已有4個回答

• 155****3650

  第一，我是建筑師，中級職稱，工作6年時間，3年項目經(jīng)理，3年項目管理！
  第二，一個房產(chǎn)開發(fā)商，如果連土地使用證都沒有，他除非是關(guān)系硬，否則是根本無法開發(fā)或者得到土地使用權(quán)！
  第二，如果沒有土地使用證或者后期他無法補辦齊全，你的房產(chǎn)證是百分之百拿不到手，房管局這關(guān)他們就過不了，更不要說是你了！
  第三，這個使用證可能對開發(fā)商和你的影響都非常大！甚至可以說是致命的！
  第四，如果沒有這個證，擁有使用權(quán)的人一個不高興起訴了開發(fā)商，收回使用權(quán)，那么開發(fā)商把房子開發(fā)了，開發(fā)商把你的錢收了，可是此土地擁有權(quán)的人未同意，他可以通過法律手段收回此土地使用權(quán)，并且**壞的結(jié)果，你們連房子都有可能會不保，錢都無法追回！

  查看全文↓ 2018-11-17 22:13:21
• 135****4971

  土地使用證辦理流程
  (一)辦理國有土地使用證(一級市場)
  1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入
  園協(xié)議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。
  (二)二級市場辦證 1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局)
  (三)辦理建設(shè)用地許可證 1、所需資料：a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e、建設(shè)用地放線，驗線單;f、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:13:14
• 156****6447

  一、需提供資料：
  （一）房改房
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）
  3．房屋所有權(quán)證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
  4．申請人個人身份證。（復印件1份）
  5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復印件1份）
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）
  3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復印件1份）
  4．契證。（復印件1份）
  5．申請人身份證。（復印件1份）
  6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

  查看全文↓ 2018-11-17 22:13:04
• 158****3733

  辦理流程及手續(xù)：
  　　一、收費程序
  　　由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
  　　二、收費標準、收費依據(jù)
  　　1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關(guān)、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。
  　　另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

  查看全文↓ 2018-11-17 22:12:50

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦土地使用證？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

  全部4個回答>
• 問 辦理土地使用證流程問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權(quán)進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權(quán)進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證過戶協(xié)議問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國土資源局 辦理?！　　锻恋氐怯涋k法》第七條　土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈取得土地權(quán)利的登記；　　第九條　申請人申請土地登記，應當根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：　　（一）土地登記申請書；　　（二）申請人身份證明材料；　　（三）土地權(quán)屬來源證明；　　（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；　?。ㄎ澹┑厣细街餀?quán)屬證明；　　（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；　　（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。

  全部5個回答>
• 問 土地使用證公證可以嗎？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  第十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  全部5個回答>
• 問 去哪里辦暫住證？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  在居住地居委會。注意：暫住證，是傳統(tǒng)叫法，現(xiàn)在依法規(guī)，都改稱居住證了。

  全部3個回答>