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• 157****9512

  1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準后可取得被繼承房屋的宅基地。
  
  2.如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:26:45
• 141****2757

  從農(nóng)村宅基地使用權主體上分析，我國相關法律均規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權的主體僅限農(nóng)村居民，且《土地管理法》規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
  ”宅基地是村民按戶申請使用的，其使用權屬于村民戶內家庭成員共同共有，戶內某個家庭成員死亡，并不必然導致戶的消滅，宅基地使用權仍然是家庭共有財產(chǎn)而非被繼承人的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:26:22
• 147****0294

  農(nóng)村宅基地使用權作為土地使用權的一部分，當然歸當?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織(村委會)所有。宅基地使用權作為一項特殊的物權，與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關，在我國《繼承法》有關遺產(chǎn)內容的第三條中，沒有涉及宅基地的內容，可見，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:25:50

相關問題

• 問 ?? 宅基地上的房屋如何繼承
  答

  房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。具體步驟如下：1、繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。6、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料。房屋所有權證書；繼承公證；繼承人身份證及復印件；房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?、所需費用。繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取。

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• 問 宅基地上房屋的繼承是否可以？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。根據(jù)自然規(guī)律、自然常識可以知道宅基地是依賴于宅基地存在的，宅基地是縣政府審批、批準，房屋也就與繼承沒有關系了。另外土地法這一條規(guī)定強調了宅基地屬于家庭，家庭的東西按照家庭事務處理，不要扯繼承

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• 問 ??宅基地上房屋的繼承是不是可以?。?/a>
  答

  根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，房屋屬于公民個人財產(chǎn)，繼承人可以繼承。不過因宅基地屬于農(nóng)民集體所有，只有集體經(jīng)濟組織成員才有使用權。所以在宅基地上房屋繼承時分三種情況：1、繼承人為本集體經(jīng)濟組織成員且符合宅基地申請條件，可獲得宅基地及房屋的使用權。2、繼承人為本集體經(jīng)濟組織成員，不符合宅基地申請條件，基于“地隨房走”原則，可暫時獲得宅基地使用權，繼承的房屋不能新建、重建等，待房屋不可居住時，宅基地由集體收回。3、繼承人為非本集體經(jīng)濟組織成員，參照上述不符合宅基地申請條件處理。

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• 問 農(nóng)村宅基地上的房子可以繼承嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設的房屋可以由其繼承人繼承。實踐中，繼承人需持有有權繼承的相關證明到房屋主管部門變更登記即可。

• 問 村民可以出售宅基地上的房屋嗎？
  答

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓（轉讓對象為本集體成員），如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準;4、向集體組織成員以外的人轉讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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