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• 155****9474

  一、什么是公攤面積？
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳等等。
  二、公攤面積怎么計(jì)算？
  公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。
  綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）。
  
  如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）得出結(jié)果。
  三、高層建筑和低層建筑的公攤面積誰(shuí)大？
  同一塊地，小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房屋之外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。
  例如同一小區(qū)內(nèi)30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺(tái)電梯，而11層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯。
  
  那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)井道公攤，電梯門(mén)口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。
  此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大。因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大。
  這樣比較下來(lái)就知道了，高層比低層多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤。因此算下來(lái)，高層建筑的公攤面積會(huì)比小高層或多層建筑的公攤面積更大些。
  一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的公攤面積越大。多層住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類(lèi)的公攤率為1％－8％。而在同一棟樓中，每層的公攤面積是相同的。
  

  查看全文↓ 2018-11-17 11:35:46
• 133****3950

  高層住宅公攤面積應(yīng)該怎么算呢？
  高層樓房的相關(guān)分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)在０．１８～０．２６之間，多層的相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)在０．１１～０．１６之間。套與公用建筑空間之間的相關(guān)分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體相關(guān)面積水面投影面積的一半。
  大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的相關(guān)公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；
  不應(yīng)計(jì)入的相關(guān)公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠幸韵拢簜}(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的相關(guān)地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  多層樓房公攤面積是多少？
  １．普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在１０％－１５％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在１５％－２０％；高層住宅相對(duì)更高一些，約在２０％－２５％。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
  ２．公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：戶型　同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。套內(nèi)面積　正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。
  公共設(shè)施　只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  建筑規(guī)?！翘莞叨仍礁吖珨傇酱?。
  ３．普通住宅的一般公攤比例：多層：８％——１５％，小高層：１０％——２０％，高層：１５％——３０％
  ４．通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在５－１０％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出１０％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:35:34
• 151****5429

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：
  
  1、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:35:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層建筑公攤是如何計(jì)算的呢？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 高層公攤多少? 高層建筑公攤率
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問(wèn) ??公攤建筑面積是指的什么？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積包括套類(lèi)面積和公攤面積，所謂套類(lèi)面積是指房子在建筑過(guò)程中需要占用的面積，即墻體面積（和隔壁對(duì)半分）；公攤面積是指：為方便整個(gè)房子的用戶使用建設(shè)系列附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、公用廁所（筒子樓特有）等。所以房子的建筑面積是指：房屋房子的使用面積+墻體建筑面積+公攤面積

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• 問(wèn) ??什么是高層建筑?高層建筑和超高層建筑是怎么區(qū)分的?
  答

  1、概念不同多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。2、建筑質(zhì)量不同高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。3、得房率不同購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，也就是說(shuō)一般低層的得房率要高于高層住宅。

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• 問(wèn) 高層建筑增加費(fèi)是怎么計(jì)算的?麻煩說(shuō)說(shuō)
  答

  在計(jì)算建筑物超高施工增加費(fèi)時(shí)，應(yīng)該注意的問(wèn)題是：1、計(jì)算的工作內(nèi)容：建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機(jī)械降效。2、計(jì)算的單位：m2‘3、工程量計(jì)算規(guī)則：按建筑物超高部分的建筑面積計(jì)算。理由如下：依據(jù)房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范GB50854-2013第109頁(yè)的規(guī)定。需要特別注意的是：1、單層建筑物檐口高度超過(guò)20m，多層建筑物超過(guò)6層時(shí)，可按超高部分的建筑面積計(jì)算超高施工增加。2、計(jì)算層數(shù)時(shí)，地下室不計(jì)入層數(shù)。

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