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• 152****7060

  一、規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風(fēng)險(xiǎn)**好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。
  二、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  （一）申請人提交下列材料提出申請：
  （二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  （三）公告；
  （四）審核；
  （五）收費(fèi)；
  （六）記載于登記簿；
  （七）發(fā)證。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 23:05:55
• 138****6214

  直接購買是受到法律約束的，現(xiàn)行《土地法》是不允許的。
  不過通過近兩年國家政策轉(zhuǎn)變趨勢看有可能將農(nóng)村集體建設(shè)用地納入土地出讓市場，但估計(jì)也會有所限制（對于購買人資格、用途以及購買后的使用權(quán)權(quán)限等方面）
  現(xiàn)在也有在農(nóng)村”買地“建住宅的，但是主要是以所謂的”小產(chǎn)權(quán)“出讓為主，也暫時不能辦理集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證（畢竟還是屬于違法的）。那現(xiàn)在哪些人可能取得農(nóng)村宅基地呢？有以下幾種：
  1、繼承，自物權(quán)法出臺后，因?yàn)殡m然宅基地使用權(quán)（農(nóng)村集體使用權(quán)）不可轉(zhuǎn)讓，但是地上物是屬于私人所有的（這里指的是物權(quán)的所有權(quán)）；
  2、合法取得后戶口轉(zhuǎn)出，這部分主要是曾經(jīng)的農(nóng)民戶籍因個人工作性質(zhì)調(diào)整（如老師轉(zhuǎn)正）而將戶籍轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)的。
  
  至于你所屬的購買風(fēng)險(xiǎn)是很大的，畢竟不合法就有可能被判定為無效合同！所以要謹(jǐn)慎！
  若確有需要，我只能給一點(diǎn)建議”
  1、不能以“購買”為合同內(nèi)容。意思是合同內(nèi)不能體現(xiàn)購買土地使用權(quán)的字眼或?qū)嶋H描述，只能租賃；
  2、必須經(jīng)該村村委會等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽字蓋章。因?yàn)樵撟诘厮袡?quán)屬于”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織“；
  3、**好有經(jīng)該村村民（或村民代表大會）同意的會議紀(jì)要和簽字證明。
  **后，就只能祝你好運(yùn)了

  查看全文↓ 2018-08-21 23:05:42
• 143****1115

  　　宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民購買；宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
  
  
  你所指的公家的宅基地，目前還沒聽說能辦下房產(chǎn)證的；特別是想個人去辦，很難。不過有聽說公家的宅基地造房出賣后能做房產(chǎn)證，是公家統(tǒng)一去辦理的；如何操作就不太清楚了！

  查看全文↓ 2018-08-21 23:05:36

相關(guān)問題

• 問 村里宅基地買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 沒有宅基地證的宅基地，拆遷補(bǔ)償
  答

  看你當(dāng)?shù)禺?dāng)官的心黑不

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• 問 購買宅基地有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  直接購買是受到法律約束的，現(xiàn)行《土地法》是不允許的。不過通過近兩年國家政策轉(zhuǎn)變趨勢看有可能將農(nóng)村集體建設(shè)用地納入土地出讓市場，但估計(jì)也會有所限制（對于購買人資格、用途以及購買后的使用權(quán)權(quán)限等方面）現(xiàn)在也有在農(nóng)村”買地“建住宅的，但是主要是以所謂的”小產(chǎn)權(quán)“出讓為主，也暫時不能辦理集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證（畢竟還是屬于違法的）。那現(xiàn)在哪些人可能取得農(nóng)村宅基地呢？有以下幾種：1、繼承，自物權(quán)法出臺后，因?yàn)殡m然宅基地使用權(quán)（農(nóng)村集體使用權(quán)）不可轉(zhuǎn)讓，但是地上物是屬于私人所有的（這里指的是物權(quán)的所有權(quán)）；2、合法取得后戶口轉(zhuǎn)出，這部分主要是曾經(jīng)的農(nóng)民戶籍因個人工作性質(zhì)調(diào)整（如老師轉(zhuǎn)正）而將戶籍轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)的。至于你所屬的購買風(fēng)險(xiǎn)是很大的，畢竟不合法就有可能被判定為無效合同！所以要謹(jǐn)慎！若確有需要，我只能給一點(diǎn)建議”1、不能以“購買”為合同內(nèi)容。意思是合同內(nèi)不能體現(xiàn)購買土地使用權(quán)的字眼或?qū)嶋H描述，只能租賃；2、必須經(jīng)該村村委會等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽字蓋章。因?yàn)樵撟诘厮袡?quán)屬于”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織“；3、**好有經(jīng)該村村民（或村民代表大會）同意的會議紀(jì)要和簽字證明。

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• 問 請問，宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障集體成員的生活而撥給農(nóng)戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權(quán)，不得買賣和出租。集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權(quán)。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有兩處住房；（2）轉(zhuǎn)讓雙方都為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；（6）出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。綜上所述，你可以將父母的老宅子賣給本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，并依法就宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓履行審批手續(xù)。

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• 問 村民宅基地買賣有哪些情況?宅基地買賣合法嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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