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• 156****2746

  商品房公攤面積分為普通多層商品房公攤系數(shù)在百分之十到十五左右。對于有電梯的小型和高層商業(yè)建筑，公攤系數(shù)在百分之十五到二十左右。高層商品房相對較高，在百分之二十到二十五左右。商品房的公共區(qū)域有哪些
  ①商品房公用共享區(qū)域包括電梯井，管道井，公用大廳等以及公用房間和整棟管理室建筑面積按水平投影面積計算。
  ②一般公共建筑面積還包括布景與公共建筑之間的隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室，車棚，車庫，使用的地下室等不計入總建筑面積。
  ③分攤建筑面積是指應(yīng)當為每套商品房分攤的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產(chǎn)權(quán)由整棟建筑的購房者共享，購房者依照法律，法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利和承擔責任。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:16

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。

• 問 商品房公攤面積
  答

  不同類型的商品房，公攤面積也是不一樣的，具體如下：①如果是多層房屋，且房子在7層以下的話，那么公攤率是7%到12%。②如果房子的總樓層在7~11層之間，那公攤率就是10%到16%。③如果房子的總樓層是在12~33層之間，那公攤率就是14%到24%。④如果房子是屬于別墅類型的話，那么公攤率比較的小，一般是1%到8%。在購買房子的時候，購房者是需要關(guān)注一下房子的公攤面積的，公攤面積過大或者是過小其實都不好。比如說公攤面積過大的話，那自己的實際使用面積就比較的小，這樣就會比較的虧。但如果公攤面積特別的小，那就代表小區(qū)里面的公用設(shè)施規(guī)模是比較小的，如果長期居住在這種類型的小區(qū)里，舒適度也是會大大降低，所以房子的公攤面積最好是在規(guī)定的數(shù)值內(nèi)。

• 問 商品房公攤面積算法？
  答

  不是很清楚呀，。這個還真的沒有去計算過。

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• 問 ??商品房公攤面積如何計算?商品房的公攤面積是多少合適?
  答

  商品房公攤一般多少？視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對多些。商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。

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• 問 商品房公攤面積算法？
  答

  公攤面積不就是除了你入戶的使用面積之外的，包括樓梯間啊，水電間啊，電梯間啊，還有公共走廊什么的，如果一層有兩戶而且面積一樣，就你們兩戶均攤，如果是三戶或者更多，就幾戶按比例分配公攤了，但是公攤面積是算到你這一戶出售面積之內(nèi)的。