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• 144****6335

  商品房公攤面積包括：
  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
  2、包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  3、公攤面積可以認為是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，具體可以向開發(fā)商進行咨詢，開發(fā)商有義務(wù)提供所有納入公攤范圍的詳細面積。
  公攤面積是大一點好還是小一點好
  對于購房人來說肯定是公攤面積要小一些才會比較好，但這個是相對而言的，因為公攤面積小了，則意味著自己家里的使用面積會更大，但如果說公攤太小，開發(fā)商會一味的壓縮公共使用的面積，這樣也會影響到日常的居住，所以只要符合，目前的公攤率即可。
  1、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。
  2、7層到11層的住宅的公攤率是10%-16%。
  3、12層到33層的住宅公攤率為14%-24%。
  4、別墅類型的住房的公攤率是1%-8%。
  由此就能夠看得出來樓層越高，電梯的數(shù)量越多，公攤率就越高要根據(jù)自己的實際情況來選擇房屋。

  查看全文↓ 2023-06-25 14:00:09

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，簡單來說，公攤面積其實就是為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的面積，因為是歸屬于大家共同使用的，所以這部分的面積也會攤在每一戶的面積當(dāng)中，商品房在購買的時候是按照建筑面積進行計算，而建筑面積當(dāng)中就包括有每戶的實際使用面積和公攤面積。商品房公攤面積多少算正常？1、多層住宅的公攤面積為7％-12％。2、7-11層的小高層公攤面積為10％-15％。3、12-33層住宅的公攤面積為14％-24％。大多數(shù)的高層公攤面積比較多，是因為有地下設(shè)備用房或者是底層的商鋪，而且高層的電梯所占有的面積也比較多，因此公攤面積就會稍微多一些，但如果公攤面積太大的話，就不太建議購買。鄰居私自占用公攤面積怎么辦？1、可以先向物業(yè)反映，并且要和對方進行協(xié)商，在反映的時候也要留存好相應(yīng)的證據(jù)。2、物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投訴回執(zhí)。3、如果以上這些單位都沒有用的話，可以向城管和市政熱線反映。

• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括的范圍比較廣，常見的有電梯井、變電室、樓梯間、公共門廳、地下室和值班警衛(wèi)室等，公攤面積都有一個共同的特性，是為整棟服務(wù)的公共用地和管理用地面積。公攤面積指的就是分攤的公用建筑面積，房屋的建筑面積中包括公攤面積和建筑面積。不同類型的房屋公攤面積的大小不同，常見的有以下四種：1、多層建筑對于沒有設(shè)置電梯的多層建筑而言，公攤系數(shù)在5%~10%是比較正常的范圍，有一少部分公攤面積會超過10%，也屬于正常情況。2、板式小高層對于板式結(jié)構(gòu)的小高層建筑而言，設(shè)置有電梯的，公攤系數(shù)在15%~20%之間屬于正常范圍。3、高層帶電梯帶有電梯的高層建筑，公攤面積在18%~25%之間屬于正常范圍。4、塔式高層對于設(shè)置有電梯的塔式高層建筑，公攤系數(shù)在20%~30%之間屬于正常范圍。

• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積其實就是所有小區(qū)內(nèi)部環(huán)境當(dāng)中，大家共同使用的部分，詳細來說就是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，除此之外，小區(qū)配套的地下室、車棚、為多幢服務(wù)的管理用房也都包含在公攤的面積內(nèi)，所以說包含的范圍還是比較廣泛的，并不是習(xí)慣性地認為的走道和電梯。有些人認為公攤面積越小越好，其實是一個誤區(qū)，公攤面積減小之后公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，比如原本應(yīng)該是雙向電梯，因為縮小公攤面積，反而變成了單向電梯，使得日常出行受到了阻礙。也有一些開發(fā)商推出了零公攤，其實是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補公攤面積，需要購房者注意的是贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)內(nèi)。

• 問 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問 ??商品房公攤面積包括哪些
  答

  現(xiàn)在，有許多人都不了解什么是樓房公攤面積，所謂的公攤面積,是分攤的公用建筑的面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和一起構(gòu)成了一套樓房的建筑面積，那么大家知道樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？就讓小編來給大家介紹一下吧。樓房公攤面積包括哪些樓房公攤面積包括哪些根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門面房公攤面積暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。樓房的公攤面積一般來說是多少1、樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計算方式為,公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分攤體系,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應(yīng)該合理分攤的公用建筑面積。3、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

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