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• 156****3130

  土地權(quán)屬變更登記的類型
  1、集體土地所有權(quán)變更登記 集體土地所有權(quán)變更登記是指，登記過的集體土地所有權(quán)因調(diào)整土地發(fā)生了權(quán)屬變更而進(jìn)行的土地登記。按照法律規(guī)定，農(nóng)民集體土地所有權(quán)不得買賣和轉(zhuǎn)讓，但可以進(jìn)行調(diào)整，而且其調(diào)整僅限于相鄰集體之間為了方便生產(chǎn)和生活而進(jìn)行的調(diào)整。
  2、國有土地使用權(quán)變更登記 國有土地使用權(quán)變更登記包括：劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記和出讓或國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)變更登記兩種。 劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記，包括兩種情形：劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記，其特點(diǎn)是使用權(quán)的主體、客體均未發(fā)生變化，變化的只是土地使用權(quán)的性質(zhì)及內(nèi)容;因出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記，其特點(diǎn)是土地使用權(quán)的主體由單位變成職工個(gè)人，而且土地的使用用途嚴(yán)格限定為住宅。 出讓和國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)變更登記是指經(jīng)登記的出讓和國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)因入股或轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

  查看全文↓ 2018-11-17 23:03:02
• 145****9816

  土地權(quán)屬變更登記的相關(guān)法律規(guī)定 《土地管理法》第十二條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)該辦理變更登記手續(xù)。
  ” 《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。
  土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。 國土資源部《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定：“土地登記是國家依法對(duì)國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。
  ”第六十九條規(guī)定，對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記和土地證書。
  中共中央、國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，切實(shí)保護(hù)耕地的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要辦理變更土地登記。
  不按規(guī)定辦理變更土地登記的，按土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓處理。 由以上規(guī)定可看出，變更登記制度，是我國法律規(guī)定的一項(xiàng)**基本的土地管理制度。

  查看全文↓ 2018-11-17 23:02:41
• 153****7117

  1、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬變更所有人了。
  2、土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利。
  3、土地權(quán)屬流通制度指的是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的法律制度。因?yàn)槲覈恋厮袡?quán)形式采取的是國家所有和農(nóng)村集體所有，土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移也只能發(fā)生在這兩個(gè)權(quán)利主體之間；而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移則可發(fā)生于各種主體之間，包括國家、法人單位和作為自然人的個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-11-17 23:02:22

相關(guān)問題

• 問 土地所有權(quán)改革問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1990年1月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的請(qǐng)示的通知，將這項(xiàng)工作在全國推開。到1991年底，全國已有28個(gè)省、市、區(qū)，1400多個(gè)縣（市）的一萬多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)行了宅基地有償使用。此外，江蘇南通市還從1987年起率先試行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地有償使用，至1992年4月，全國已有140多個(gè)縣（市）相繼試行。

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• 問 集體土地所有權(quán)歸屬問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  國家憲法規(guī)定，中國是社會(huì)主義公有制，土地屬于國家所有和集體所有。集體，誰代表集體?村上認(rèn)為，村級(jí)行政組織是土地的所有者，組或生產(chǎn)隊(duì)認(rèn)為應(yīng)該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農(nóng)村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據(jù)是"三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)"。

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• 問 中國土地所有權(quán)制度問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  土地所有權(quán)內(nèi)容包括對(duì)土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，同時(shí)對(duì)土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。3、土地所有權(quán)禁止交易。我國土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 憲法土地所有權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  土地所有權(quán)是國家的，由國務(wù)院代表國家行使國家所有權(quán)；集體土地所有權(quán)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織行使土地所有權(quán)。

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• 問 城市土地所有權(quán)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  農(nóng)民集體所有土地的范圍包括：(1)除由法律規(guī)定屬于國家所有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。也就是說，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地原則上屬于集體所有。(2)宅基地和自留地、自留山。農(nóng)民集體所有的宅基地，主要是指農(nóng)民用于建造住房及其附屬設(shè)施的一定范圍內(nèi)的土地;自留地是指我國農(nóng)業(yè)合作化以后農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(村民)長期使用的土地;自留山是指農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員長期使用的少量的柴山和荒坡。

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