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• 134****0411

  農(nóng)村閑置地就目前的這種情況來說是非常的多了，農(nóng)村閑置地要么租給別人種，要么就是國家收回，不過這兩年對于農(nóng)村閑置地，沒人耕種的，國家好像是開始回收了

  查看全文↓ 2018-11-15 23:19:31
• 152****6841

  1.清理農(nóng)村閑置宅基地
  
  農(nóng)村閑置宅基地的存在，造成了土地資源的巨大浪費，不利于農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展，鑒于這種情況，需要加大廣大農(nóng)村的宣傳力度，讓廣大農(nóng)民了解和熟悉有關(guān)土地的法律法規(guī)，讓廣大農(nóng)民了解自己對于土地的權(quán)利和義務，同時要加強對舊村莊的規(guī)劃、改造，清理村內(nèi)閑置宅基地以及空閑地。
  
  2.改造農(nóng)村閑置土地
  
  政府可以在閑置土地上開辟一些公共文化服務場所，筆者建議加大對閑置土地改造的資金投入，結(jié)合新農(nóng)村建設，對閑置土地進行重新規(guī)劃，重新改造，合理利用，充分利用好農(nóng)村閑置土地帶來的資源。為農(nóng)民提升農(nóng)村精神文化水平提供配套設施，從而活躍農(nóng)村群眾文化生活。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:19:10
• 141****1526

  農(nóng)村閑置土地流轉(zhuǎn)是發(fā)揮農(nóng)村土地資產(chǎn)價值的關(guān)鍵。
  
  當前國內(nèi)常見的農(nóng)村閑置土地流轉(zhuǎn)方式主要有四種，即出租、出讓、轉(zhuǎn)包、入股。
  
  出租，農(nóng)戶自愿將耕地或宅基地的使用權(quán)出租給承租方，承租方給出租方固定的收益。一般由村集體統(tǒng)一收購(回收)閑置土地，再租給開發(fā)商，對于發(fā)展旅游項目的租期一般在20年左右。
  
  出讓，被征用土地的農(nóng)民，在按有關(guān)規(guī)定獲得資金補償后，將土地使用權(quán)交給當?shù)卣俎D(zhuǎn)交給建設方。
  
  轉(zhuǎn)包，即土地承包方將全部或部分承包地的使用權(quán)包給第三方，轉(zhuǎn)包期限不超過土地承包合同的剩余期限。
  
  入股，即農(nóng)戶將閑置土地的使用權(quán)作為股份，參與股份制或股份合作制經(jīng)營，這種模式在旅游開發(fā)的同時，兼顧村民的長遠利益，獲得就業(yè)機會或從事經(jīng)營工作，使他們能夠長期分享旅游收益，充分體現(xiàn)了旅游業(yè)“利益共享”，成為現(xiàn)今**被政府和農(nóng)戶歡迎的閑置土地流轉(zhuǎn)方式。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:19:01

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地閑置要怎么利用
  答

  如果農(nóng)民朋友有一定精力和文化的，可以嘗試學習一樣技術(shù)，在自己的宅基地上做小商品加工或小規(guī)模養(yǎng)殖，利用自家的宅基地資源進行自主創(chuàng)業(yè)是**佳方案。

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• 問 ??哪位知道閑置土地如何認定？
  答

  指國有建設用地使用權(quán)人超過國有建設用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。

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• 問 ??農(nóng)村土地閑置的原因主要有哪些？
  答

  　1.農(nóng)村宅基地閑置 　　市場經(jīng)濟條件下，農(nóng)村人口向城市流動已經(jīng)成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，很多農(nóng)民雖然進入了城鎮(zhèn)生活，成為事實上的城鎮(zhèn)居民，但是還不具有城鎮(zhèn)居民身份，因此，他們?nèi)韵Ｍ诶霞矣蟹慨a(chǎn)，保留生活退路。這種情況造成了進城農(nóng)民“城鄉(xiāng)兩棲”現(xiàn)象，由此造成了大量的農(nóng)村宅基地閑置。 　　2.耕地閑置 　　當前我國農(nóng)村的生產(chǎn)方式比較落后，分散經(jīng)營，規(guī)?；a(chǎn)程度低，大多是以家庭為單位進行生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率與收入較低，使得農(nóng)業(yè)的發(fā)展處于緩慢的發(fā)展階段。與此同時，社會經(jīng)濟的發(fā)展，使得城鄉(xiāng)貧富差距逐漸擴大，城市經(jīng)濟的發(fā)展急需大批的勞動力滿足發(fā)展的需要，農(nóng)村地區(qū)剩余勞動力充足，為了更好的生存，農(nóng)村大批勞動力向城市轉(zhuǎn)移。部分農(nóng)民搬遷至城鎮(zhèn)，也導致農(nóng)村的用地常年閑置，造成土地資源的嚴重浪費。

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• 問 哪位了解閑置土地如何認定？
  答

  　　閑置土地處置辦法（國土資源部第5號令）有明確規(guī)定　　第二條 本辦法所稱閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。　　具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：　　（一）國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的；　?。ǘ┮褎庸ら_發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的；　?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。　　《中華人民共和國土地管理法》　　第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理?！　〕邪?jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

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• 問 什么是閑置土地，在成都閑置土地會怎樣處置？
  答

  《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知 》（國發(fā)〔2008〕3號）規(guī)定，嚴格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿2年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿1年不滿2年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價。

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