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• 147****4390

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房公攤面積包括哪些
  答

  現(xiàn)在，有許多人都不了解什么是樓房公攤面積，所謂的公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和一起構(gòu)成了一套樓房的建筑面積，那么大家知道樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？就讓小編來(lái)給大家介紹一下吧。樓房公攤面積包括哪些樓房公攤面積包括哪些根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門(mén)面房公攤面積暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。樓房的公攤面積一般來(lái)說(shuō)是多少1、樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計(jì)算方式為,公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傮w系,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3、一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

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• 問(wèn) 公攤面積包括哪些? 商品房公攤面積包括房屋哪些范圍
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半

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• 問(wèn) 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括的范圍比較廣，常見(jiàn)的有電梯井、變電室、樓梯間、公共門(mén)廳、地下室和值班警衛(wèi)室等，公攤面積都有一個(gè)共同的特性，是為整棟服務(wù)的公共用地和管理用地面積。公攤面積指的就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，房屋的建筑面積中包括公攤面積和建筑面積。不同類(lèi)型的房屋公攤面積的大小不同，常見(jiàn)的有以下四種：1、多層建筑對(duì)于沒(méi)有設(shè)置電梯的多層建筑而言，公攤系數(shù)在5%~10%是比較正常的范圍，有一少部分公攤面積會(huì)超過(guò)10%，也屬于正常情況。2、板式小高層對(duì)于板式結(jié)構(gòu)的小高層建筑而言，設(shè)置有電梯的，公攤系數(shù)在15%~20%之間屬于正常范圍。3、高層帶電梯帶有電梯的高層建筑，公攤面積在18%~25%之間屬于正常范圍。4、塔式高層對(duì)于設(shè)置有電梯的塔式高層建筑，公攤系數(shù)在20%~30%之間屬于正常范圍。

• 問(wèn) 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積其實(shí)就是所有小區(qū)內(nèi)部環(huán)境當(dāng)中，大家共同使用的部分，詳細(xì)來(lái)說(shuō)就是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，除此之外，小區(qū)配套的地下室、車(chē)棚、為多幢服務(wù)的管理用房也都包含在公攤的面積內(nèi)，所以說(shuō)包含的范圍還是比較廣泛的，并不是習(xí)慣性地認(rèn)為的走道和電梯。有些人認(rèn)為公攤面積越小越好，其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)，公攤面積減小之后公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，比如原本應(yīng)該是雙向電梯，因?yàn)榭s小公攤面積，反而變成了單向電梯，使得日常出行受到了阻礙。也有一些開(kāi)發(fā)商推出了零公攤，其實(shí)是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積，需要購(gòu)房者注意的是贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)內(nèi)。

• 問(wèn) 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括：1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。2、包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、公攤面積可以認(rèn)為是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，具體可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢(xún)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)提供所有納入公攤范圍的詳細(xì)面積。公攤面積是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)肯定是公攤面積要小一些才會(huì)比較好，但這個(gè)是相對(duì)而言的，因?yàn)楣珨偯娣e小了，則意味著自己家里的使用面積會(huì)更大，但如果說(shuō)公攤太小，開(kāi)發(fā)商會(huì)一味的壓縮公共使用的面積，這樣也會(huì)影響到日常的居住，所以只要符合，目前的公攤率即可。1、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%-16%。3、12層到33層的住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1%-8%。由此就能夠看得出來(lái)樓層越高，電梯的數(shù)量越多，公攤率就越高要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇房屋。