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• 144****3971

  測試方法一樣！但是管理方式不一樣！
  多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:38:01
• 133****0692

  管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?br/>1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。
  3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。
  4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。
  所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:37:54
• 132****2275

  1，商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅房子不一樣，建議直接向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門咨詢。
  2，如遇違法收取物業(yè)費(fèi)的，建議及時(shí)向物價(jià)管理部門投訴舉報(bào)。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:37:49

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• 問 綜合體是什么意思
  答

  1.根據(jù)住房將來的物業(yè)用途：可以分為出租類（比如包租的酒店式公寓）和出售類根據(jù)物業(yè)功能可分為：住宅（普通、非普通）、公寓、別墅、寫字樓、商鋪等等按建筑類型層數(shù)分多層、小高層、高層按建筑類型還可分為：平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式等依次類推。2.多層、小高層、高層應(yīng)該是建筑類型的一種。3.物業(yè)類別通常指按照形式及功能區(qū)分的建筑，如商業(yè)、寫字樓、住宅、公寓、別墅等。建筑類型指按照結(jié)構(gòu)區(qū)分的建筑，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

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• 問 殷柳莊商業(yè)綜合體如何
  答

  殷柳莊商業(yè)綜合體的開發(fā)商是遷安奧特房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，這個(gè)項(xiàng)目的售樓處電話是4007638577轉(zhuǎn)117157。物業(yè)類型定位為商業(yè)-商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)為40年，如果您關(guān)注這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)市場，可以考慮進(jìn)一步了解這個(gè)項(xiàng)目的詳情。

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• 問 商業(yè)住房物業(yè)費(fèi)一般是多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)有兩個(gè)定價(jià)依據(jù)：1、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定；2、所持物業(yè)的性質(zhì)（商業(yè)、安置住房、商品房、別墅、門面房等）。物業(yè)費(fèi)有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、政府指導(dǎo)價(jià)（上下浮動(dòng)10%）2、市場調(diào)節(jié)價(jià)（根據(jù)樓盤檔次、區(qū)位、周邊同等項(xiàng)目對比）一個(gè)備案：當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局關(guān)于你所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)備案，這個(gè)文件有物價(jià)局的公章，有這個(gè)就可以按價(jià)收費(fèi)。

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• 問 ??商業(yè)住房物業(yè)費(fèi)一般是多少？
  答

  一個(gè)新建小區(qū)還是一個(gè)老小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)小區(qū)的正常支出去測算，物業(yè)費(fèi)的測算是根據(jù)房屋的檔次因素在里面，根據(jù)在小區(qū)所配備的工作人員、小區(qū)的綠化、小區(qū)的水電費(fèi)、小區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)等等費(fèi)用測算出小區(qū)的物業(yè)費(fèi)價(jià)格，室內(nèi)價(jià)格是根據(jù)物業(yè)費(fèi)價(jià)格乘以房屋面積乘以月份得出該室的物業(yè)費(fèi)

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• 問 城市綜合體住宅好不好啊？
  答

  每種形態(tài)的住房都是有利有弊的。綜合體的住宅如果下面上也招商順利，那么業(yè)主的生活便利性將大大提高。

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