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  2015年12月10日，省住建廳進一步完善物業(yè)服務規(guī)范和收費標準，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動等予以動態(tài)調(diào)整。 小區(qū)物業(yè)管理費到底怎么收？收多少合適？如何對物業(yè)服務的資質(zhì)等級進行量化考核？ 物業(yè)服務質(zhì)量和收費問題一直是市民所關注的問題。針對這一情況，省住建廳房產(chǎn)處調(diào)研員劉濤介紹，為進一步加強和規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理，省住建廳正在會同相關部門組織修訂《山東省物業(yè)服務規(guī)范》，根據(jù)不同物業(yè)類型、服務內(nèi)容設立不同級別的服務標準，以便企業(yè)遵循、業(yè)主監(jiān)督。 同時，對《山東省物業(yè)承接查驗實施辦法》、《山東省物業(yè)服務示范項目評價辦法》進行修改完善，將適時印發(fā)執(zhí)行。另外，配合省物價局研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)類型和服務內(nèi)容、標準執(zhí)行與之匹配的價格基準，其中，普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動、人工成本變化予以動態(tài)調(diào)整。 另外，為切實強化物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管，省住建廳將2016年作為“物業(yè)法規(guī)宣傳年”，會同司法、法制等部門及工會、共青團等，開展物業(yè)法規(guī)進社區(qū)等宣傳活動，引導居民依法使用房屋，依法開展業(yè)主自治。同時，將進一步督導落實物業(yè)質(zhì)量保修金、住宅專項維修資金制度，并建立物業(yè)服務企業(yè)誠信檔案制度，將信用情況與資質(zhì)管理、項目招投標掛鉤，構建守信激勵、失信懲戒機制。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:25

相關問題

• 問 煙臺普通住宅物業(yè)費收費標準是什么 煙臺普通住宅物業(yè)費怎么交
  答

  日前山東省出臺新政規(guī)定普通住宅物業(yè)費將政府定價，煙臺物業(yè)費會漲嗎？小區(qū)物業(yè)管理費到底怎么收？收多少合適？如何對物業(yè)服務的資質(zhì)等級進行量化考核？看看以下內(nèi)容吧。 山東省將進一步完善物業(yè)服務規(guī)范和收費標準，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動等予以動態(tài)調(diào)整。 小區(qū)物業(yè)管理費到底怎么收？ 據(jù)了解，新管理辦法將根據(jù)物業(yè)類型和服務內(nèi)容、標準執(zhí)行與之匹配的價格基準進行定價。其中，普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動、人工成本變化予以動態(tài)調(diào)整。同時，將進一步督導落實物業(yè)質(zhì)量保修金、住宅專項維修資金制度，并建立物業(yè)服務企業(yè)誠信檔案制度，將信用情況與資質(zhì)管理、項目招投標掛鉤，構建守信激勵、失信懲戒機制。 煙臺住宅物業(yè)費怎么管？ 2015年10月1日起，由煙臺市物價局、市住建局制定發(fā)布的《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》正式施行。新辦法第七條規(guī)定，“住宅物業(yè)服務收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務階段，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價”。 煙臺物業(yè)收費項目內(nèi)容： 1、普通住宅的前期物業(yè)服務收費； 2、前期物業(yè)停車服務費； 3、車位租賃費。 煙臺物業(yè)服務收費標準： 1、根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。 2、物業(yè)服務等級標準按物業(yè)服務人員的素質(zhì)、物業(yè)服務的質(zhì)量、服務小區(qū)的設施硬件等條件劃分1級、2級、3級、4級、5級等5個等級，物業(yè)等級越高，服務標準就越高，收費標準也就越高。

• 問 物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)管理費由誰決定征收標準？
  答

  政府的定價已經(jīng)明確是參考價，未成立業(yè)委會的必須按標準執(zhí)行，已成立業(yè)委會的按協(xié)商后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權在業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構沒有權力替業(yè)主決定，正常的情況下是業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商出一個標準后公告出來再進行業(yè)主大會表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行

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• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價
  答

  在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務企業(yè)由建設單位選聘，包括物業(yè)服務收費標準等內(nèi)容在內(nèi)的前期物業(yè)服務合同也由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受，因此，前期物業(yè)服務收費帶有一定的強制性、壟斷性。為保護業(yè)主的合法權益，新版《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務收費及停車收費實行政府指導價管理。業(yè)主大會成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系由被動接受轉(zhuǎn)為主動參與，有了協(xié)商議價能力，物業(yè)服務壟斷性、強制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會成立以后的各項普通住宅物業(yè)服務收費均實行市場調(diào)節(jié)價。

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• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)費的收費標準是由哪些部門管理?
  答

  物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 ??物業(yè)費收費標準由哪里定價？物業(yè)管理費一般由誰決定征收標準？
  答

  物業(yè)管理費的標準按照物業(yè)服務合同確定，物業(yè)管理條例，第四十二條　業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！　∫芽⒐さ形闯鍪刍蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。第十一條　下列事項由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

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