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• 138****0131

  直接購買是受到法律約束的，現(xiàn)行《土地法》是不允許的。
  不過通過近兩年國家政策轉(zhuǎn)變趨勢看有可能將農(nóng)村集體建設(shè)用地納入土地出讓市場，但估計也會有所限制（對于購買人資格、用途以及購買后的使用權(quán)權(quán)限等方面）
  現(xiàn)在也有在農(nóng)村”買地“建住宅的，但是主要是以所謂的”小產(chǎn)權(quán)“出讓為主，也暫時不能辦理集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證（畢竟還是屬于違法的）。那現(xiàn)在哪些人可能取得農(nóng)村宅基地呢？有以下幾種：
  1、繼承，自物權(quán)法出臺后，因為雖然宅基地使用權(quán)（農(nóng)村集體使用權(quán)）不可轉(zhuǎn)讓，但是地上物是屬于私人所有的（這里指的是物權(quán)的所有權(quán)）；
  2、合法取得后戶口轉(zhuǎn)出，這部分主要是曾經(jīng)的農(nóng)民戶籍因個人工作性質(zhì)調(diào)整（如老師轉(zhuǎn)正）而將戶籍轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)的。
  
  至于你所屬的購買風險是很大的，畢竟不合法就有可能被判定為無效合同！所以要謹慎！
  若確有需要，我只能給一點建議”
  1、不能以“購買”為合同內(nèi)容。意思是合同內(nèi)不能體現(xiàn)購買土地使用權(quán)的字眼或?qū)嶋H描述，只能租賃；
  2、必須經(jīng)該村村委會等農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽字蓋章。因為該宗地所有權(quán)屬于”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織“；
  3、**好有經(jīng)該村村民（或村民代表大會）同意的會議紀要和簽字證明。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:39:36
• 147****7426

  宅基地本來就不能私人交易，一般也只有地上房屋能夠進行買賣交易，有些地方會有“地隨房走”的原則，通過購買地上房屋而獲得宅基地的使用權(quán)，但是這中間還是有些風險需要注意。
  
  第一，交易對象是不是有權(quán)處分。一般來說買房人都是一個人，經(jīng)常就是這個家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。
  第二，簽訂合同的時候，**好能夠通過本村村委會，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個情況其實在農(nóng)村房屋買賣過程中是比較常見的。在日后發(fā)生爭議的時候，當時的情況可以通過第三方說清楚。而且，一般來說，通過村委會的房屋買賣協(xié)議很少會有無理反悔的情況發(fā)生。
  第三，注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時候，經(jīng)常會面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時候，建議**好咨詢當?shù)氐乃痉C關(guān)。現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當?shù)厝罕娒赓M提供法律咨詢的，經(jīng)過專業(yè)人士的指導而擬定出的合同，引發(fā)爭議的可能性會小很多。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:39:27
• 134****9246

  一、規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風險**好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。
  二、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準備如下資料：
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  （一）申請人提交下列材料提出申請：
  （二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  （三）公告；
  （四）審核；
  （五）收費；
  （六）記載于登記簿；
  （七）發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:39:22

相關(guān)問題

• 問 宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

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• 問 村里宅基地買賣有什么風險嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準。向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??請問，沒有證的宅基地買賣有風險嗎？
  答

  一、規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風險**好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。二、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請：（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理（三）公告；（四）審核；（五）收費；（六）記載于登記簿；（七）發(fā)證。

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• 問 怎樣購買農(nóng)村宅基地?買宅基地要注意什么？
  答

  宅基地能買賣嗎？農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？如何購買本村宅基地？農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

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• 問 購買本村宅基地
  答

  農(nóng)村的地管理很混亂的，只要上面出具證明就可以買的。

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