已有4個(gè)回答

• 148****9691

  不是很清楚呀，。這個(gè)還真的沒有去計(jì)算過。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:09:10
• 142****8497

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分？
  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？
  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
  目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。
  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:13:49
• 142****2690

  公攤面積不就是除了你入戶的使用面積之外的，包括樓梯間啊，水電間啊，電梯間啊，還有公共走廊什么的，如果一層有兩戶而且面積一樣，就你們兩戶均攤，如果是三戶或者更多，就幾戶按比例分配公攤了，但是公攤面積是算到你這一戶出售面積之內(nèi)的

  查看全文↓ 2014-03-24 09:51:20
• 133****5317

  1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對這個(gè)問題做了詳細(xì)的規(guī)定。
  公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。
  可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間
  作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
  售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  售房單位的銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
  建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。
  商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?；其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 13:40:57

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積算法？
  答

  公攤面積不就是除了你入戶的使用面積之外的，包括樓梯間啊，水電間啊，電梯間啊，還有公共走廊什么的，如果一層有兩戶而且面積一樣，就你們兩戶均攤，如果是三戶或者更多，就幾戶按比例分配公攤了，但是公攤面積是算到你這一戶出售面積之內(nèi)的。

• 問 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問 商品房公攤面積
  答

  商品房公攤面積分為普通多層商品房公攤系數(shù)在百分之十到十五左右。對于有電梯的小型和高層商業(yè)建筑，公攤系數(shù)在百分之十五到二十左右。高層商品房相對較高，在百分之二十到二十五左右。商品房的公共區(qū)域有哪些①商品房公用共享區(qū)域包括電梯井，管道井，公用大廳等以及公用房間和整棟管理室建筑面積按水平投影面積計(jì)算。②一般公共建筑面積還包括布景與公共建筑之間的隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫，使用的地下室等不計(jì)入總建筑面積。③分?jǐn)偨ㄖ娣e是指應(yīng)當(dāng)為每套商品房分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)由整棟建筑的購房者共享，購房者依照法律，法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任。

• 問 商品房公攤面積
  答

  不同類型的商品房，公攤面積也是不一樣的，具體如下：①如果是多層房屋，且房子在7層以下的話，那么公攤率是7%到12%。②如果房子的總樓層在7~11層之間，那公攤率就是10%到16%。③如果房子的總樓層是在12~33層之間，那公攤率就是14%到24%。④如果房子是屬于別墅類型的話，那么公攤率比較的小，一般是1%到8%。在購買房子的時(shí)候，購房者是需要關(guān)注一下房子的公攤面積的，公攤面積過大或者是過小其實(shí)都不好。比如說公攤面積過大的話，那自己的實(shí)際使用面積就比較的小，這樣就會比較的虧。但如果公攤面積特別的小，那就代表小區(qū)里面的公用設(shè)施規(guī)模是比較小的，如果長期居住在這種類型的小區(qū)里，舒適度也是會大大降低，所以房子的公攤面積最好是在規(guī)定的數(shù)值內(nèi)。

• 問 房屋公攤面積算法
  答

  你的房屋面積公攤還是比較合理的一般商品買賣合同內(nèi)第五條內(nèi)：第1．雙方同意以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房時(shí)，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。你所購的商品房誤差值應(yīng)該在正負(fù)4.01平方內(nèi)所以你所需另支付4.01平方米的購房款