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• 153****2432

  
  　　國家對(duì)商品房公攤面積比例是沒有任何規(guī)定的。一般情況下，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性,大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。
  
  
  　　一般普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-16 16:48:59

相關(guān)問題

• 問 ??商品房公攤面積如何計(jì)算?商品房的公攤面積是多少合適?
  答

  商品房公攤一般多少？視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)。基本上面積小公攤相對(duì)多些。商品房公攤計(jì)算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

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• 問 商品房公攤面積是多少
  答

  這個(gè)主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅，高層住宅公攤面積比較多，能達(dá)到30%左右，多層住宅的公攤面積相對(duì)較少，一般不超過20%。 其次是不同的建筑類型對(duì)房屋的公攤面積計(jì)算也有影響，例如：全封閉陽臺(tái)和開放的陽臺(tái)計(jì)算公攤面積時(shí)方法就不同~兩者相差半個(gè)陽臺(tái)的面積呢~

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• 問 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問 商品房公攤面積
  答

  商品房公攤面積分為普通多層商品房公攤系數(shù)在百分之十到十五左右。對(duì)于有電梯的小型和高層商業(yè)建筑，公攤系數(shù)在百分之十五到二十左右。高層商品房相對(duì)較高，在百分之二十到二十五左右。商品房的公共區(qū)域有哪些①商品房公用共享區(qū)域包括電梯井，管道井，公用大廳等以及公用房間和整棟管理室建筑面積按水平投影面積計(jì)算。②一般公共建筑面積還包括布景與公共建筑之間的隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫，使用的地下室等不計(jì)入總建筑面積。③分?jǐn)偨ㄖ娣e是指應(yīng)當(dāng)為每套商品房分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)由整棟建筑的購房者共享，購房者依照法律，法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任。

• 問 商品房公攤面積
  答

  不同類型的商品房，公攤面積也是不一樣的，具體如下：①如果是多層房屋，且房子在7層以下的話，那么公攤率是7%到12%。②如果房子的總樓層在7~11層之間，那公攤率就是10%到16%。③如果房子的總樓層是在12~33層之間，那公攤率就是14%到24%。④如果房子是屬于別墅類型的話，那么公攤率比較的小，一般是1%到8%。在購買房子的時(shí)候，購房者是需要關(guān)注一下房子的公攤面積的，公攤面積過大或者是過小其實(shí)都不好。比如說公攤面積過大的話，那自己的實(shí)際使用面積就比較的小，這樣就會(huì)比較的虧。但如果公攤面積特別的小，那就代表小區(qū)里面的公用設(shè)施規(guī)模是比較小的，如果長期居住在這種類型的小區(qū)里，舒適度也是會(huì)大大降低，所以房子的公攤面積最好是在規(guī)定的數(shù)值內(nèi)。