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• 134****8744

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓（轉讓對象為本集體成員），如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。
  
  宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  
  宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
  
  1、城鎮(zhèn)居民購買;
  
  2、法人或其他組織購買;
  
  3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準;
  
  4、向集體組織成員以外的人轉讓;
  
  5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:34:58
• 135****8453

  宅基地既不能買賣，也不能繼承。
  
  宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉。根據(jù)《土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:34:52
• 152****7686

  農(nóng)村房屋宅基地可以買賣：
  
  農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農(nóng)村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
  城鎮(zhèn)居民購買；
  法人或其他組織購買；
  轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
  向集體組織成員以外的人轉讓；
  受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  
  轉讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；
  受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  轉讓行為征得集體組織同意；
  宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:34:46
• 133****9868

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  根據(jù)**新發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（征求意見稿）指出，買賣或者以其他形式違法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；不符合土地利用總體規(guī)劃的，限期拆除在違法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，可以并處罰款；符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在違法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:34:38
• 148****0067

  一、農(nóng)村宅基地上的自建房，是可以買賣的，但需要根據(jù)國家法律規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格購買、使用該組織的宅基地及宅基地上的建筑物。
  二、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  三、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  　?。?）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;
  　?。?）已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;
  　?。?）已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  (2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:34:34

相關問題

• 問 村民可以出售宅基地上的房屋嗎？
  答

  宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。宅基地使用權是可以轉讓的。宅基地的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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• 問 ??宅基地上的房屋可以繼承嗎
  答

  1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準后可取得被繼承房屋的宅基地。2.如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建。

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• 問 農(nóng)村的宅基地可以賣給本村已有宅基地的村民嗎？
  答

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認的，即轉讓協(xié)議法律上無效。

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• 問 宅基地上建造的房屋是否可以轉讓？
  答

  宅基地建房轉讓有限制，得符合條件。實際操作中需特別謹慎，建議找專業(yè)律師或機構。

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• 問 宅基地上房屋的繼承是否可以？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。根據(jù)自然規(guī)律、自然常識可以知道宅基地是依賴于宅基地存在的，宅基地是縣政府審批、批準，房屋也就與繼承沒有關系了。另外土地法這一條規(guī)定強調了宅基地屬于家庭，家庭的東西按照家庭事務處理，不要扯繼承

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