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• 139****0448

  目前常見的有兩種，一是直接收購目標(biāo)土地所在公司的股權(quán)，股權(quán)收購過來，那么土地自然是你的（現(xiàn)在不少公司的資產(chǎn)就那一塊地）；二是在二級市場通過向土地使用權(quán)的所有者購買，這是**常見的做法。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:43:37
• 156****8891

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
  一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
  1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
  3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  （一）以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán) 招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：
  （1）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；
  （2）其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；
  （3）劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；
  （4）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的

  查看全文↓ 2018-11-21 16:43:22
• 157****7068

  國家并不當(dāng)然地享有土地所有權(quán)，其土地所有權(quán)的取得也有賴于一定的法律事實。我國國家土地所有權(quán)取得的法律事實主要有以下幾種：
  1、承繼。新中國成立后，舊中國的國有土地就當(dāng)然地成為新中國的國有土地。
  2、沒收。我國以沒收的方式取得國家土地所有權(quán)包括兩種情況：一是建國之初，1949年9月，我國頒布《中國人民政治協(xié)商會議共同綱領(lǐng)》，其中規(guī)定“沒收官僚資本歸人民的國家所有”。1951年2月，中央人民政府政務(wù)院發(fā)布《關(guān)于沒收戰(zhàn)犯、漢*、官僚資本家及反革命分子財產(chǎn)的指示》，規(guī)定對戰(zhàn)犯、漢*、官僚資本家和反革命分子的財產(chǎn)予以沒收。二是根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體經(jīng)濟組織違法使用其所有的土地的，國家依法予以沒收。
  3、國有化。新中國成立后，國家通過兩次土地國有化的法令取得了一些原不屬于國家所有的土地的所有權(quán)。一是1950年6月頒布《中華人民共和國土地改革法》，規(guī)定：“大森林、大水利工程、大荒地、大荒山、大鹽田及湖、沼河、港等，均為國家所有?！倍?982年的《中華人民共和國憲法》規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有”，從而將城市中原來不屬于國家所有的土地全部收歸國家所有。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:43:04
• 146****8022

  國家土地所有權(quán)，是指國家對全民所有的土地享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利。國有土地所有權(quán)的取得主要有以下四種方式：繼承、沒 收、征收和征用?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定國家所 有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。國有土地經(jīng)開發(fā)利用，國有土地所有權(quán)屬性質(zhì)不變，依法開發(fā)利用者享有土地使 用權(quán)。國家土地所有權(quán)是土地公有制的法律表現(xiàn)之一。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:42:55

相關(guān)問題

• 問 土地所有權(quán)改革問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  1990年1月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家土地管理局關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理工作的請示的通知，將這項工作在全國推開。到1991年底，全國已有28個省、市、區(qū)，1400多個縣（市）的一萬多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實行了宅基地有償使用。此外，江蘇南通市還從1987年起率先試行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地有償使用，至1992年4月，全國已有140多個縣（市）相繼試行。

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• 問 集體土地所有權(quán)歸屬問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  國家憲法規(guī)定，中國是社會主義公有制，土地屬于國家所有和集體所有。集體，誰代表集體?村上認(rèn)為，村級行政組織是土地的所有者，組或生產(chǎn)隊認(rèn)為應(yīng)該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農(nóng)村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據(jù)是"三級所有、隊為基礎(chǔ)"。

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• 問 中國土地所有權(quán)制度問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  土地所有權(quán)內(nèi)容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權(quán)能，同時對土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。3、土地所有權(quán)禁止交易。我國土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  土地權(quán)屬變更登記的類型 1、集體土地所有權(quán)變更登記 集體土地所有權(quán)變更登記是指，登記過的集體土地所有權(quán)因調(diào)整土地發(fā)生了權(quán)屬變更而進行的土地登記。按照法律規(guī)定，農(nóng)民集體土地所有權(quán)不得買賣和轉(zhuǎn)讓，但可以進行調(diào)整，而且其調(diào)整僅限于相鄰集體之間為了方便生產(chǎn)和生活而進行的調(diào)整。 2、國有土地使用權(quán)變更登記 國有土地使用權(quán)變更登記包括：劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記和出讓或國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)變更登記兩種。 劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記，包括兩種情形：劃撥國有土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的變更登記，其特點是使用權(quán)的主體、客體均未發(fā)生變化，變化的只是土地使用權(quán)的性質(zhì)及內(nèi)容;因出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記，其特點是土地使用權(quán)的主體由單位變成職工個人，而且土地的使用用途嚴(yán)格限定為住宅。 出讓和國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)變更登記是指經(jīng)登記的出讓和國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)因入股或轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進行的登記。

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• 問 農(nóng)村土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  土地管理法第十四條　農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護?！　≡谕恋爻邪?jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

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