、如果你購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果你購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果你購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果你購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。5、此外,套內(nèi)修建面積由以下三部分組成:套(單元)內(nèi)的運(yùn)用面積,包含臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;套(單元)內(nèi)墻體面積;陽臺(tái)修建面積。
全部3個(gè)回答>房屋公攤面積算法
144****7297 | 2014-03-03 12:09:07
已有1個(gè)回答
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131****4148
你的房屋面積公攤還是比較合理的
查看全文↓ 2014-03-03 12:26:02
一般商品買賣合同內(nèi)第五條內(nèi):
第1.雙方同意以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房時(shí),出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,并按中國(guó)人民銀行同期定期存款利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
你所購(gòu)的商品房誤差值應(yīng)該在正負(fù)4.01平方內(nèi)
所以你所需另支付4.01平方米的購(gòu)房款
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不是很清楚呀,。這個(gè)還真的沒有去計(jì)算過。
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公攤面積不就是除了你入戶的使用面積之外的,包括樓梯間啊,水電間啊,電梯間啊,還有公共走廊什么的,如果一層有兩戶而且面積一樣,就你們兩戶均攤,如果是三戶或者更多,就幾戶按比例分配公攤了,但是公攤面積是算到你這一戶出售面積之內(nèi)的。
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不少購(gòu)房者在買房后驚訝的發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了!質(zhì)問開發(fā)商,得到的回答卻是面積“被公攤”了,而且你還很難說這是開發(fā)商的錯(cuò)。所以,在蘇州,公攤面積怎么算?既然避免不了公攤面積,那多少才是合理的呢? 國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定。法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限,不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請(qǐng)參照此方法核實(shí),來看看你的公攤是否合理。 公攤面積怎么算: 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 了解了這些,你才能有底氣和開發(fā)商爭(zhēng)辯,合理的公攤可以接受,而對(duì)于那些太過分的“縮水”,可千萬要維護(hù)自己的權(quán)益!
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寫字樓公攤面積怎么算?國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請(qǐng)參照此方法核實(shí),你的公攤是否合理。 寫字樓公攤面積怎么算 寫字樓公攤面積怎么算: 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 寫字樓公攤面積怎么算: 公用建筑面積由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。感謝關(guān)注!
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