外，為切實(shí)強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管，省住建廳將2016年作為“物業(yè)法規(guī)宣傳年”，會(huì)同司法、法制等部門及工會(huì)、共青團(tuán)等，開展物業(yè)法規(guī)進(jìn)社區(qū)等宣傳活動(dòng)，引導(dǎo)居民依法使用房屋，依法開展業(yè)主自治。同時(shí)，將進(jìn)一步督導(dǎo)落實(shí)物業(yè)質(zhì)量保修金、住宅專項(xiàng)維修資金制度，并建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信檔案制度，將信用情況與資質(zhì)管理、項(xiàng)目招投標(biāo)掛鉤，構(gòu)建守信激勵(lì)、失信懲戒機(jī)制。

• 問(wèn) 普通住宅層高是多少?。?/a>
  答

  2.8，但不是凈高，是包含地板的厚度，凈高也就2.7我們家房子的凈高2.85，房子住著就是舒服

  如何重新協(xié)商物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)？

  答

  可以聯(lián)合你們小區(qū)的業(yè)主拒給的，去鬧就行了。一般都是6--8毛的

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• 問(wèn) ??別墅物業(yè)費(fèi)一般多少錢？和普通住宅的物業(yè)費(fèi)相同嗎？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

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