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• 131****8171

  物業(yè)費有兩個定價依據(jù)：
  1、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定；
  2、所持物業(yè)的性質(zhì)（商業(yè)、安置住房、商品房、別墅、門面房等）。
  物業(yè)費有兩個標(biāo)準(zhǔn)：1、政府指導(dǎo)價（上下浮動10%）
  2、市場調(diào)節(jié)價（根據(jù)樓盤檔次、區(qū)位、周邊同等項目對比）
  一個備案：當(dāng)?shù)匚飪r局關(guān)于你所在小區(qū)的物業(yè)費定價備案，這個文件有物價局的公章，有這個就可以按價收費。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:43:57
• 152****3489

  看房產(chǎn)證上列明的房屋性質(zhì)是什么。如果是商業(yè)用房就按商業(yè)管理的物業(yè)費用收，如果是辦公就按辦公收，如果是把住宅私改為辦公用房的，先跟業(yè)主商談按辦公收費。（實在談不下去就報告房管局，私改用途是會受到處罰的（一般做法是會在過戶時，收取罰金）。
  費用包括：物業(yè)費、電費、水費 不同性質(zhì)用房差別很大

  查看全文↓ 2018-11-20 09:43:52
• 133****8185

  這個需要看你家是在哪個城市，不同城市的物業(yè)費肯定不同，而且還需要看你家小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)，根據(jù)這些條件不同，物業(yè)費也是不同的。
  
  
  
  高層物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.07元。 二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.08元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.06元。 三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.06元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.04元。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:43:19
• 157****9309

  商住樓、這個就是您但是買房的時候就得注意的、我是做房地產(chǎn)的、我們內(nèi)行人就知道、商住樓買了幾乎都是要吃虧的、物業(yè)費很高、
  這是沒有辦法的、這個費用合理的、法律上有這項規(guī)定、你可以上物業(yè)去查詢相關(guān)資料、但是你買就是以商住樓性質(zhì)買下來的、而且開發(fā)商也是用商住樓才注冊成功的、否則開發(fā)商就沒有權(quán)力來建設(shè)樓盤、所以一旦房產(chǎn)證以及購房合同上有商住樓性質(zhì)的說明、這個費用就必須得繳納、你可以上物業(yè)查詢相關(guān)資料、也可以上當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查詢！這是沒有辦法的。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:43:12

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)住房物業(yè)費一般是多少？
  答

  一個新建小區(qū)還是一個老小區(qū)的物業(yè)費是根據(jù)小區(qū)的正常支出去測算，物業(yè)費的測算是根據(jù)房屋的檔次因素在里面，根據(jù)在小區(qū)所配備的工作人員、小區(qū)的綠化、小區(qū)的水電費、小區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)等等費用測算出小區(qū)的物業(yè)費價格，室內(nèi)價格是根據(jù)物業(yè)費價格乘以房屋面積乘以月份得出該室的物業(yè)費

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• 問 ??一般物業(yè)費是多少呢？
  答

  現(xiàn)在物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)有兩種形式，一種實行市場價，即通過招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價為準(zhǔn)，具體多少，你看批復(fù)文件就可以了。另一種實行政府指導(dǎo)價，即由物價局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，你可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。如果還不清楚，你可以打當(dāng)?shù)匚飪r局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，他們會詳細(xì)告訴你。 你小區(qū)如果沒有成立業(yè)主委員會，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同上也明確有物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，如果你簽了，就表示同意了。一般情況下，物業(yè)費的開收日期是自你接收房屋時開始計算，現(xiàn)在公認(rèn)的接收房屋一般以你領(lǐng)取了房屋鑰匙為準(zhǔn)，當(dāng)然這不是絕對的，正規(guī)的物業(yè)公司會通知你交接房屋后讓你簽個接收房屋的文件，這樣就很明確了。如果你沒有按通知的時間辦理房屋交接手續(xù)，也沒有與物業(yè)簽訂合同，物業(yè)按理不應(yīng)該收取之前的物業(yè)費，但實際情況是，你再看一看購房合同，上面有交房時的有關(guān)條款，看后你就明白，即使你不接受房屋，很可能也得交物業(yè)費。

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• 問 商業(yè)綜合體的物業(yè)費一般是多少？
  答

  測試方法一樣！但是管理方式不一樣！多層住宅物業(yè)管理費實行分等級認(rèn)定，實行政府定價或者指導(dǎo)價。而底層商業(yè)用房實行市場協(xié)議物業(yè)管理費，物價部門不管。

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費多少? 一般小區(qū)物業(yè)費收取多少？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

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• 問 物業(yè)費一般多少? 物業(yè)費一般包括哪幾項？
  答

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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