已有3個(gè)回答

• 141****0576

  一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容 包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。
  二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象 住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。
  三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。
  住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門(mén)所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。
  四、居住環(huán)境管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測(cè)與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:43:26
• 153****4882

  1、《 物業(yè)管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定：
  
  “物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”
  
  本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長(zhǎng)期以來(lái)一直存在的疑問(wèn)得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。
  
  本條第2款是對(duì)物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。
  
  2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:43:14
• 142****8025

  （1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房；但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之三。
  （2）物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)與新建物業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付，其面積、位置應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中載明。
  （3）因依法調(diào)整規(guī)劃，物業(yè)竣工驗(yàn)收后的實(shí)測(cè)地上建筑面積超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分按照本條第一款規(guī)定的比例補(bǔ)充配置物業(yè)管理用房；確實(shí)無(wú)法補(bǔ)充配置的，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷售價(jià)格支付不足部分的相應(yīng)價(jià)款，列入專項(xiàng)維修資金或者按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
  （4）物業(yè)管理用房依法屬于全體業(yè)主共同所有。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變其用途。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:43:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)管理用房的要求有誰(shuí)清楚嗎？
  答

  有關(guān)法規(guī)如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條：違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道商用房屋，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)問(wèn)題,該怎么收 各個(gè)城市有各個(gè)城市的規(guī)定,交多少,怎么收,一直都有爭(zhēng)議,你說(shuō)的高物業(yè)費(fèi)是多少呢?你在哪個(gè)城市啊?問(wèn)題有點(diǎn)模糊。 近日在重慶沙坪壩區(qū)法院,因拖欠物管費(fèi)被告上法庭的業(yè)主李某,以自己的房子是經(jīng)濟(jì)適用房為由,要求物管費(fèi)按照每平方米三角幾的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。沙坪壩區(qū)華巖世家小區(qū)的物管公司稱,自去年1月起至今,業(yè)主李某拒絕繳納物管費(fèi),多次催繳未果,只好起訴,要求李某支付拖欠的物管費(fèi)及違約金共計(jì)1000余元?！拔也皇遣辉敢饨?而是要求按照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)征收?！崩钅撤Q,自己所購(gòu)的房屋是拆遷還建房,購(gòu)房合同上注明屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,物管費(fèi)應(yīng)按**下限收取。物管公司表示,“考慮到小區(qū)住宅類型的多樣性,才執(zhí)行了每平方米四角五的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)很低了!”物管公司還表示,經(jīng)濟(jì)適用房物管費(fèi)沒(méi)有征收標(biāo)準(zhǔn),只有執(zhí)行統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！澳敲次揖鸵蟀凑詹疬w還建房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”李某看了一眼旁聽(tīng)席上的其他業(yè)主,大聲地說(shuō),“拆遷還建是三角幾?！庇捎谡{(diào)解沒(méi)有成功,法官宣布擇日宣判

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道商用房屋，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)問(wèn)題,該怎么收 各個(gè)城市有各個(gè)城市的規(guī)定,交多少,怎么收,一直都有爭(zhēng)議,你說(shuō)的高物業(yè)費(fèi)是多少呢?你在哪個(gè)城市啊?問(wèn)題有點(diǎn)模糊。 近日在重慶沙坪壩區(qū)法院,因拖欠物管費(fèi)被告上法庭的業(yè)主李某,以自己的房子是經(jīng)濟(jì)適用房為由,要求物管費(fèi)按照每平方米三角幾的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。沙坪壩區(qū)華巖世家小區(qū)的物管公司稱,自去年1月起至今,業(yè)主李某拒絕繳納物管費(fèi),多次催繳未果,只好起訴,要求李某支付拖欠的物管費(fèi)及違約金共計(jì)1000余元?！拔也皇遣辉敢饨?而是要求按照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)征收。”李某稱,自己所購(gòu)的房屋是拆遷還建房,購(gòu)房合同上注明屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,物管費(fèi)應(yīng)按**下限收取。物管公司表示,“考慮到小區(qū)住宅類型的多樣性,才執(zhí)行了每平方米四角五的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)很低了!”物管公司還表示,經(jīng)濟(jì)適用房物管費(fèi)沒(méi)有征收標(biāo)準(zhǔn),只有執(zhí)行統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！澳敲次揖鸵蟀凑詹疬w還建房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！崩钅晨戳艘谎叟月?tīng)席上的其他業(yè)主,大聲地說(shuō),“拆遷還建是三角幾?！庇捎谡{(diào)解沒(méi)有成功,法官宣布擇日宣判

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理主要做什么？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)房子在銀行抵押的時(shí)候可以過(guò)戶嗎？有誰(shuí)知道嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>